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蓉商品房成交面积环比上涨10.91%

来源:中国指数研究院    发布时间:2014年11月26日    更新时间:2014/11/26 10:09:37    

一、市场综述:

新增预售面积环比下降。本周,成都市主城区新增预售面积环比下降,共计新增52.47万平方米,环比降幅为19.19%。其中,位于高新区天府二街269号的无国界项目新增预售面积最大,为8.19万平方米。

商品房成交面积环比上涨。本周,成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交28.71万平方米,涨幅为10.91%。其中商品住宅共成交23.68万平方米(2531套),环比上涨9.53%;非住宅共成交5.03万平方米,环比上涨17.88%。本周商品住宅套均成交面积为93.58平方米,较上周减少了1.18平方米。

二手房成交面积环比下降。本周,成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交13.21万平方米,环比降幅为8.47%。其中二手住宅成交面积为9.71万平方米(1087套),环比上涨13.73%;二手非住宅共成交3.50万平方米,环比下降40.65%。

新推土地3宗,无成交。本周,成都土地市场新推土地3宗,3宗地块全位于天府新区;本周无成交土地。


 

二、供应:新增预售面积环比下降

本周(11.17-11.23),成都市主城区新增预售面积环比下降,共计新增52.47万平方米,环比降幅为19.19%。其中,位于高新区天府二街269号的无国界项目新增预售面积最大,为8.19万平方米。

表1:(11.17-11.23)新批准预售项目

预售许可证号 项目名称 项目地址 房屋用途 开发商 预售面积(平方米)
10557 中铁二局·东郡城 成华区府青路片区B地块 车位、商业 成都福瑞置业有限公司 51130.93
10558 锦城南府 高新区天府三街855 住宅、公寓、商业 成都合创锦城实业有限公司 13223.43
10559 东原时光道 青羊区光华东四路78 住宅、公寓、商业、车位 成都致方置业有限公司 28009.04
10562 蓝光·金双楠 武侯区机投镇白佛村3 住宅、公寓、商业、车位 成都武侯正惠房地产开发有限公司 34447.48
10561 锦辰佳苑 高新区中和双龙社区2252 住宅、公寓 四川锦辰佳兴房地产开发有限公司 21909.84
10486 中筑西府兰庭 武侯区福锦路一段669 商业 成都中筑兰庭置业有限公司 9053.05
10560 无国界 高新区天府二街269 商业、车位 四川川大科技园(南区)开发有限公司 81925.02
10571
长虹·和悦府 青羊区培风社区7组、8组,中坝社区6组界内 住宅、商业 成都长虹置业有限公司 17735.77
10570 天悦府 高新区盛安街18 车位 成都高投置业有限公司 71383.32
10569 绿地世纪 金牛区韦家碾一路2 住宅、公寓 绿地集团成都金牛房地产开发有限公司 44364.56
10568 缤纷年华 高新区尚华路399 商业、车位 成都旭和祥投资有限公司 13035.76
10567 锦和名邸 武侯区武侯祠大街37号、通祠路20 住宅、公寓、办公、商业、车位 成都市华硕置业有限责任公司 36381.67
10566 海亮樾金沙花园 青羊区清波村345 住宅、公寓、商业、车位 成都海亮金沙房地产开发有限公司 7359.84
10565 中国水电·美立方 成华区东华村82 住宅、公寓、商业 成都东华房地产开发有限公司 17296.49
10564 天誉南庭 锦江区汇泉东路88 住宅、公寓、商业、车位 成都市宏誉房地产开发有限公司 36330.1
10563 阳光100米娅中心 成华区建材路8 商业、办公、车位 阳光壹佰置业(成都)有限公司 41067.06

本周(11.17-11.23),成都主城区共新增16个预售项目。其中,高新区新增预售面积最大,共新增5个项目,面积为20.15万平方米;成华区、武侯区和青羊区均新增3个项目,面积分别为10.95万平方米、7.99万平方米和5.31万平方米;金牛区和锦江区均新增1个项目,面积分别为4.44万平方米和3.63万平方米。

三、 新房交易:商品房成交面积环比上涨

本周(11.17-11.23),成都主城区商品房成交面积环比上涨,共成交28.71万平方米,涨幅为10.91%。其中商品住宅共成交23.68万平方米(2531套),环比上涨9.53%;非住宅共成交5.03万平方米,环比上涨17.88%。本周商品住宅套均成交面积为93.58平方米,较上周减少了1.18平方米。

本周(11.17-11.23),成都主城各区商品住宅成交面积除金牛区、武侯区和青羊区环比下降外,其余各区均上涨。其中,高新区成交面积最大,成交7.41万平方米(659套),环比上涨46.19%,为涨幅最大区域;成华区共成交6.38万平方米(750套),环比上涨25.97%;锦江区共成交3.51万平方米(347套),环比上涨5.32%;青羊区共成交2.82万平方米(373套),环比下降30.90%,为降幅最大区域;武侯区和金牛区成交面积最少,均成交1.78万平方米(分别为229套和173套),环比分别下降17.94%和6.54%。

