10月，成都新建商品住宅价格环比下降1.2%，二手住宅价格环比下降0.7%

　　10月成都楼市仍然处于相对低迷的市场环境。国家统计局成都调查队对成都主城区销量前10名的楼盘及万科、蓝光等10家影响力较大的房地产开发企业调研发现，央行9月底出台的新政难改楼市“量价齐跌”态势，成都10月新建住宅价格跌至近4年新低。10月，成都新建商品住宅价格环比下降1.2%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，环比指数在19个副省级及以上城市中排第13位。

　　二手房价格环比降0.7%

　　国家统计局成都调查队统计数据显示，10月成都新建商品住宅价格环比下降1.2%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。其中90平米以下的住宅价格环比下降1.4%，90-144平方米的住宅价格环比下降1.2%，144平方米以上的住宅价格环比下降0.8%。成都市新建商品住宅价格同比下降3.1%，跌幅较上月扩大1.6个百分点。

　　从全国来看，成都新建商品住宅环比指数在19个副省级及以上城市由高到低的排位中，与广州并列排第13位；同比指数排第14位，环比和同比价格都较上月后移1位。19城市中，没有出现价格环比上涨的城市，同比涨幅最大的是厦门，上涨3.8%。

　　二手房方面，10月成都二手住宅价格环比下降0.7%，跌幅较上月缩小0.4个百分点；同比下降3.0%，降幅较上月扩大1.3个百分点。

　　新政难改楼市“量价齐跌”

　　根据国家统计局成都调查队对成都主城区销量前10名的楼盘及万科、蓝光等10家房地产开发企业的调研，9月央行出台的新政难改楼市“量价齐跌”态势。

　　据统计，今年以来成都住宅销售价格逐月回落。与去年同期相比，新建住宅销售价格从1月份的上涨9.3%一路回调至8月份的微涨0.1%。9月由涨转跌，下降1.5%，是自2012年12月价格连续22个月上涨后首次出现下跌，10月下跌至96.9%，成为近4年以来的新低。

　　另外，从逐月价格走势来看，环比价格从5月开始下降，跌势持续到10月。二手住宅价格变化趋势与新建住宅保持一致。与去年同期相比，二手住宅价格从1月份的上涨5.3%回落至7月份的微涨0.9%，8月份由涨转跌，下降0.3%；从环比来看，二手房价格上半年运行较为平稳，6月出现下降，并延续至10月。

　　分析

　　购房者观望情绪较浓

　　值得关注的是，虽然价格持续下降，但是并没有带来“以价换量”的效应。相关数据显示，1-10月，成都新建住宅销售套数同比下降18.5%，销售面积同比下降18.1%。二手住宅销售套数同比下降13.1%，销售面积同比下降12.9%。

　　大部分房地产企业表示，虽然9月30日出台的“央行四条”和公积金新政策对成都楼市回暖信心有一定程度刺激，但是由于各个银行的贷款细则未出台，使得购房者对于政策的观望较浓，因此交易量并未出现快速回升，销量依然延续前几月的颓势。