2014年成都土地市场豪气锐减-慧人房产人才培训网|置业顾问房地产策划经纪人培训

回顾2014年成都土地市场，跌宕起伏。一月低开，二月走高，龙湖、龙光、佳兆业、金隅大成出手拿地，单价地王顺势而出。三月又现缩水，万达落子郫县，合能布局万安镇，四月吸金69亿，土豪之争，鲁能称王，总价地王——明达玻璃厂地块，新鲜出炉。五月压轴地块流拍，惨字当道。六月迎来新伙伴，新鸥鹏豪气进成都，恒大吃下曹家巷地块。七月流拍成性，郫县、双流、龙泉多宗地块“因故”未能顺利成交。八月攀成钢地块撑腰，中粮、蓝润、保利、金科均有新地入帐，成交金额达全年最高值。九月、十月土地成交额再创新低，1.9亿刷下限。十一月，品牌房企重回土拍场，成交额上涨302.7%，十二月，没有年末“惊喜”，土地市场平稳收官。

2014年各月成都土地供应面积、成交面积（单位：亩）、成交金额（单位：亿元）走势图

与2013年的土地市场相比，2014年的土地市场整体趋冷，据锐理数据统计，2014年大成都范围内共出让土地288宗，其中成交182宗，成交面积12711.95亩，同比下降17.66%，全年土地吸金493.9亿元，相较于2013年的672.8亿元，下跌26.6%。流拍率高达34%，同比增加161%。成交金额、溢价率走低，1-12月平均溢价率仅14.2%，同比下降61%。

排名	土地位置	面积(亩)	土地用途	成交总价(万元)	竞得者
1	成华区跳蹬河槐树店路26号	140.78	住宅兼容商业	258870.49	鲁能
2	成华区跳蹬河街办辖区（灯泡厂地块）	121.73	商业兼容住宅	181334.25	招商地产
3	金牛区驷马桥街道辖区（曹家巷地块）	167.68	住宅兼容商业	179952.84	恒大地产
4	成华区驷马桥街以东，昭觉寺横路以西地块	111.06	商业兼容住宅	137721.32	中国电建
5	锦江区攀成钢2号地块	96.47	住宅兼容商业	131585.891	中粮地产
6	成华区圣灯街道人民塘社区五组地块	108.18	住宅兼容商业	122243.4	蓝光地产
7	成华区青龙街道东林社区2、3、4组	130.97	住宅兼容商业	121162.96	首创置业
8	青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内	68.89	住宅兼容商业	111436.46	恒大地产
9	武侯区顺江村六组、高碑村三组、铁佛村二组	105.33	商业兼容住宅	102874.59	金隅大成
10	锦江区三圣街道办事处粉房堰村地块	253.19	商业兼容住宅	101303.55	四川华熙龙禧

2014成都土地出让总价TOP10

鲁能火了高价地缺乏火药味儿

2014年荣登出让总价榜单十强的地块，全部位于主城区，其中成华区占据一半名额。明达玻璃厂地块、灯泡厂地块、曹家巷地块、攀成钢2号地块、三圣乡粉房堰村地块在内的多宗热门地块，都顺利出嫁。

鲁能高价拿下明达玻璃厂地块正式进入成都，一炮而红，高地价压力，让地王迟迟没有“挖土”，年底再以底价入手一宗相邻地块，分摊压力，据了解，两宗地块都将于年后动工。

榜单二三四位地块均是底价成交，与2013年总价榜相比，缺少火药味儿。中粮以总价13.16亿元拿下攀成钢2号地块，至此，攀成钢可供应地块仅剩一宗。

排名	土地位置	面积(亩)	土地用途	成交总价(万元)	竞得者
1	天府新区正兴镇凉风顶村五、六、七组	901.17	商业	90117	成都天投
2	天府新区正兴镇凉风顶村三、四组	299.23	商业兼容住宅	53861.4	成都天投
3	新都区木兰镇梁胜社区6、7社，狮子社区6、12社	294.46	住宅兼容商业	46230.95	保利地产
4	天府新区正兴镇田家寺村四、五、六组	273	商业兼容住宅	75621	蔚蓝卡地亚
5	郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社	258.27	商业兼容住宅	41323.2	万达地产
6	锦江区三圣街道办事处粉房堰村地块	253.19	商业兼容住宅	101303.55	四川华熙龙禧
7	双流县万安镇大石村7、8社，红豆树村3、6社	209.93	商业兼容住宅	48283.9	合能集团
8	金牛区金泉街道淳风桥社区	205.59	商业兼容住宅	82229.11	保利地产
9	成都市天府新区兴隆镇跑马埂村一、二、三组	202.96	住宅兼容商业	39779.6	中铁二院
10	双流县万安镇大石村7社，红豆树村3、4社	197.06	商业兼容住宅	45323.8	合能集团

