继悉尼、洛杉矶、多伦多之后，绿地集团继续加大在美国投资。美国纽约当地时间12月15日，绿地集团美国公司与ForestCityRatnerCompanies（森林城集团纽约公司）合作投资开发（绿地集团美国公司持70％股权）的美国纽约布鲁克林太平洋公园项目正式开工。

　　中国房企在美最大投资项目

　　中国经济时报记者从绿地集团获悉，该项目计划总投资超50亿美元，是纽约30年来最大规模房地产综合体项目之一，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。加上洛杉矶绿地中心项目，绿地在美项目总投资额达60亿美元。当日，绿地集团还宣布其2014年海外预售额将达到39亿美元。

　　在与绿地集团合作之前，该项目历经十年，进行规划设计、前期准备，并建成了巴克莱中心。2013年12月，绿地集团美国公司与森林城集团纽约公司签署了合资协议，并于今年7月项目交割，成立了合资公司，共同收购了开发后者持有的该项目。

　　作为纽约30年来最大规模的房地产综合体项目之一，该项目的建设规模和投资以及住宅供应量，对于纽约市场意义重大。有市场分析人士指出，除了该项目所处位置、规模等自身因素决定其重要性之外，项目对处于复苏过程中的纽约房地产市场也有着巨大的提振作用。而作为中国房企在美最大投资项目，其在中国资本出海、企业全球化等层面，也具有标志性意义。

　　绿地美国公司透露，纽约项目计划明年启售，同时面向当地及国际客户群体推广，建成大型多元化综合社区，与在售的洛杉矶绿地中心一期项目的定位相同。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地继续看好美国市场，美国经济持续复苏，房地产市场整体处于稳健增长期，市场需求空间仍然很大，纽约更是安全的长期投资之地。

　　绿地的冒险

　　尽管张玉良对美国市场十分看好，但其出海背后的风险仍需要警惕。

　　以此次绿地与美国森林城集团合作开发的纽约太平洋公园项目为例，该项目历经十年的曲折背后是重重问题所在。公开资料显示，该项目又叫大西洋广场，是纽约著名的烂尾楼。项目位于纽约布鲁克林区，而布鲁克林区是纽约著名的黑人区，治安状况十分糟糕，犯罪率居高不下。在人们的印象中，布鲁克林区曾经是极度危险的区域，各种案件层出不穷。这对于想把房子卖给华人群体的绿地来说，并不是件好事。同时，中国的富人们未来是否乐意在这里选择中国开发商的楼盘，或者在治安不佳的区域与不同族裔如墨西哥人和黑人比邻而居尚存疑问。

　　尽管该项目是纽约30年来最大规模房地产综合体项目，并被当地政府大力支持，但据中国经济时报记者了解，该项目长期与当地钉子户发生纠缠和摩擦，并遭到当地居民的抗议，美国当地的环保组织和当地文化保护主义者也不时与其发生纠纷。

　　同时，直到2010年尚未能动工的该项目业主方森林城公司费尽心机找来俄罗斯第二富豪米哈伊尔·普罗霍罗夫为其注资，救了急难。项目所含体育场建成后，纽约州政府才以公共利益，动用土地征用权，结束了该项目与钉子户长达8年的法律诉讼，而住宅楼的建造也才随后开始。

　　对于这个风雨飘摇10年、到原定项目完工日期结束也未建起一栋楼的地产开发项目来说，来自中国的绿地集团的注资至少能解决资金瓶颈，有望提升项目完工速度。但对于绿地来说，即使项目此前的诉讼纠纷已经完结，但却扎眼地提醒着绿地在美国进行项目开发的风险。陌生的环境、陌生的法律法规，一不小心就可能陷入连绵不断的诉讼争端。

　　此外，对于绿地这个纯中国起家的企业来说，美国房地产的开发盈利模式跟中国大不相同，美国地产商的操作模式绿地也并非能驾轻就熟。

　　有熟悉美国房地产市场的业内人士指出，美国的房地产开发是阶段性投入，不同的时间节点有专长不同以及风险偏好不同的投资者来分别承担。这与中国房地产开发从立项、到建造、再到销售以及运营，都由一家开发商全包全揽不同。

　　据本报记者了解，作为原投资方也是美国“地头蛇”的森林城公司对该项目一直头疼不已，原本预计盈利的预期大打折扣，正在发愁出路的森林城迎来了接盘买单的绿地集团，其兴奋的心情自然可以理解。据国外媒体报道，美国森林城公司既有项目投资是5亿美元，可以从对绿地70％的股权出售中最高获利达8亿美元，对于美国森林城公司来说，这是一笔赢利相当不错的出售交易。

　　业内认为，面对风云变幻的国际市场，如果出海房企没有充裕的现金流作为支撑，也将很难抵御海外市场风险。此外，海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。