近日，一则“成都蒙彼利埃小学”开学了的新闻将学区房再次推到了聚光灯下，本就拥有高关注度的学区房如今更是“一发不可收拾了”。据锐理地产关于成都学区房的市场表现数据显示，成都学区房市场表现出均价高、去化快、增值快、易被接受等特点。成都学区房与非学区房增值速度对比而言，学区房每年平均增值13.9%，高于普通住宅5.6%。

事实上，作为自住型购房者，考虑增值方面的原因应该会低于出于对孩子教育方面的考虑。也正是因为购买学区房可使孩子从小接受良好教育，所以也难怪开发商各个都往自己身上贴“学区房”标签，而购房者也愿意花高价买单了。

然而，关于学区房却有一些你不得不警惕的“陷阱”：

1、紧邻名校。但这类学区房因为不一定在名校招生范围内，要入读附近名校则需要缴纳赞助费。随着名校资源越来越紧俏，这种紧邻名校的学区房即便住户愿意缴纳赞助费，但都不一定有入读指标。

2、引进名校成联合办学，通俗来讲就是开发商之前承诺的引进名校了，变成了戴着名校帽子的普通学校，师资力量成最大变数。

3、户口和学区的关系。不管是新房还是二手房，都要注意这个问题，二手房要注意老业主户口是否及时迁出，学位名额是否已被占用。而新房则需要明白，按成都现在的“就近入学”原则，原则上优先满足户籍地和住址地相同的学生入学。

小编建议：在购房前先到学校详细咨询，了解清楚该校的招生范围和条件，还可前往该楼盘所在的街道办事处，详细了解一下片区在学校方面的划分是怎样的，一般街道办事处的办公人员对辖区的教育分配划分也是非常了解的。只有在做好了相关的咨询工作后，才能保证所买学区房“货真价实”。