2014成都出让土地面积TOP10

双流盛产大地块底价成交占九成

2014年地块面积较大的地块，多出现在双流，吸引到成都天投、蔚蓝卡地亚、合能的出手。万达底价拿下郫筒镇258亩地块，打造在成都的第三座万达广场，为郫县带了最大的城市综合体。

成都天投多次出手，预示着正兴商业商务文博会展即将启动，保利继续为狮子湖项目入新地，除此之外，开始在两河森林公园布局养老地产。

排名	土地位置	出让方式	面积(亩)	土地用途	成交楼面地价(元/㎡)	竞得者
1	武侯区永盛南街9号	挂牌	10.4	商业	10280	四川惠信融通
2	成华区跳蹬河槐树店路26号	拍卖	140.78	住宅兼容商业	9349.98	鲁能
3	武侯区二环路西一段84号	挂牌	17.44	商业	7000	金科地产
4	成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块	拍卖	14.33	住宅兼容商业	6850	蓝润集团
5	锦江区攀成钢2号地块	拍卖	96.47	住宅兼容商业	6820	中粮地产
6	青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内	拍卖	68.89	住宅兼容商业	6740	恒大地产
7	金牛区金泉街道淳风桥社区	挂牌	205.59	商业兼容住宅	5940	保利地产
8	锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体	拍卖	36.56	住宅兼容商业	5750	新鸥鹏
9	成华区圣灯街道人民塘社区五组地块	拍卖	108.18	住宅兼容商业	5650	蓝光地产
10	锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组	拍卖	62.86	住宅兼容商业	5450	新鸥鹏

2014成都出让土地楼面地价TOP10

疯狂不在开发商拿地更谨慎

从2014年出让土地楼面地价榜可以看出，今年的土地市场疯狂不在，更为冷静，单价地王——10280元/㎡的永盛南街9号地块，没有刷新去年三官堂地块10940元/㎡的记录。

去年排在榜单第五位的邛崃市河滨路南侧地块楼面地价有8687元/㎡，但是今年榜单第五位的攀成钢2号地块楼面地价不过6820元/㎡，2013年排在第10位7870元/㎡的锦江区花果村六组地块，在今年可以排到第三位。

这两年的单价地王、总价地王，只有在拿地当天最为风光，除了绿地航校地块较为活跃之外，明达玻璃厂地块、三官堂羊肉汤地块、永盛南街9号地块都仍在“修养期”内。

排名	土地位置	面积(亩)	土地用途	成交楼面地价(元/㎡)	溢价率(%)	竞得者
1	金牛区高家村8组	15.48	商业	5000.38	287.63	四川克尔玛实业
2	大邑县王泗镇集镇区	3.7	商业	1511.37	250.14	自然人
3	新都区木兰镇农和社区1、2、5组	11.62	商业	3037.99	200.05	成都斯迈康房地产
4	都江堰市蒲阳镇双槐村G04街坊	8.79	商业兼容住宅	957.79	141.97	成都瀚顶投资
5	双流县东升街道一杆旗北路29号	15.24	商业兼容住宅	2141.73	128.45	四川中林建设
6	锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体	36.56	住宅兼容商业	5750	91.67	新鸥鹏
7	武侯区永盛南街9号	10.4	商业	10280	88.97	四川惠信融通
8	成华区圣灯街道人民塘社区五组地块	108.18	住宅兼容商业	5650	88.34	蓝光地产
9	崇州市崇阳镇石羊西路南侧世纪大道西侧	37.65	住宅兼容商业	1957.89	86	四川宏润达置业
10	成华区跳蹬河槐树店路26号	140.78	住宅兼容商业	9349.98	83.69	鲁能

2014成都土地溢价率TOP10

溢价率走低同比下降61%

2014年成都土地市场溢价率整体走低，1-12月平均溢价率仅14.2%，同比下降61%。新鸥鹏以91.67%溢价率拿下三圣乡地块，正式进入成都，也是继鲁能之后的第二位新土豪。2013年榜单第十位溢价186%的崇州市崇阳镇学苑东路地块在今年可以排在第四位。

排名	房企	拿地宗数	拿地面积（亩）	成交金额（亿元）
1	成都天投	8	2003.71	32.7
2	鲁能	2	188.38	31.8
3	恒大	2	236.57	29.14
4	蓝光	5	322.81	25.5
5	蓝润	7	412.71	20.43
6	保利地产	9	986.07	19.35
7	新鸥鹏	4	128.05	18.39
8	招商地产	1	121.73	18.13
9	中国电建	1	111.06	13.77
10	中粮地产	1	96.47	13.16

