一、土地市场供需低迷 后市或将大幅回升

　　上周土地市场颇为冷清，仅一宗位于成华区的20亩住宅用地供应，并遭遇流拍。但据成都市国土资源局公示的土地出让公告信息，次月将有40宗土地供应，供应面积突破2000亩，预计在市场回暖和开发商年底补仓的推动下，土地成交或将出现明显上涨。

　　上周主城区及郊县区土地供应面积 20.00亩，环比减少97%;无土地成交。

　　上周主城区土地供应面积20.00亩，环比减少71%，无土地成交;上周郊县区无土地供应，无土地成交。

　　10月1-31日主城区及郊县区土地累计供应面积805.81亩，较上月同期增加44%;土地累计成交面积203.66亩，较上月同期增加了7%，约合13.58万平方米，总可建面积约为49.49万平方米。

　　二、新房成交3857套 环比上涨0.16%

　　据中原监测数据显示，上周成都市商品住宅共成交3857套，环比上涨0.16%;成交面积为36.64万平方米，环比下降0.05%。上周市场持续回暖，成交量高位企稳。

　　主城区：据中原监测数据显示，上周主城区商品住宅共成交1788套，环比下降2.56%;成交面积为17.4万平方米，环比下降2.79%。主城区一手商品住宅成交转势微幅回落，整体走势转为平稳，预计后市政策面仍对改善型需求利好最大，改善型需求将得到进一步释放，成交或将企稳回升。

　　其中，成华区持续冲高，锦江区再次探底。

　　成华区和高新区不断冲高，分别成交528套和492套，环比上涨15.03%和15.22%;

　　青羊区和武侯区则平稳上涨，分别成交179套和199套，环比上涨5.92%和9.34%;

　　锦江区再次探底，成交256套，环比下跌42.34%。

　　近郊县：据中原监测数据显示，上周近郊县商品住宅成交2069套，环比上涨2.63%;成交面积为19.24万平方米，环比上涨2.56%，与上上周相较基本持平。预计在公积金政策持续放宽的背景下，后市成交量或将持续小幅上涨。

　　其中，郫县、新都波动明显，其余区域持续平稳。

　　郫县再次领跑，成交535套，环比上涨57.82%;

　　新都持续下探，成交397套，环比下跌26.62%;

　　温江和龙泉小幅上扬，分别成交346套和353套，环比上涨3.90%和2.32%;

　　双流持续下跌，成交438套，环比下降4.37%。

　　上周主城区和近郊县成交量高位企稳，环比波动范围均控制在3%左右。随着楼市再度释放利好信号，即公积金政策的进一步放松，其中最主要的为“贷款总额上限提升至50万元”、“面积限制取消”、“放开异地公积金贷款”和“放松申请条件”。此前9月公积金政策虽出现放宽，然而程度有限，导致市场反应平平;而此次再度出手，表明政府救市目的非常明确，但仍需开发商积极配合支持公积金贷款。预计在多重政策利好之下，11月成交或将持续小幅上扬。

　　三、二手房：二手房成交续涨 但涨幅收窄

　　据中原监测数据显示，上周主城区二手住宅成交984套，环比上涨0.51%;成交面积为8.82万平方米，环比下降17.49%。上周二手住宅成交持续上涨，但上涨幅度已大幅收窄。

　　2014年10月27日至2014年11月02日，日均二手住宅成交量为141套，环比上涨0.71%。

　　二手房涨跌区域各占一半，青羊区领跑。其中，青羊区成交185套，环比上涨10.78%;成华区和武侯区均成交177套，分别环比上涨17.22%和7.27%;高新区则下跌明显，成交131套，环比下降19.14%。

　　上周二手商品住宅市场连续一月出现上涨，但上涨幅度已明显放缓。从成交回升态势走弱来看，后市成交或将出现回落，但地方政府时隔一月再度出手，公积金贷款条件大幅放松将再度提振楼市信心，预计在双重因素的博弈下，后市成交或将转为平稳。