本周(11.17-11.23),成都主城区商品住宅日均成交面积为3.38万平方米,日均成交362套。11月20日(周四)单日成交面积最大,共成交4.44万平方米(495套),占比18.76%;11月23日(周日)单日成交面积最小,共成交1.07万平方米(105套),占比为4.52%。

四、二手房交易:二手房成交面积环比下降

本周(11.17-11.23),成都主城区二手房成交面积环比下降,共成交13.21万平方米,环比降幅为8.47%。其中二手住宅成交面积为9.71万平方米(1087套),环比上涨13.73%;二手非住宅共成交3.50万平方米,环比下降40.65%。

从成都主城各区二手住宅成交情况来看,本周(11.17-11.23),高新区成交面积最大,为1.95万平方米(189套);金牛区居第二位,共成交1.83万平方米(209套);武侯区共成交1.69万平方米(183套);青羊区共成交1.56万平方米(180套);成华区共成交1.48万平方米(182套);锦江区成交面积最小,为1.19万平方米(144套)。

五、土地市场:新推土地3宗,无成交

本周(11.17-11.23),成都土地市场新推土地3宗,3宗地块全位于天府新区;本周无成交土地。

表2:本周新推土地

宗地编号 宗地位置 净用地面积 起叫价 竞买 容积率 建筑密度 绿地率 用地使用性质
(平方米) 含出让金 保证金
TF31(21):2014-112 天府新区兴隆镇宝塘村六组 26192.51合39.2888亩 150万元/亩 1500 计入容积率的总建筑面积:不大于39000平方米 总建筑密度:不大于40% 绿地率以方案合理性确定。设计方案中须包括绿化景观专项设计方案。绿化景观专项设计方案可与设计方案同时报审,也可以在实施前单独报审。 商业服务业设施用地
TF29(21):2014-110 天府新区兴隆镇宝塘村二、三组,煎茶镇五里村六组 25941.59合38.9124亩 150万元/亩 1500 计入容积率的总建筑面积:不大于49200平方米。 总建筑密度不大于40% 以方案合理性确定 商业服务业设施用地
TF28(21):2014-109 天府新区兴隆镇罗家店村二组 14185.7合21.2786亩 240万元/亩 1300 计入容积率的总建筑面积:不大于8.5万平方米。 总建筑密度不大于45%,高层主体建筑密度不大于20%。 结合方案合理性确定 商业服务业设施用地

六、市场资讯

土改方案获批:农地流转受限 小产权房不被承认

据悉,土地改革总体方案已获高层批复,修改后现已上报国务院以及中央全面深化改革领导小组办公室,有望在中央农村经济工作会议中公布。据了解,土改总体方案不会突破底线,农地流转仍然被严格限制在农村集体内部,宅基地制度方面,虽然在探索推进农民住房财产权抵押、担保、转让,但小产权房仍然不被承认。即坚持农村土地农民集体所有,坚持农村基本经营制度,坚守耕地红线不动摇。

时隔两年央行首次降息

根据央行决定,11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;其他各档次贷款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。调整后,五年期商业贷款利率为6%,五年以上则为6.15%。这是时隔两年多来央行首次降息。加之此前取消限购、限贷政策影响,不少人士预计,随着央行降息效应显现,可能刺激购房者入市,楼市库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳。

住建部拟新政:棚改安置房靠回购 公租房靠回租

据了解,针对地方政府收购商品房具体操作问题,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。有业内人士指出,指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性,并加速推进这一过程。与此同时,此举打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求后,将有超过一千万棚改安置需求被释放。据悉,地方已有部分较为成功的商品房回购先例。因此,指导意见根据具体分类,对地方政府回购或回租普通商品房做出具体要求。其中涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充,而公共租赁住房项目,可长期集中租赁存量待售商品房。

碧桂园“合伙人”计划

2012年末,碧桂园正式公布名为“成就共享计划”的激励制度。碧桂园的成就共享机制,本质上是在不牵涉集团股权结构重大调整的情况下,在项目层面及区域层面以合伙人或者类合伙人的身份,使得重要人才能够在获得更多收益的情况下为企业谋求更多的利润,实现员工与股东利益的共赢。而且由于项目有明确的现金流回收要求,不会出现因为项目公司为确保利润,置集团公司资金链安全于不顾的现象。按照集团的规定,区域项目如果不能实现成就共享,相应的区域总、项目总将受到处罚。碧桂园将“成就共享”设置为一套奖励机制。成就共享计划带来的激励效应立竿见影,碧桂园去年销售额从476亿元一气冲过千亿大关。截至今年前十月,公司销售金额高达918.72亿元,延续去年的强劲势头。


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