土地成交持续回升政府积极推地后市或将继续上涨

　　十月，随着救市政策的陆续落地，开发商们的信心回升，成为成都土地市场的转折点。上周土地市场供需持续回升，土地供给量增幅明显。主城区打破了近一个月的土地成交荒，共成交42.82亩。

　　上周主城区土地供应面积69.17亩；土地成交42.82亩，约合2.85万平方米，总可建面积约为13.30万平方米，土地成交楼面地价为3264元/平米。

　　郊县地区土地供给大幅冲高，但土地成交略微下降。上周郊县区土地供应面积514.71亩；土地成交面积76.02亩，约合5.07万平方米，总可建面积约为15.20万平方米，土地成交楼面地价为340元/平米。值得一提的是，崇州崇阳镇两宗地块是二度登台，但依然没逃脱流拍的命运。

　　主城区新房供应20.83万㎡环比上涨98.57%

　　上周主城区供应上涨势头明显，在市场回暖的前提下，不少在售项目加紧入市步伐，而不少新推项目信心明显上涨，择机入市；另外蓝光为年底冲刺和准备“借壳上市”也密集拿证。故上周主城区共7个住宅项目领取预售许可证，较上上周增加3个。供应面积为20.83万平方米，环比上涨98.57%。

　　上周成都共成交3851套主城区成交1835套

　　上周成都市商品住宅共成交3851套，环比下降7.16%；成交面积为36.66万平方米，环比下降7.70%。

　　主城区和近郊县成交涨跌背道而驰。其中主城区成交量持续上涨，“市场回暖”的利好正在不断发酵。主要原因在于“金九银十”过后便进入年底冲刺阶段，走量仍为市场的第一要务；同时在“市场回暖”的利好下，众多购房者将择机入市；而近郊县成交量则小幅下滑。

　　其中主城区一手商品住宅成交量持续上涨至近三月峰值，市场回暖逐渐显现于数据端。上周主城区商品住宅共成交1835套，环比上涨8.52%；成交面积为17.9万平方米，环比上涨10.84%。锦江区成交量高位回落，其余区域持续上涨。成华区表现最佳，成交459套，环比上涨37.84%；高新区紧随其后，成交427套，环比上涨17.96%；武侯区成交182套，名列第三；金牛区和青羊区虽处于主城区低位水平，但涨幅仍达三成以上。

　　近郊县成交端涨跌互现，近郊县市场回归常态。上周近郊县商品住宅成交2016套，环比下降17.95%；成交面积为18.76万平方米，环比下降20.41%。其中双流和郫县双双下跌，成交量为458套和339套，环比下滑29.86%和45.41%；新都虽小幅下滑，但成交量仍处于高位水平，成交541套，环比下跌14.13%；温江和龙泉稳中有升，成交量分别为333套和345套，环比上涨32.67%和14.24%。

　　二手房成交连续三周上涨 上周成交979套环比上涨20.72%

　　成都二手商品住宅市场连续三周上涨，各行政区上涨势头强劲。目前“新政”对于二手房的供应端利好较大，但需求端仍受到贷款利率难实现的影响。

　　上周周主城区二手住宅成交979套，环比上涨20.72%；成交面积为10.69万平方米，环比上涨45.24%，这已是连续第三周出现上涨。10月20日至26日，日均二手住宅成交量为140套，环比上涨20.69%。

　　各行政区成交持续上扬，锦江区领涨。其中，锦江区成交154套，环比上涨38.74%；高新区紧随其后，成交套162套，环比上涨26.56%；武侯区居暂居第三，成交180套，环比上涨24.14%。