在经历了限购解除、限贷松绑等政策刺激两极跳之后，楼市观望情绪依然浓厚，成交量也没有迅速升温。虽然楼市调控政策节节败退，但仍步步紧逼，就在2014年进入尾声的紧急关口，央行降息了！真是“拼了”的节奏啊！

　　第四季度，“降息”将救市再次升级到“第三档”，并成功成为政策组合拳的新晋成员。而此次央行降息也是掷地有声，政策一出，包括成都在内的全国30多城市纷纷调整公积金贷款利率，组成气势如虹的响应军团。其中，成都公积五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%，五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。　　

      降息确实为楼市打入一针强心剂，公积金贷款利率的下调也终于让购房者迎来真实惠。有业内人士预测明年还将迎来一次降息，不管真假，让我们先来看下央行28个月首次降息下引发的革新之旅吧！

　　央行“空投”全面降息0.4%  楼市调控进入“第三档”

　　遭遇多次疯传与多次落空的全面降息终于落地，11月21日晚间，央行宣布实施非对称降息，“空投”之举瞬间引爆楼市。今年的救市政策可谓节奏紧凑，步步为营，如果说41个城市松绑限购政策是第一波救市，央行全面放松限贷是第二波救市，那么央妈降息便是名副其实的第三波救市。

　　【政策回顾】

　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　【权威解读】

　　@严跃进

　　目前降息的力度很大，对楼市是一个很大的利好。一方面，降息降低购房者的月供，等于降低了购房成本，这可以促进目前正在观望的购房者尽快入市；另一方面，降息可以降低开发商的融资成本，松缓过于紧绷的资金链。

　　@杨红旭

　　有人担心由于房贷不赚钱，银行出于自身考虑不会响应央行政策。这个担心多虑了，中小银行可能不会跟进，但四大行碍于央行和银监会的面子，也会执行这个政策，只是到时候可能会搭售一些理财产品。

　　@张宏伟

　　央行降息，说明市场形式仍相当严峻，购房人的房贷成本一定程度上将降低，楼市短期会反弹，但随后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。

　　成都惠泽购房者：公积金贷款5年利率下调至4.25%

　　今年成都楼市的低迷大家都有目共睹，央行降息让公积金贷款利率调整迅速提上日程。成都公积金新政下，以贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，住房公积金贷款还款总额累计将节省1.6万元。

　　【政策回顾】

　　11月22日起，成都个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。目前成都单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。

　　【权威解读】

　　@刘璐

　　公积金利率下调可看成是对央行降息的响应。但这个对楼市的影响不会太大。首先公积金的使用范围和额度都没有商业贷款广，其次这次公积金降低利率的幅度也不大。可以把这个解读成地方政府渴望救市的信号，实质上对初次置业的年轻人肯定也算是一个利好，如果他们能用公积金购房，那多少会降低成本。

　　@卢永洪

　　公积金贷款利率下调是按照央行新政的必然动作，在去化是第一要务的当前，这对楼市而言是利好。这对购房群体来讲，是买房门槛放低，买房压力减小，素以对购房者来说作用大。但对成都楼市的影响是非常有限的，一则是接受公积金贷款的楼盘占比不高，另外一方面个人用公积金按揭贷款的额度也是有限的。

　　@黄彬

　　对于购房人而言，公积金贷款利率优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。"黄彬认为，公积金利率下调，再加上近期不少城市推出的公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。