2014成都房企拿地金额TOP10

大财主换血鲁能、新鸥鹏来势凶猛

2014年拿地金额榜单中，除了蓝光、蓝润、保利、中粮外，其余六位财主均换血，首次进入成都的鲁能以31.8亿元的拿地冲上榜单第二位，同样是首次入蓉的新鸥鹏位列榜单第七位。

去年蓝光以55.98亿元拿地总额稳占首位，今年蓝光虽在12月连续入账2宗地，但是拿地金额和拿地面积与去年相比都大幅下降。蓝润今年势头依旧强劲，拿地宗数、拿地面积均有上涨。恒大虽然今年只拿下两宗地块，但是成功“进城”和进城“上瘾”预示着恒大开始的转型。

排名	房企	拿地宗数	拿地面积（亩）	成交金额（亿元）
1	成都天投	8	2003.71	32.70
2	保利地产	9	986.07	19.35
3	蓝润	7	412.71	20.43
4	合能	2	406.99	9.36
5	蔚蓝卡地亚	2	363.93	10.11
6	蓝光	5	322.81	25.5
7	万达地产	1	258.27	4.13
8	四川华熙龙禧投资	1	253.19	10.13
9	成都全达置业	4	250.15	1.63
10	恒大	2	236.57	29.14

2014成都房企拿地面积TOP10

保利、蓝润、合能大规模扩局

2013年位列榜单前三位的绿地、中国铁建，今年在着力卖项目，“消失”在土地市场。

2014年保利、蓝润、合能开始大规模布局。

月份	出让宗数	出让面积（亩）	成交宗数	成交面积（亩）	成交金额（亿元）
1	23	1406.78	18	881.97	26.69
2	25	1362.01	23	1246.63	58.12
3	10	856.41	10	856.41	21.56
4	21	1490.28	14	1005.12	69.1
5	13	807.74	8	304	12.94
6	23	1748.29	18	1063.39	67.49
7	20	1553.08	10	714.86	34.44
8	52	5093.45	27	3452.07	86.71
9	11	559.16	5	191.01	1.92
10	13	831.34	6	229.18	9.70
11	34	1876.07	24	1526.81	39.08
12	43	2985.93	19	1240.5	66.16

2014成都每月出让面积详情

排名	行政区	出让宗数	出让面积（亩）	成交宗数	成交面积（亩）	成交金额（亿元）
1	双流	67	7844.85	38	4615.59	110.12
2	成华区	34	2012.2	16	1043.13	124.2
3	崇州市	24	1420.22	14	413.43	4.94
4	彭州市	13	863.35	11	671.32	5.39
5	郫县	10	845.09	5	482.75	13.55
6	金牛区	9	774.96	8	632.37	44.03
7	新津县	15	702.47	9	391.37	9.53
8	新都区	9	696.74	9	696.74	16.29
9	都江堰	9	694.5	3	268.56	3.74
10	锦江区	14	689.74	10	591.92	55.04
11	蒲江县	11	605.67	8	477.56	3.77
12	温江区	7	545.68	7	545.68	19.56
13	龙泉驿	6	541.77	4	350.24	13.21
14	邛崃市	11	488.24	6	259.86	4.02
15	高新区	12	470.01	4	87.03	5.29
16	武侯区	12	395.24	10	367.92	35.84
17	青白江	8	385.43	7	333.93	2.81
18	青羊区	7	203.74	3	91.91	18.93
19	大邑县	6	203.42	6	203.42	1.31
20	金堂县	4	187.22	4	187.22	2.33

2014成都各行政区土地出让面积排行

双流猛放量成华最吸金

在各行政区中，双流以7844.85亩成为放量最大的区域，成华区以124.2亿元成为最吸金的区域，在主城区中，高新区以5.29亿元垫底，大源地块的终止后再流拍，让高新的土地成交金额更为“难堪”。

从榜单可以看出，近两年，近郊土地供销明显增多，远郊土地市场冷却态势趋于明显。

2014成都各行政区平均楼面地价涨幅榜

2013年楼面地价上涨的行政区有20个，而2014年楼面地价上涨的仅有7个，去年最能涨的崇州，在今年楼面地价下跌18%。

主城区中，楼面地价上涨最高的是金牛区，其次是成华区。青羊区、武侯区、锦江区的楼面地价与2013年相比都出现下降。相反，近郊土地市场开始走热，温江、郫县、新都、龙泉地价与前一年相比均有所上涨，其中，温江以79%的涨幅位列榜单之首。