一、成都市土地市场概况

　　整体供应上扬  地价小幅回落

　　2014年，成都市土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地293宗，总出让面积20202.86亩，环比增长12.99%；其中成交土地190宗，合计12827.66亩，环比下滑16.76%；平均楼面地价为1846元/平米，环比降低9.28%；整体的土地出让金达到497.67亿元，环比减少26.22%。

　　鉴于去年出色的市场表现，2014年的土地市场被赋予了较高的期望。政府在供地上继续发力，整体供应量小幅上扬。土地市场的冷热向来与住宅市场表现关系密切，受上半年楼市惨淡的影响，前三季度土地市场表现平平，仅在8月政府在天府新区集中供地时，成交量才有所冲高。直到第四季度，一系列的救市政策陆续推出，楼市逐渐回暖，土地市场随之出现上涨态势，供应稳步回升，成交量在年底迎来小规模爆发。总的来看，受之前较高的市场预期以及低迷的市场表现的双重影响，2014年土地市场表现并不尽如人意，成交地价小幅回落。但是，救市政策的出台，对住宅市场带来一系列的利好推动，使得土地市场在四季度出现明显回暖。虽总体依旧呈下滑态势，但市场回暖趋势明显，预计2015年土地市场将稳步回升。

　　二、主城区土地市场整体概况

　　成交表现两极化 市场滞后性凸显

　　2014年，成都市主城区土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积4362.61亩，环比增长9.32%；其中成交土地54宗，合计3003.18亩，环比下滑22.01%；平均楼面地价为3913元/平米，环比下降4.34%；整体土地出让金298亿元，环比下跌24.60%。

　　与住宅市场相比，土地市场具有一定的滞后性，此特点在今年的主城区表现尤为明显。上半年楼市表现惨淡，但主城区土地市场的热度却未受影响，上半年累计成交土地34宗，鲜有流拍，成交率高达92%。直至下半年才开始对市场做出回应，流拍现象频频出现，成交率下跌至62%。结合主城区市场滞后性这一特点，预计9月底的一系列救市政策所带来的利好影响，将会在明年上半年集中体现。

　　三、郊县区土地市场整体概况

　　规划利好  南部近郊成焦点

　　2014年，成都市郊县区土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地206宗，总出让面积15840.24亩，环比上涨14.05%；其中成交土地136宗，合计9824.48亩，环比下滑15.01%；平均楼面地价为1034元/平米，环比下降13.16%；整体的土地出让金达到200亿元，环比下跌28.51%。

　　郊县区土地市场对楼市变化的反应更为及时。纵观全年，郊县区表现紧随市场，土地多以底价或低溢价成交为主。近郊的天府新区及双流县依旧是郊县区的成交大户，共计供地7600余亩，成交4500余亩。今年10月，国务院正式批准天府新区晋升为国家级新区，给本就火热的南部近郊再次注入一针强心剂。受政府规划的利好及楼市回暖的双重驱动，预计在2015年该区域将成为开发商在郊县区争夺的主要战场。

　　四、各区县土地市场概况

　　成都市2014年的土地市场在各区县的分化较大。

　　南部近郊持续发力  天府新区傲视群雄

　　成都市在向南扩张的道路上继续前行。从总体供应来看，南部近郊区遥遥领先，政府向南扩张的决心可见一斑。一方面，天府新区规划持续利好，南部郊县区持续升温，大源板块持续火热，华府板块逐步兴起。另一方面，成乐绵高铁在年底通车，多条地铁线路也即将完工，交通配套日趋成熟，无疑给南部近郊持续发力添足了燃料。从市场表现来看，天府新区逆势而上，成交高达3000余亩，且成交地价在1000元/平方左右，如此优厚的条件以及低廉的地价，令天府新区傲视群雄。

　　楼面地价分化明显  中心城区整体下滑

　　从成交楼面地价来看，中心城区与次级城区分化依旧明显。青羊区凭借恒大在万家湾以11亿元摘得69亩住宅用地，成交地价冲至区域最高。北改主力区域金牛区跌至谷底继续垫底，成华区则保持平稳。但总体来看，受市场影响，中心城区下滑趋势明显，相较去年，成交地价普遍下降1000元/㎡左右。而郊县区，除双流县有所下滑，其余表现平稳，整体维持低位。

　　地王频现  成华区领跑总价榜

　　今年的成华区可谓春风得意，在年度地王top10的榜单中，就有5宗来自成华区。使得成华区出让总价大幅冲高，成功领跑。鲁能、招商、电建、蓝光及首创五家开发商共计在成华区贡献93亿元，占区域总体成交金额的75%。近年来，随着成华区区域热度持续上涨，开发商在该区域内的竞争愈发激烈，地王频现于此也是理所应当，其后续发展令人期待。

　　开发商谨慎出手  溢价率集体下滑  

　　今年市场整体情况欠佳，在溢价率方面体现尤为明显。向来高溢价的主城区，溢价率仅为5%-35%，处于低位水平，而近郊县大部分地区也低于20%。溢价率的集体下滑，从侧面反应了开发商今年保守的拿地策略。个别来看，即使是以37%的溢价率领跑区域的邛崃，其原因也是受蓝光在4月以77%的溢价购得48亩住宅用地的影响，拉高了平均水平，但总体成交较少，表现依旧欠佳。总体来看，平均溢价率处于低位水平，开发商在拿地上保守谨慎。