按照惯例,从春节后到4、5月份,是地产行业洽谈跳槽的高峰期。要知道2014年还没过完，A股里就已经有59家上市房企81个关键管理岗位人员离职，较去年增长超过7成。房地产行业转型加快，最顶层的人物都坐不住了，更不要说副总和以下级别的就更多了。那么，已经酝酿或正在酝酿“跳槽”或“转型”的你，是否已经打听清楚新公司薪资水平了呢？

最火爆的小道：北京商业地产人的最新身价

近日，一篇名为“商业地产人真值钱，看各大公司挖角薪资”的帖子在房产论坛流传。帖子称“在马上到来的商业地产下半场，人比场子值钱”，并列举了一系列职位的挖角年薪，比如凯德、中粮等商业地产副总裁年薪开出400万～700万元，商业运营中心副总年薪可达120万～200万元，一个招商总监的年薪可达70万～100万元，不过职位地点均在北京。

北京商业地产人才“挖角”价一览

商业地产副总裁

年薪范围：400～700万元

商业运营中心副总

年薪范围：120～200万元

租户协调部总监

年薪范围：70～100万元

社区零售招商总监

年薪范围：70～100万元

计划运营总

年薪范围：120～220万元

成本副总

年薪范围：120～200万元

财务中心总

年薪范围：200～300万元

战略总

年薪范围：120～180万元

营销中心副总

年薪范围：120~170万元

市场研究总

年薪范围：70~170万元

大区总

年薪范围：300～450万元

项目总

年薪范围：200～350万元

项目设计副总

年薪范围：60～85万元

酒店事业部副总

年薪范围：120～180万元

酒店策划总监

年薪范围：70～85万元

那么，成都的商业地产人才身价几何？是否和北京这种一线城市不相上下？

年薪百万上下 那都不是事

从事房产金融类猎头工作近7年的杨翠称，成都相同职位的商业地产人才，年薪基本和北京等一线城市持平，但是能拿到如帖子所述高薪的，也必须是在知名企业，或者商业体量在20万平方米左右的企业就职。

杨翠说，在2014年，万科、龙湖等知名大型房地产企业的集团副总或者总监，年薪大约在400万~600万元；大悦城、华润万象城等大型商业的大区运营总监或者招商总监，年薪大约在100万元以上；银泰城虽然体量也比较大，但是由于它还在前期筹备阶段，所以年薪上暂时达不到。而太古里和IFS，许多高层是直接从总部空降过来，所以并没有开出高薪在成都挖角。事实上，上述年薪基本都是账面上的工资，商业地产还有不少隐形收入，再根据当年实际的运营绩效，如果干得好，还不止这么多。

在城南某大型商业体任招商总监的张先生称，自己年薪的构成，是定额工资加绩效工资，定额工资一年在60万元左右，如果招商做得好，商场这一年运行良好，就能拿到比较好的绩效和分红，加在一起确实有100万元左右。据他所知，成都一般知名的大型商业地产给到的年薪确实比较高，但是考核的要求也比较高。

趋势：近三年来 商业地产人身价翻了一番

“西南地区的商业地产人才身价在2014年以前均上涨了50%～100%，到2014年才回归理性。”杨翠说，2008年以后，商业地产人才身价就开始上涨。当时地产行业在大幅增涨，对人才的需求也非常巨大，在2013年左右达到顶峰，许多商业地产人才在跳槽时开出的薪水上涨了50%～100%，但是企业还是愿意为之买单。

根据相关资料显示，商业地产的投资额增速从两年前的15%上涨到了30%。不仅是资金，商业地产的开工量和供应量同样都达到了前所未有的高度。世联行2014年初发布的一份关于中国城市综合体的报告显示，到2015年50个主要城市综合体的体量将达到5.64亿平方米，比2013年增加了77%———有一半的城市需要消化掉1000万平方米以上的规模。正是这种供应量的爆发，商业地产成为了人才需求最为强烈的行业之一。

在房地产行业中，商业地产人才身价普遍比住宅人才更值钱。杨翠说，一个住宅项目的营销总监，年薪大概就在40万~60万元。之所以商业地产人才身价更高，是因为一个商业项目需要长期的招商运营和管理，需要人才结构比较稳定；而住宅项目往往卖完了就完了，后期工作就是物业的事，不需要一种持续的管理。

