一、市场综述:
新增预售面积环比下降。本周,成都市主城区新增预售面积环比下降,共计新增52.47万平方米,环比降幅为19.19%。其中,位于高新区天府二街269号的无国界项目新增预售面积最大,为8.19万平方米。
商品房成交面积环比上涨。本周,成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交28.71万平方米,涨幅为10.91%。其中商品住宅共成交23.68万平方米(2531套),环比上涨9.53%;非住宅共成交5.03万平方米,环比上涨17.88%。本周商品住宅套均成交面积为93.58平方米,较上周减少了1.18平方米。
二手房成交面积环比下降。本周,成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交13.21万平方米,环比降幅为8.47%。其中二手住宅成交面积为9.71万平方米(1087套),环比上涨13.73%;二手非住宅共成交3.50万平方米,环比下降40.65%。
新推土地3宗,无成交。本周,成都土地市场新推土地3宗,3宗地块全位于天府新区;本周无成交土地。
二、供应:新增预售面积环比下降
本周(11.17-11.23),成都市主城区新增预售面积环比下降,共计新增52.47万平方米,环比降幅为19.19%。其中,位于高新区天府二街269号的无国界项目新增预售面积最大,为8.19万平方米。
表1:(11.17-11.23)新批准预售项目
预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) |
10557 | 中铁二局·东郡城 | 成华区府青路片区B地块 | 车位、商业 | 成都福瑞置业有限公司 | 51130.93 |
10558 | 锦城南府 | 高新区天府三街855号 | 住宅、公寓、商业 | 成都合创锦城实业有限公司 | 13223.43 |
10559 | 东原时光道 | 青羊区光华东四路78号 | 住宅、公寓、商业、车位 | 成都致方置业有限公司 | 28009.04 |
10562 | 蓝光·金双楠 | 武侯区机投镇白佛村3组 | 住宅、公寓、商业、车位 | 成都武侯正惠房地产开发有限公司 | 34447.48 |
10561 | 锦辰佳苑 | 高新区中和双龙社区2组252号 | 住宅、公寓 | 四川锦辰佳兴房地产开发有限公司 | 21909.84 |
10486 | 中筑西府兰庭 | 武侯区福锦路一段669号 | 商业 | 成都中筑兰庭置业有限公司 | 9053.05 |
10560 | 无国界 | 高新区天府二街269号 | 商业、车位 | 四川川大科技园(南区)开发有限公司 | 81925.02 |
长虹·和悦府 | 青羊区培风社区7组、8组,中坝社区6组界内 | 住宅、商业 | 成都长虹置业有限公司 | 17735.77 | |
10570 | 天悦府 | 高新区盛安街18号 | 车位 | 成都高投置业有限公司 | 71383.32 |
10569 | 绿地世纪 | 金牛区韦家碾一路2号 | 住宅、公寓 | 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 | 44364.56 |
10568 | 缤纷年华 | 高新区尚华路399号 | 商业、车位 | 成都旭和祥投资有限公司 | 13035.76 |
10567 | 锦和名邸 | 武侯区武侯祠大街37号、通祠路20号 | 住宅、公寓、办公、商业、车位 | 成都市华硕置业有限责任公司 | 36381.67 |
10566 | 海亮樾金沙花园 | 青羊区清波村3、4、5组 | 住宅、公寓、商业、车位 | 成都海亮金沙房地产开发有限公司 | 7359.84 |
10565 | 中国水电·美立方 | 成华区东华村8组2号 | 住宅、公寓、商业 | 成都东华房地产开发有限公司 | 17296.49 |
10564 | 天誉南庭 | 锦江区汇泉东路88号 | 住宅、公寓、商业、车位 | 成都市宏誉房地产开发有限公司 | 36330.1 |
10563 | 阳光100米娅中心 | 成华区建材路8号 | 商业、办公、车位 | 阳光壹佰置业(成都)有限公司 | 41067.06 |
本周(11.17-11.23),成都主城区共新增16个预售项目。其中,高新区新增预售面积最大,共新增5个项目,面积为20.15万平方米;成华区、武侯区和青羊区均新增3个项目,面积分别为10.95万平方米、7.99万平方米和5.31万平方米;金牛区和锦江区均新增1个项目,面积分别为4.44万平方米和3.63万平方米。
三、 新房交易:商品房成交面积环比上涨
本周(11.17-11.23),成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交28.71万平方米,涨幅为10.91%。其中商品住宅共成交23.68万平方米(2531套),环比上涨9.53%;非住宅共成交5.03万平方米,环比上涨17.88%。本周商品住宅套均成交面积为93.58平方米,较上周减少了1.18平方米。
本周(11.17-11.23),成都主城各区商品住宅成交面积除金牛区、武侯区和青羊区环比下降外,其余各区均上涨。其中,高新区成交面积最大,成交7.41万平方米(659套),环比上涨46.19%,为涨幅最大区域;成华区共成交6.38万平方米(750套),环比上涨25.97%;锦江区共成交3.51万平方米(347套),环比上涨5.32%;青羊区共成交2.82万平方米(373套),环比下降30.90%,为降幅最大区域;武侯区和金牛区成交面积最少,均成交1.78万平方米(分别为229套和173套),环比分别下降17.94%和6.54%。
