回顾即将过去的2014年，成都楼市与全国一样，和众多城市楼市遭遇了深刻的调整。投资增速放缓，库存居高不下，房价持续回落，市场分化明显。与此同时，支持楼市的政策频发，楼市政策面迎来了多年少见的温暖期。

　　2014年，成都楼市的变化，超出年初不少业内人士的预期。市场低迷程度为过去十多年罕见，任何一家房企都不想“坐以待毙”，无论是转型、营销、推盘，努力的程度也为多年少见。

　　上半年

　　降价潮来袭开发商以价换量

　　2014年新年伊始，杭州等地楼市传出降价消息，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。接下来，温州、北京等多个城市房价跟随下跌，这股楼市降价潮也同样影响了成都。

　　相对杭州等地城市房价开年即大跌，1月成都楼市表现平稳。《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》数据显示，1月成都房价环比上月增长4.52%，同比去年增长9.3%，这出乎了市场意料。

　　但接下来的2月，成都楼市开始转冷，住宅销售价环比微涨0.8%，春节期间楼市开始遭遇寒流。3月迎来传统销售旺季，各开发商推盘量大幅度增长。一些开发商开始通过以价换量的方式推动促销。

　　3月当月，成都铂雅苑率先大幅降价，给平静的成都楼市带来新的冲击。铂雅苑将其精装房单价从开盘时的18000元降至13000元，清水房单价也降到了7000元。仅仅一天，创下高达7.2亿元的销售神话。市场对铂雅苑降价的热议还未结束，紧接着九龙仓·御园开启新一轮降价潮，每平方米降价5000元左右，200多套房源一抢而空。而在大源片区，众多品牌开发商扎堆，建发鹭公馆并没有独特的卖点，在销售的压力之下，实在是“绷不住”，以6998元/平米推其精装房，大降价的户型区间面积为47~63平米。

　　除了低价打动购房者以外，还实行每套房额外赠送10000元家电、家具卡补贴。建发·浅水湾每栋庄园直接便宜100万，在高端住宅市场中引发热议。除此之外，万科金色乐府、龙湖小院青城等多个项目都有不同程度的降价。

　　在2014上半年，“低价”几乎成了成都房地产市场的关键词，到处充斥着低价、热销一类的字眼。高策新源市场研究中心总监胡银川认为，所谓黄金时代，主要是人口红利的刺激，从未来人口结构看，人口红利是在衰减，未来市场环境确实较之前会有整体下行。今年楼市的下行其实比较清晰，主要是经济下行、货币不活跃、信贷收紧、存量较大等综合因素造成。同时，需求信心不足也是重要因素。

　　下半年

　　跌势未止市场回暖仍需时日

　　2014进入下半年，成都房价仍与众多城市一样处于下行态势中。力挺股市的利好政策开始陆续推出。限购松绑、房贷新政、央行降息等政策不断出台，给房地产市场注入“强心剂”。

　　虽然政策面力挺楼市，但仍然难以阻挡不断走低的房价。与去年同期相比，新建住宅销售价格从1月份的上涨9.3%一路回调至8月份的微涨0.1%。9月由涨转跌，下降1.5%，是自2012年12月价格连续22个月上涨后首次出现下跌，10月继续下跌至96.9%，成为近四年以来的新低。从逐月价格走势来看，环比价格从5月开始下降，跌势持续到10月。

　　进入年底收官阶段，政策叠加效应对房地产销售产生的积极影响开始显现，整体市场触底迹象开始出现。11月，成都市新建商品住宅、二手住宅的环比、同比价格均继续下降，但环比价格降幅明显收窄。成都新建商品住宅价格环比下降0.6%，跌幅收窄0.6个百分点。

　　房企为消化库存在年底继续加大推盘力度，市场销售的放大让房产企业的资金紧缺现状有所舒缓。但对于楼市是否会全面回暖，业内人士给出的答案仍然比较谨慎。有观点认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，短期市场回暖仍不具可持续性。

　　2014作为楼市整体调整的一年，开发商完成年初销售目标的计划变得艰难。

　　从目前21家房企公布的前11个月销售业绩来看，恒大和绿城分别完成年度目标的109.73%和108%，已经提前完成年度任务。万科、富力、合景完成或者接近完成年度任务的90%。而中渝置地、合生创展仅分别完成年度目标的45.6%和33%。可见，众多开发商们仍然面临着年底冲量的压力，市场交易活跃程度因“930房贷新政”得到了一定的改善。但21家企业有16家企业完成年度任务不足9成，因此大多数房企仍需为完成全年业绩指标而不懈努力。

　　■专家声音

　　2015谨慎乐观 市场或“先抑后扬”

　　高策新源市场研究中心总监胡银川：关于2015年我们持谨慎乐观的态度。谨慎是因为楼市存量仍高企，需求依旧疲软。乐观则是政府救市明显，银行信贷有松动，明年货币预计较今年宽松，开发商依旧会有促销动作等方面考虑。如果一定要说走势，明年或许会呈现 “先抑后扬”的走势，也不排除3、4月会有小阳春。

　　全程机构董事长蒋晓东：2015年的房价不会上涨，会保持比较缓慢的下行走势。真正决定当前价格走势的，不是存量，而是其他的原因。其一，受房价增幅、房产税、不动产登记等多重因素的影响，投资型购买人群减少；其二，研究新型城镇化发展战略，会发现它实质上正在改写中国的房地产开发历史，对未来中国房地产市场的影响是长远积极，但短期严峻；其三，低洼棚户区的改造政策出台，改变了土地供应的传统方式，势必对房地产产生一定影响，这些影响2014年看不出来，2015年将会出现；其四，对于成都而言，在当前形势下，天府新区对于成都的房地产市场来讲，是一把双刃剑，一方面增强了成都区域的竞争力，另一方面，增大的供应量也将摊薄购买群的密度。