在政府救市组合政策不断升级的春风沐浴下，开发商营销手段层出不穷的“色诱”下，购房者依旧软硬不吃，死守观望态度。2014年，成都楼市各方均呈现出一副“拼了”的任性。

　　从区域来看，成都各区域冷热不均格外明显：北边在拼命挽尊，南边，始终任性；西边，持续寂寞高冷的姿态；东边，高富帅。从土地市场来看，成都先后经历了红牌楼商业地块底价过万，鲁能恒大争夺跳蹬河地块，川棉厂肥地惨遭流拍，新鸥鹏大肆入蓉，恒大进入主城区。对于2014年成都各区域的严重分化与土地市场的起起伏伏，在搜狐焦点成都站举行的楼市月话沙龙中，成都橙意互动总经理曾炜向购房者支招：“去大源板块淘房子，回报率还是不错的。”

　　外光华板块：做一个安静的美男子

　　对成都各个板块分别用一个词来形容，借用网上最新颁布的今年网络十大热词，曾炜给出了他的意见：“青龙场板块是随着北改工程的推进而发展起来，如果用一个词来形容今年的状况，我个人会觉得稍微有点“尴尬”。因为处于该片区内的蓝光COCO国际，以及今年新亮相的领地海纳时代，遇到了一个搅局的，“7600元/㎡，住二环边”的瑞安城中汇。建设路板块则是用‘今年在打假’来形容。购房者对建设路板块是比较认同的，今年建设路的项目都是以建设路作为卖点或者是诉求来定位的，但也出现了纷争，之前看到有开发商打出广告，直接是“打假建设路”，八里庄不是建设路，十里店也不是建设路，这个区域用一个词就是‘今年在打假’。”

　　除了成都南边区域的任性作风，曾炜觉得攀成钢板块今年也挺“任性”的。“包括项目的调性，包括新亮相的伊泰天骄，它就做了一个成都最高规模的项目产品亮相会。而外光华板块，随着保利、万科项目的售謦，今年亮相的东原时光道等项目都处于正常推售阶段，外光华板块不是特别热，大家关注度不是特别高，但是项目依然在卖，如果冠一个词的话，它今年更像一个‘安静的美男子’。华府板块则稍微成熟一点，发展非常好，这个‘好’体现在该板块的项目会做很多活动来吸引客户。”

　　“乱战”中的大源板块适合投资者去淘好房

　　谈到购房投资与自住，曾炜提出了他的建议。虽然大源板块上的项目，各个在营销上玩儿花样吸引购房者眼球，呈现出一片“乱战”的态势，但如果是买房投资的话，除了风险小一些的市中心区域，曾炜认为大源板块不失为一个好去处。

　　“我觉得今年大源的市场，如果你去淘的话，能淘到，这是市场的因素，现在某些项目的回报率已经很不错了。自住的话，如果是抛开其他的因素，从我个人来说，我肯定会选城东，建设路板块与东2.5环这两个是很大的因素。”

　　川棉厂地块流拍对营销市场影响大

　　在谈到土地市场上2月份红牌楼商服用地地价过万；3月份万达落子郫县；4月份鲁能恒大争锋跳蹬河地块；5月份川棉厂肥地遭遇流拍；6月份“新欧鹏入蓉”和“恒大进城”等各个节点的影响力事件时，曾炜坦言，鲁能恒大争锋跳蹬河地块与川棉厂肥地遭遇流拍是土地市场的一个巅峰与一个低谷。“川棉厂地块流拍可能更多是一个兴奋点，突然让开发商看到了拿地的信心，然后又一下子让这种信心下跌，鲁能恒大争锋跳蹬河地块与川棉厂肥地遭遇流这两个事情对营销市场的影响，我觉得可能会稍微大一些。”