一、土地：上周成交满分 大源优质地块将入市

　　上周主城区及郊县区土地供应面积352.03亩，环比增加23.27%；土地成交面积352.03亩，环比增加30.73%，约合23.47万平方米，总可建面积约为55.59万平方米。

　　上周主城区土地供应面积218.18亩，环比增加1238.86%；土地成交面积218.18亩，约合14.55万平方米，总可建面积约为43.19万平方米。

　　上周郊县区土地供应面积133.85亩，环比减少50.29%；土地成交面积133.85亩，环比减少50.29%，约合8.92万平方米，总可建面积约为12.40万平方米。

　　上月1-30日主城区及郊县区土地累计供应面积2002.04亩，较上月同期增长154.77%；土地累计成交面积1645.21亩，较上月同期增长707.85%，约合109.68万平方米，总可建面积约为246.94万平方米。

　　据公告：本周主城区新增土地公告3宗，1宗位于锦江区成仁-琉璃板块，用地性质为城镇混合住宅用地；1宗位于青羊区内金沙板块，用地性质为城镇混合住宅用地；1宗位于成华区八里庄-二仙桥板块，用地性质为城镇混合住宅用地。

　　本周郊县区新增土地公告10宗， 6宗位于双流县，其中5宗位于九江板块，用地性质为住宅用地、商业用地，1宗位于东升板块，用地性质为城镇住宅混合用地、商业用地；2宗位于新津县，用地性质为城镇住宅混合用地；2宗位于都江堰，1宗用地性质为住宅用地、商业用地，另1宗为商业用地。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周土地市场供给小幅上涨，成交率高达到100%。备受瞩目的武侯区红牌楼附近迷小商业地块，以7000元/㎡的底价挂牌出让，延续了红牌楼高地价的传统。该地块位于二环路内侧，紧靠二环高架红牌楼西站站口，两面临街，昭示性强，且交通便捷、人流量大，生活配套完善，地理位置十分优越，最终被金科以底价摘得。另据成都市国土资源局公告显示，本周将有5宗土地入市，共计265亩，其中有3宗位于热门板块大源，预计将吸引众多开发商加入争夺，成交率将继续维持高位。

　　二、近郊县热销4000余套 成交稳步上扬

　　据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交6265套，环比上涨3.64%；成交面积为60.48万平方米，环比上涨7.56%。本周一手商品住宅成交稳步上扬，主要得益于近郊县热销4000余套。预计随着近郊县备案情况回归常态，后市成交或小幅回调。

　　主城区：据中原监测数据显示，上周主城区商品住宅共成交2036套，环比下降19.56%；成交面积为19.57万平方米，环比下降17.36%。本周主城区一手商品住宅市场连续上涨三周后短暂休整，成交套数和成交面积双双下滑。由于“央行降息”的利好释放尚需时日，预计后市成交或将持续平稳。

　　成交整体回落，主力区域大幅跳水。

　　高新区回归头名，成交536套，环比下降18.66%；

　　成华区和锦江区大幅回落，分别成交503套和267套，环比下降32.93%和23.05%；

　　武侯区再次下探，成交201套，环比下降12.23%；

　　青羊区持续平稳，成交379套，环比上涨1.61%。

　　近郊县：据中原监测数据显示，上周近郊县商品住宅成交4229套，环比大涨20.35%；成交面积为40.91万平方米，环比大涨25.68%。本周近郊县一手住宅市场于短暂休整后全面发力，主要原因在于双流、郫县和龙泉均出现项目集中备案的情况。预计随着项目备案回归常态，后市成交或将转势回落。

　　其中，涨跌互现，双流再次冲高。

　　双流成交1601套，环比上涨60.10%，主要由于万科海悦汇城和宏达世纪锦城在内的5个项目联手贡献1052套；

　　郫县和新都也出现项目集中备案的情况，分别成交801套和759套，环比上涨47.51%和53.64%；

　　温江和龙泉大幅下挫，分别成交400套和668套，环比下降29.45%和26.59%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周成都市一手商品住宅成交持续上行态势，近郊县成交量再次爆发。其中，主城区市场下滑明显，但成交量仍处高位；而近郊县方面，由于双流、郫县和新都多项目进行集中备案，成交量再次大涨700余套。随着楼市步入年关，年底促销也进入白热化阶段，但受此前三波政策利好的影响，部分年底置业客户已被提前消化，同时银行也对贷款利率回调持保守态度，并且当前央行降息也处于发酵阶段，预计近期成交量或出现小幅回调，但仍将处于高位运行状态。

　　三、二手房：央行再传利好 后市成交仍将高位

　　据中原监测数据显示，上周主城区二手住宅成交1087套，与上上周一致；成交面积为10.3万平方米，环比上涨6.08%。上周二手住宅成交高位企稳，预计后市成交或将持续小幅上涨。

　　2014年11月24日至2014年11月30日，日均二手住宅成交量为155套。

　　各行政区成交持续高位水平，金牛再夺榜首。

　　其中，金牛区成交207套，环比下降0.96%；

　　武侯区和青羊区持续上扬，分别成交204套和194套，环比上涨11.48%和7.78%；

　　成华区和锦江区微幅下滑，分别成交181套和142套，环比下降0.55%和1.39%；

　　高新区转势回落，成交159套，环比下降15.87%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周二手商品住宅市场成交平稳，成交量与上周相当。随着央行“降息”利好的不断深入和年底换房潮的到来，众多房源将进入二手市场，并且此前楼市低迷所抑制的购买需求也将同时释放，预计后市成交或将持续上涨。