据中成房业数据显示，2015首周成都楼市遇冷。

　　在成交方面，大成都商品房成交48.47万㎡，环比下降23.95%，成交5255套，环比下降28.51%。其中主城区成交21.66万㎡，环比下降27.26%，成交2495套，环比下降33.2%。天府新区成交2.10万㎡，环比下降36.51%；近郊成交18.67万㎡，环比下降14.78%；远郊成交6.03万㎡，环比下降30.91%。

　　在房价方面，上周五个主城区均价环比下跌8.66%，为9393.4元/㎡。除成华区外，四个主城区房价都有不同幅度下跌，仅锦江区房价还保持在万元以上。

　　在开盘方面，上周仅有两个项目开盘，成交率28.8%，环比上周总体认购率下降。

　　在土地方面，上周无土地成交，据成都市国土资源局公告显示，下周将有4宗土地供应，共计435.71亩。主要位于主城区，仅1宗位于远郊都江堰。其中，成华区川棉厂地块将在降价后再度入市。

　　可以说成都楼市2015首周迎来各项指标下跌，楼市走向会如何？2015开发商还会继续降价走量吗？成都主城区均价会一直在9000-10000多之间平稳波动吗？川棉厂地块再度入市结果会怎样？

　　搜狐焦点成都站特邀西南财经大学经济学院副教授、博导刘璐和四川新闻网房产频道主编卢永洪一一解读：

西南财经大学经济学院副教授、博导 刘璐

　　成都房价最快在今年4月止跌

　　就房价而言，刘璐认为2014成都房价跌得不多，成都楼市从2014年5月以来，半年的跌幅就已经超过了08年全年，但其实跌幅不到6%，而且前4个月的房价还在涨。与全国很多同等经济规模的城市相比，成都的房价从整体上看其实不算高，安全边际也较高。

　　从2014年5月份起，成都的房价指数在7个月跌幅约6%，但从11月开始成都房价比前几个月的跌幅已经收窄了，11月成都房价环比下跌0.6%，比前几个月1%以上甚至将近2%的跌幅已经收窄了，也就是说跌得慢了，预计未来几个月跌幅有望继续减小，直至到0，最快或在2015年4月左右止跌。

　　此外，刘璐认为，从库存来看，成都住宅的库存约为14到15个月，而国内其他很多城市住宅库存在20个月以上的城市大有所在，去库存压力极大。但随着库存的逐渐消耗，供大于求的状况会有一定的改善。当库存降低到1年左右的时候，楼市供需将趋于均衡，也会大大减弱房价的下跌势头。

四川新闻网房产频道主编 卢永洪

　　2015房企继续降价去库存

　　卢永洪认为2015首周数据给市场来了个下马威。其实，市场没有根本性的变化，无论是政策面的效果，还是市场冲量之后的激发作用，也就那么大。现在购房者绝对数量已然变少了，不仅仅是限购不限购等问题那么简单。或者说是市场又进入下一轮观望气氛中。不动产对市场的影响还没有真实凸显，只是现在还未传导到位，所以还算稳定。但是，其核心影响是存在的，而且是对改需、再改等市场企图逆转或转暖的部分，回到数据本身就表现在环比萎缩。当然，一个直接原因可能是冲量后的“后遗症”。

　　对于房价问题，卢永洪不建议大家过多关注均价，因为它不是一个购房者买房时的重要参数。成都东南西北中，房价各不相同，产品和配套等也千差万别，在一个城市能满足均价的可能寥寥无几。卢永洪说：“如果要均价降，很简单的是市场上推出的全是刚需小户型就能立即满足，所以，看均价问题要平常心。”随着城市的发展，在向外扩展中，其自然带来的就是均价下降，正如52周天府新区房价大降，如非大源板块的普通住宅成交多，结果就是均价下降。

　　卢永洪还说道：我们城市的房屋均价从理论上看，在无其他因素影响的情况下就应该是往下走。2015年开发商还会继续降价走量吗？答案是肯定的。这是大多数房企在转型升级中的艰难选择，但是，同样就像在2014年的楼市中我们看到的，分化之下，有降还有升，至少说是稳。2015年，其实是“是骡子是马拉出来溜溜”的时候到了，因为，冬眠也是有时间期限的。或者说，2014年像“田忌赛马”似的打时间差的营销手段，也会失灵，因为手上的存量就只剩价高的产品了；另外，用商业解围的空间也是在缩小，会直逼所有的库存货品。所以，在2015年对开发企业的考验其实才刚刚开始。

　　卢永洪认为成都主城区的均价会保持平稳。因为其变量不大，变数不多，即使有点上升空间也会被其他更多的因素彻底掩盖。

　　说到“川棉厂”地块，卢永洪认为就一个字：晕。有人说其生不逢时，本来有“王”者之相的它却屡次流拍。总体来说，众多因素中，有两点可能是大家忽略的。其一，在该地块周边产品太多。无论是保利康桥，还是中建新华府，亦或是以“急降、失联”闻名于世九龙仓御园，还有就是不远处“虎视眈眈”的中粮和万科等。如何在品牌上“跳”出来，又如何在产品上“亮”起来，这无疑有心者迈不过去的难题。其二，市场本来就艰难，在营销上本来就有重重困难，有谁愿意跑到差点将整个成都楼市“拉黑”的楼盘旁边去考验自己呢？