2014年中国楼市经历了“调整期”、“新常态”等关键词。进入2015年，政府单位、专业机构、地产大佬等各类业内机构及人士也纷纷对楼市做了预测，有乐观派、唱衰派，也有中立派。现在，2015年已经过去一个月，楼市以及房价走势都已初显头角。那么，这些楼市预言中，哪些已经实现？哪些落空？哪些还有待更长时间的考证？让小编来为梳理一下。

　　楼市政策

　　预测：楼市政策将进一步松绑

　　2014年楼市救市政策可谓无底线，先后上演了限购取消、限贷松绑、央行降息等重头戏，各地方也小打小闹纷纷出台了不同的楼市政策，如成都的共有产权住房试点、90平落户政策、二手房公积金贷款不能超过20年政策等。

　　2014年政府救市已经这么拼了，2015年楼市政策又将何去何从？在一月初就有预测表示，2015年，地方性的楼市“微刺激”在2015年也将继续出现，如限购、公积金、税收及房地产融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地，由地方进行细化；另外，大家更乐于谈论的是关于降息，纷纷预测2015年将会有两到三次降息；中原地产首席分析师张大伟曾预言，未来楼市整体松绑是趋势，但一线城市短期取消限购的可能性不大。

　　也有业内人士普遍认为，在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局。

　　现实：政策微刺激不断 降息仍需等待

　　就目前来看，这些预测基本准确。才一个月各种政策微刺激不断。先是住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指出支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租；再是四川限购限价全面松绑；1月31日，住建部、财政部、央行联合发文，放宽了租房公积金提取条件。

　　但购房者普遍关注的降息等政策却不见动静，说好的两到三次降息现在一次也没见到，看来降息还需等待；而从去年就开始叫嚣尘上的房产税和不动产登记等政策，现在仍然没有落实。

　　房价走势

　　预测：看跌与看涨齐头并进

　　说来说去，购房者买房最关心的是啥？当然是价格！对于2015年房价走势，地产大佬们也畅所欲言，看跌与看涨的都有。

　　任志强是典型的楼市乐观派，但是对于2015年的房价，他却没有把话说的那么满。他说，2015年，楼市销售额会迅速回升，但是价格不一定随着销售量的上升而上扬，因为还有5.9万亿库存没有消化完。

　　旭辉集团董事林中表示，目前开发商还在走量、去库存，房价不会上涨，但是到2015年一月份过后，很多开发商对走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月。

　　保利地产集团副总经理余英也认为，2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年。但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。

　　现实：2015楼市开局 房价结束8连跌

　　2月1日，有数据显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，出现止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

　　分析称，未来房地产行业政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。一、二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

　　楼市成交

　　预言：任志强、王石看好 潘石屹唱空

　　2014年后半年，楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响，楼市成交量出现明显回升。2015年楼市能否延续2014年的翘尾行情？

　　1月初，“预言帝”任志强再次“放炮”。不同于去年年初的“风险论”，他毫不避讳地表现出对今年市场的看好，抛出“2015年楼市将迅速回暖”的言论。

　　王石看中的是城镇化。他说，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

　　潘石屹则高调唱衰，公开表示他对住宅市场不看好。他认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的，是金融行业的风险，此言一出“激起千层浪”。

　　现实：1月商品房成交量同比、环比双双下跌

　　2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。据监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。虽然1月份楼市整体成交量出现下滑，但相比去年的月平均成交水平仍处于高位。

　　尽管2015年才过去一个月，一个月的走势也不能完全说明楼市未来，但是也能看出一些端倪。至于更多楼市预言能否实现，还有待时间的检验，请大家拭目以待。