2015年首周，成都楼市未能延续2014年年底翘尾的好态势，新房成交环比下降24%。其实，早在2014年业界的各种预测便为2015年的楼市确定了主旋律：调整。那么这场“调整”究竟基于怎样的市场基础？2014年成都房地产市场到底情况如何？昨日，2014成都房地产市场年报出清，地价直降1000元/㎡，商铺供销齐跌，办公物业成交更是大降44%。最受市场关心的新房市场叫上的答卷又是怎样的呢？搜狐焦点成都站为您呈现。

　　一、2014年成都市一手商品住宅供需概况

　　时隔三年再遇寒冬 商品住宅供需双双回落

　　2014年成都市一手商品住宅供应面积1788.78万平方米，环比下降27.35%；成交2140.54万平方米，环比下降17.44%；供需比为0.84。

　　2014年成都房地产市场在时隔3年之后再遇寒冬，供需双双回落。其中，供应量跌至2007年以来最低水平，成交量虽高位回落，但仍处于2010-2012年之上。

　　2014年开年，楼市便初显颓势，1-2月整体销量受节日影响正常下滑，但下滑幅度与2013年同时段相比明显过大；时至3月，全国形势已然堪忧，但暂未波及成都市场，整体成交量在部分郊县热销项目的带动下迎来节后反弹；步入4月，由九龙仓御园带头的降价潮初步形成，以价换量开始成为开发商维持销量的主要手段；进入5月，政府推出的“户籍新政”让备案量迎来暴涨，但这种“虚假繁荣”只能暂时掩盖楼市转冷的实际情况；回到6月，成都楼市开始迎来近半年的持续低迷，政府对此并未放任不管，而是在7月和9月接连移除“限购”和“限贷”两座大山，整体成交量于10月开始“起飞”；与此同时，政府于11月底再次为市场注入一剂“强心针”，推动12月成交量再攀高峰。除行政手段以外，开发商持续低价走量也对楼市走出阴霾起重要作用。

　　二．主城区：一手房商品住宅供应方面

　　供应面积环比下降29.8%  70-90㎡产品成供应主力

　　2014年成都市主城区一手商品住宅供应面积734.3万平方米，环比下降29.8%；成交面积933.7万平方米，环比下降15.5%；供需比为0.79。

　　2014年成都市主城区供需量转势回落，成交直线下滑，供应更是跌至2007年以来最低位水平。由于2013年推量过剩，所以在春节前后开发商多以去化昨年存量为主，导致2014年1-2月供应量极近冰点，而此时成交端表现相对平稳；进入“金三银四”之后，供需止跌反弹，但在信贷收紧和市场降价信号风行的背景下，成交量与去年同期相比已有明显差距；进入5月，在“户籍新政”的直接干涉下，楼市成交量暴涨至近一年峰值水平；不过随着行政手段作用失效，楼市开始转入漫长的低位徘徊期；在徘徊期之内，政府选择“放松限购”和“解除限贷”，最终市场于10月开始逐步走出低谷，而后在“降息”的利好下迎来全年高峰。

　　各行政区供应高位回落 仅金牛区逆势上行

　　2014年各行政区供应量以高位回落为主，仅金牛区逆势上行。

　　其中，高新区霸主地位不可撼动，供应面积228.23万平方米，环比下降31.45%，天府新区的正式成立让区域前景一片大好；

　　成华区稳居第二，供应面积175.15万平方米，环比下降36.03%，除主力板块万年场-保和、昭觉寺-驷马桥之外，建设路表现也十分抢眼；

　　金牛区逆势回升，供应面积73.33万平方米，环比上涨8.38%，主要得益于东原亲亲里、瑞安城中汇和天悦城的积极表现；

　　锦江区依然位列探花，供应面积108.70万平方米，环比下降30.73%，其中攀成钢、三圣乡和川师联手供应100万平方米；

　　青羊区表现平平，供应面积77.30万平方米，环比下降28.13%，外光华和外金沙成为绝对主力；

　　武侯区居末位，成交71.58万平米，环比下降33.28%，蓝光和旭和的极致刚需产品在该区域成为主力。

　　城东供应位居头名 城北逆市上涨5.23%

　　2014年城东供应跌幅相对较小，力压城南位居头名，供应面积224.98万平方米，环比下降28.29%；北改主力建设路板块的再次发力和川师板块的崛起功不可没。长期占据头名的城南则由于缺乏“新起之秀”而屈居次席，供应面积223.82万平方米，环比下降38.84%，该区域目前仍主要依靠大源和站南板块；城西下滑幅度相对较小，供应面积163.91万平方米，环比下降9.67%；城北逆市上行，供应面积83.67万平方米，环比上涨5.23%，瑞安、蓝光和首创在昭觉寺-驷马桥板块的出色表现成为其逆市而行的主要动力。

　　高层建筑稳中有升 超高层住宅供应上涨明显

　　2014年成都市主城区一手商品住宅各建筑类型占比中，高层建筑类型占比稳中有升，供应占比达67.42%；小高层持续收缩，供应占比为22.97%；超高层占比明显上涨，供应占比为5.69%。

　　70-90㎡产品供应占比最高 达43.29%

　　2014年成都主城区刚需产品地位更为巩固，70-90㎡产品占比进一步上升。其中，70-90㎡产品供应占比达43.29%，环比增加两个百分点以上；90-110㎡产品占比持续平稳，环比波动仅0.04%；50-70㎡产品占比稳中有升，供应占比为11.11%，环比上涨约1个百分点。

　　2014年供需比仅0.79，达2009年以来最低水平。2014年供需比再次下滑，主要由于2013年底开发商对来年期望过高而积极推量，但市场风云变幻，导致众多项目于2014年上半段时间多以去化存量为首要任务，对获取预售持保守态度，所以出现供需比逆市回落的市场特征。

　　主城区一手商品住宅排行榜

　　板块供应排行--大源力压群雄

　　2014成都市主城区各板块供应量中，位于城南的大源板块力压群雄，年度推量79.46万平方米；万年场-保和板块“连升三级”至次席，年度推量62.46万平方米；昨年位居头名的站南板块跌至第三，年度推量60.32万平方米。

　　项目供应排行--九龙仓御园险中求胜

　　2014年成都市主城区一手商品住宅供应项目中，九龙仓御园险中求胜，全年供应面积为18.4万平方米，该项目为2014年成都楼市降价潮的“带头大哥”；美洲花园紧随其后，该项目从首次开盘至今已超10年，供应面积为17.5万平方米；中德英伦联邦依然位列季军，供应面积为15.1万平方米。

　　开发商供应排行--蓝光成功加冕

　　2014年蓝光作为王者，领先优势依然巨大，供应面积达50.87万平方米；华润依靠二十四城的出色表现跃居第二，供应面积29.96万平方米；绿地跌至第三，供应面积24.56万平方米。

　　2014年推量频次最高项目

　　2014年蓝光项目突飞猛进，榜单前五便有三席归于其下；首入成都的海亮地产表现抢眼，推盘次数位居次席；位列第三的皇冠国际虽然以销售周期较长的大面积洋房产品为主，但该项目采取“高频次，低推量”的销售策略，市场表现良好。