本周(11.17-11.23),成都主城区商品住宅日均成交面积为3.38万平方米,日均成交362套。11月20日(周四)单日成交面积最大,共成交4.44万平方米(495套),占比18.76%;11月23日(周日)单日成交面积最小,共成交1.07万平方米(105套),占比为4.52%。
四、二手房交易:二手房成交面积环比下降
本周(11.17-11.23),成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交13.21万平方米,环比降幅为8.47%。其中二手住宅成交面积为9.71万平方米(1087套),环比上涨13.73%;二手非住宅共成交3.50万平方米,环比下降40.65%。
从成都主城各区二手住宅成交情况来看,本周(11.17-11.23),高新区成交面积最大,为1.95万平方米(189套);金牛区居第二位,共成交1.83万平方米(209套);武侯区共成交1.69万平方米(183套);青羊区共成交1.56万平方米(180套);成华区共成交1.48万平方米(182套);锦江区成交面积最小,为1.19万平方米(144套)。
五、土地市场:新推土地3宗,无成交
本周(11.17-11.23),成都土地市场新推土地3宗,3宗地块全位于天府新区;本周无成交土地。
表2:本周新推土地
宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
(平方米) | 含出让金 | 保证金 | ||||||
TF31(21):2014-112 | 天府新区兴隆镇宝塘村六组 | 26192.51合39.2888亩 | 150万元/亩 | 1500 | 计入容积率的总建筑面积:不大于39000平方米 | 总建筑密度:不大于40% | 绿地率以方案合理性确定。设计方案中须包括绿化景观专项设计方案。绿化景观专项设计方案可与设计方案同时报审,也可以在实施前单独报审。 | 商业服务业设施用地 |
TF29(21):2014-110 | 天府新区兴隆镇宝塘村二、三组,煎茶镇五里村六组 | 25941.59合38.9124亩 | 150万元/亩 | 1500 | 计入容积率的总建筑面积:不大于49200平方米。 | 总建筑密度不大于40% | 以方案合理性确定 | 商业服务业设施用地 |
TF28(21):2014-109 | 天府新区兴隆镇罗家店村二组 | 14185.7合21.2786亩 | 240万元/亩 | 1300 | 计入容积率的总建筑面积:不大于8.5万平方米。 | 总建筑密度不大于45%,高层主体建筑密度不大于20%。 | 结合方案合理性确定 | 商业服务业设施用地 |
六、市场资讯
土改方案获批:农地流转受限 小产权房不被承认
据悉,土地改革总体方案已获高层批复,修改后现已上报国务院以及中央全面深化改革领导小组办公室,有望在中央农村经济工作会议中公布。据了解,土改总体方案不会突破底线,农地流转仍然被严格限制在农村集体内部,宅基地制度方面,虽然在探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让,但小产权房仍然不被承认。即坚持农村土地农民集体所有,坚持农村基本经营制度,坚守耕地红线不动摇。
时隔两年央行首次降息
根据央行决定,11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;其他各档次贷款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。调整后,五年期商业贷款利率为6%,五年以上则为6.15%。这是时隔两年多来央行首次降息。加之此前取消限购、限贷政策影响,不少人士预计,随着央行降息效应显现,可能刺激购房者入市,楼市库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳。
住建部拟新政:棚改安置房靠回购 公租房靠回租
据了解,针对地方政府收购商品房具体操作问题,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。有业内人士指出,指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性,并加速推进这一过程。与此同时,此举打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求后,将有超过一千万棚改安置需求被释放。据悉,地方已有部分较为成功的商品房回购先例。因此,指导意见根据具体分类,对地方政府回购或回租普通商品房做出具体要求。其中涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充,而公共租赁住房项目,可长期集中租赁存量待售商品房。
碧桂园“合伙人”计划
2012年末,碧桂园正式公布名为“成就共享计划”的激励制度。碧桂园的成就共享机制,本质上是在不牵涉集团股权结构重大调整的情况下,在项目层面及区域层面以合伙人或者类合伙人的身份,使得重要人才能够在获得更多收益的情况下为企业谋求更多的利润,实现员工与股东利益的共赢。而且由于项目有明确的现金流回收要求,不会出现因为项目公司为确保利润,置集团公司资金链安全于不顾的现象。按照集团的规定,区域项目如果不能实现成就共享,相应的区域总、项目总将受到处罚。碧桂园将“成就共享”设置为一套奖励机制。成就共享计划带来的激励效应立竿见影,碧桂园去年销售额从476亿元一气冲过千亿大关。截至今年前十月,公司销售金额高达918.72亿元,延续去年的强劲势头。