目前商业地产行业的人才需求量很大，然而也有业内人士称，商业地产的体量明显是过剩的，未来一定会经历一个优胜劣汰的过程，因此商业地产的薪资水平虽然现在是最高的，不过这样的高薪求人现象未必能持续很久。（来源：成都商报等）

看完薪资水平，在地产圈搏杀多年的你，是否已经快坐不住了？但怎样才能跳的漂亮？以下“三大纪律，四大原则”可得看清楚了！

房地产跳槽，怎样才能跳的漂亮

一般如果有想有辞职的意愿的话，就是两种选择，一个是骑驴找马，一个就是裸辞，而选择骑驴找马则是大多房地产求职们的首选，虽然相比“裸辞”而言，“骑驴找马”不需有强大的经济支撑和勇气，但选择“骑驴找马”的职场人也照样有他们的难处。疑难处：当向老东家提出辞职的时候，老板竟然盛情挽留，这将跳槽者推向了两难的境地。

难题一：昔日“驴”，今日“马”

疑难处：原本看着“完美”的公司直到自己进去之后才发现里面是众生百态的“围城”，因此，与公司的“热恋期”还没过，你就开始忙不迭地四处寻求新“恋情”。在经过了一番挑挑捡捡之后，“新情人”的良好薪酬待遇让你毅然选择了跳槽，可是没多久，本以为能够安定下来的“感情”又出现了各种裂痕，于是，再次“分手”成了必然的结果。然而，在这样寻求“完美”的数度辗转之后，你蓦然发现最适合自己的其实仍是最初的那家公司……

人们常说“回头草”难“吃”，也不好“吃”，事实上只要你不是在老东家里的名声太差、劣行斑斑，老东家的这根“回头草”还是有可能会欢迎你的，因为招安一个老人远要比聘用一个新人的成本低得多。不过需要切记的是，同一根“回头草”不可多“吃”。

对老东家来说，第一次的“回头草”仍可以让他们对你的忠诚度抱持着一种完全信任的状态，但第二次，他们则会对此产生怀疑，而第三次他们就会对你完全的失去信任。所以，无论是在求职时，还是骑驴找马时，都应该从自身的条件出发，寻找符合自己条件的公司谋求发展，惟有如此，自己的职业生涯才能得到有效的拓展。

难题二：如果offer被取消，是“骑驴”还是“弃驴”？

疑难处：“骑驴找马”时，最头痛的事是“马”没了，而公司又已经知道了自己要跳槽的事情。这个时候有心继续“骑驴”，又怕被暗算穿小鞋，而“弃驴”的代价就是有可能会出现一段时间的职业空白期。职业空白期又是HR在面试中会特别关注的因素。

如果只是少部分人知道你要跳槽，不如暂时留下干好当前工作，再找机会。如果你的跳槽心思已经到达了人人皆知的地步，果断离开，就当给自己放一次大假。

难题三：未来“婆家”来做背景调查

疑难处：背景调查是企业谨慎用人、了解候选人的重要手段。但是有些公司做背景调查时流程并不规范，可能曝光了候选人想要跳槽的心思。

房地产英才网建议：通常公司在做背景调查之前，会和候选人提前商量。这个时候，如果个人愿意加入公司的话，不妨与对方公司商定为：如果背景调查属实，则等背景调查后对方公司发出录用通知。如果对方公司不能做任何承诺，个人可以质疑对方公司的录用诚意。

难题四：老东家盛情留人，要不要跳？

疑难处：当向老东家提出辞职的时候，老板竟然盛情挽留，这将跳槽者推向了两难的境地。一边是旧东家提出加薪、晋升的诱人条件竭力挽留，另一边是新东家发了offer心急火燎地催着你入职，是走是留？这是一个让跳槽者十分纠结的问题。

是走是留，跳槽者必须在心里想清楚一个重要的问题，那就是促使自己跳槽的真正原因究竟是什么。如果当初你决定跳槽只是因为薪水、职位的问题，现在老板承诺加薪、晋升，促使你跳槽的问题已经解决了，那就可以考虑留下。倘若你是因为公司发展不佳、个人的职业发展受阻等原因跳槽，留下来等待加薪升职只能呈一时之快，根本问题没有解决，之后你还会有跳槽的想法，既然如此折腾，还不如早走了干脆。