不可否认的事实是，2014年全国楼市陷入低迷，在不计算保障性住房数据的情况下，70个大中城市新建商品住宅中均出现量价齐跌。各地方政府明里暗里不同程度松绑楼市，截至目前，仅有北京、上海等少数城市仍然实行限购。加之11月下旬央行宣布全面降息，楼市虽未明显转暖，但是也在一定程度上改变了购房人对后市的预期，给楼市注入信心。

　　2014年限购松绑、930新政、降息、不同区域的利好政策等影响着人们买房节奏，而这些大事又会怎样影响2015年楼市？

　　限购松绑刺激需求

　　2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

　　虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

　　930新政与降息引导楼市预期向好

　　930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地，给楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

　　11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供减少，购房成本降低。央行宣布降息后，楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

　　不动产登记、房产税冲击二手房市场

　　12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手房市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。

　　公积金异地互认活跃市场

　　继限购松绑和贷款新政之后，相关部门发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下，部分城市房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。专业人士认为，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

　　2014年已经结束，2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看，今年的开局条件似乎比去年的好。“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力，叠加多年来部分城市的过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代。”分析人士表示，市场调整周期将延续，2015年一季度将显现明显企稳。