一年一度的成都楼市新年特惠季·返乡置业又再度踏歌而来,喊着“落叶归根、回家买房”的号子,指标未明的开发商们亟待拦截2015年度首个销售时机,思乡情切的游子们也早早将归家置业提上日程。
不过,“返乡置业”这个老生常谈的问题,对于2015年的房地产市场似乎更加敏感。2014年楼市的萎靡不振还让开发商们心有余悸,各项利好政策的陆续登台也让购房者们不敢贸然出手。如果说存量高筑的压力与市场浓厚观望情绪的相互交织令2014年雪上加霜,2014年末的成交翘尾再度令楼市看到一线生机,那么,学会了“真优惠促跑量”的开发商们,定不会错过能够令其趁胜追击消库存的“返乡置业潮”。
搜狐焦点成都站曾就“新常态下房企何去何从”采访过业内人士,有专业人士表示,买方市场已经达成了一致的心态:“更认品牌与口碑”。购房者是房地产市场永远的第一主角,所以,面对成都开发商们真情奉献的“糖衣炮弹”,除了品牌与口碑,他们归乡后究竟希望拥有怎样的新家呢?
大城市的工资买小城市的房子
距离过年还有一个月的时间,搜狐焦点成都站关于返乡置业调查显示,参与调查的在外务工人员有42%的受访者表示将返乡置业,29%的受访者表示暂不考虑,29%的受访者表示将在外扎根。而在这42%的返乡置业人群中,68%的受访者认为自己目前所处的城市房价太高。
在外打工本就不易,要用大城市的工资买小城市的房子;13%的受访者表示在外压力山大,思归心切;19%的受访者称,趁着过年的时间为父母换房。
大部分网友表示,春节回家是每年最期盼的,这个时候也是时间最充足的,春节前开发商又会推出许多促销优惠,当然,最重要的还在于成都日新月异的发展,作为中国的第四城,交通轨道的的不断升级与城市配套的不断优化,未来发展潜力十足,趁房价还在自己能够接受的水平,抓住这次机会。
54%受访者看准60-90㎡户型 刚需仍是一家独大
在返乡置业的大军中,买房用于自住、投资的都大有人在。有38%的网友表示此番是为家人买房,有46%的网友表示买房用来自住,仅有16%的网友用于投资。不管是自住还是投资,在选择户型上,购房者都表现的更加理性,追求空间的合理与实在。
选择60-90㎡户型的网友占54%,选择90-120㎡户型的网友占38%,此外选择大户型的人群也有,但是仅占8%。
不难看出,追求实惠的刚需族仍是返乡置业客的先锋。而返乡置业人群在生活配套上永远追求的是交通的快捷与教育健康的保障。长期不在父母身边更希望父母在物质上能够得到更多的保障,医疗配套便成为必选项。选择自住的年轻人,更多是为婚姻做筹备,则希望为子女谋取更优质全面的教育资源。当然不管是为父母、为自己还是为投资,地铁物业也是不容忽视的,于是,六成受访者在考虑新房时的第一要素都是地铁物业,28%的受访者选择的是医疗教育配套。
品牌开发商才靠谱房价6000-7000元/㎡最能接受
调查表明,35%的受访者选择入住国际城南,20%的受访者情归贵胄城西,28%的受访者倾向财富城东,17%的受访者看好宜人城北。各区域比重相差不大,返乡置业的人群在选择住房区域时也都表现出极大的归属感,即便是一个城市不是以往的区域都有种“空落落”的感觉。
当然,在这个更注重品质的时代,选择品牌开发商绝对是毋庸置疑的选择,85%的受访者选择品牌开发商,剩余的15%受访者则在价格与开发商之间难以抉择。
在几乎主导购房者一生的返乡置业计划中,在综合各方各面的平衡下,75%受访者的心理价位在6000-7000元/㎡。
所以,在开发商们眼花缭乱的优惠促销之下,购房者们心里的数字才是“最标准”。在次,希望在外收获不易的返乡置业客们都能找到自己心灵与身体的暖巢。