盼了好久，双11真的来了！

在这个全民撒钱之际，连屌丝都伪装成高富帅疯狂购物了，财大气粗的开发商更不可能免俗。来自成都市公共资源交易中心的公告显示，在双11当天将有5幅宗地以拍卖方式走上拍卖台，其中包括锦江区成龙路街道华新村2、7组地块，金牛区金泉街道办事处何家社区7、8组地块，金牛区金泉街道办事处何家社区6、7、8组地块，武侯区金花街道金花村4、6组地块，成华区龙潭街道鹤林一组地块，出让面积合计约181.43亩。

然而，根据昨日公告显示，一号宗地锦江区地块及五号宗地成华区地块在双11到来前夕因故终止出让。最终，二号宗地及三号宗地两金牛区地块均被成都佳逊以4320元/平、4820元/平竞得，四号宗地武侯地块以流拍告终。据了解，成都佳逊为龙湖的马甲。

光看今天主城区扔出来的5幅地块，忍了已经有大半年的开发商在双11变身“剁手党”不是没可能，我们了解到包括蓝光、蓝润、保利、领地、海亮……在内的多家房企均有意今天的出让地块。

当然，不可否认，今天出让的5幅地块起叫价依旧偏高，再狠的“剁手党”也要考虑市场前景问题。值得一提的是，今天出让的最后一幅地块曾于今年8月以楼面价4000元/平入市，然而最终却以流拍收场，今天地块在每平自降200元后求售，想要以此找到买家，难度显然还是有点大。

重点土地

锦江区成龙路街道华新村2、7组地块

该地块位于成都楼市成熟区域川师板块内，紧邻三环路和成龙路，周边有蓝谷地、卓锦城等小区，大配套上地块周围有四川师范大学、成都三中、锦江体育公园、高威公园等，大环境、生活配套相对较好。

就地块本身而言，三面被保障房包围，暂且不提退界、采光等技术性问题，光是周边的保障房就将拉低项目未来品质。其次，地块内部仍存大量建渣和土方，目测有3至4米高，这在无形中将加大竞得人的开发成本。另外，地块所处的板块，商业配套短板一直被业界诟病，而地块周边商业成熟度又不高，加之起拍价定位较高，诸多因素并行将严重影响开发商拿地激情。

金牛区金泉街道办事处何家社区7、8组地块

两河板块至今年8月保利成功入驻后，再次成为了业界关注焦点。今天，位于两河板块的两宗金泉街道办事处何家社区连襟地块势必将诱惑开发商放手举牌。

两宗连襟地位于两河一街以北、西临百川路、东靠两河西三路，北面为北京远洋地产和成都朗基地产联手打造的远洋朗郡项目。从周边市场来看，主要以二手房为主，新开楼盘几乎处于断档阶段。可以肯定的是，本次两幅地块的出让将拉开成都两河片区又一轮开发热潮。

就地块自身来看，连襟地比较适合一家开发商连口吞下，以便后期统一打造。地块兼容10%的商业面积略微显少，地块出让较高溢价的可能性不是很大。

地块最大的弱点，除了片区后期还有大量土地上市外，地块一旁的高压电线将成为开发商举牌的拦路虎。

至于今天出让的武侯区金花街道金花村4、6组地块，由于出让面积较小，地块位置较为优越，不排除成交溢价超过20%的可能。

一号宗地：锦江区成龙路街道华新村2、7组

面积大小：合36.3070亩

容积率：不大于58091.23平方米。(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：3900元/平方米

因故终止

二号宗地：金牛区金泉街道办事处何家社区7、8组

面积大小：合39.4018亩

容积率：不大于52535.74平方米。(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：3916元/平方米

成交价：4320元/平方米

竞得者：成都佳逊

三号宗地：金牛区金泉街道办事处何家社区6、7、8组，高家社区1组

面积大小：合52.8952亩

容积率：不大于70526.88平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：3900元/平方米

成交价：4820元/平方米

竞得者：成都佳逊

四号宗地：武侯区金花街道金花村4、6组，七里村九组

面积大小：合14.6085亩

容积率：二类住宅用地：不大于12402平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率的总建筑面积的10%）。商业服务业设施用地兼容二类住宅用地：不大于7076平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率的总建筑面积的50%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

起拍价：4500元/平方米

流拍

五号宗地：成华区龙潭街道鹤林一组

面积大小：合38.2186亩

容积率：不大于50958平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍价：3800元/平方米

因故终止