众说周知，川菜经典回锅肉是二顿比头顿的更好吃、更有味。然而，把“回锅肉”放置于土地市场，它散发出来的却是另一番味道。

今天，成都国土局将以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区三圣乡花果村2、4组地块和崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧地块，出让面积合计约89.81亩。

最终，一号宗地以以4780元/平由锦江区统一建设办公室竞得；二号宗地以流拍告终。

值得注意的是，今天参与拍卖的两幅土地均为“回锅”地块，且“二进宫”后的价格与之前流拍时并未有任何改变。

难道这两块地准备原地满血复活了？答案我想大家心头基本上都有底。今年8月13日，原本以为土地市场会因为几宗主城区黄金地块的上市而有所起色，然而，一盆冷水把当天的土地拍卖浇的透心凉，主城区土地全军覆没！！！没有任何一家开发商愿意出手拿地。

显然，在当前楼市环境下，面对定价过高的主城地块，开发商并不愿意冒险，或者说，有冒险的心也难敌囊中羞涩。

重点地块

作为土地资源相对偏少区域，地块所属的川师板块早已成为了开发商的必争之地，先有万科，后有华润，只要板块内有土地出让，结果都会引来开发商的“穷追猛打”。

从大环境看，川师板块很好，教育一条龙、地铁7号线、成龙路、2.5环……地形先天形成的高低变化更是让开发商拥有了炫耀坡地景观的资本。明显，这一切都与今天拍卖的地块有关。

但是，具体到地块，14亩的出让面积略微显小，地块北临加油站，东靠成龙路、西面则为省农科院，面临噪音、退界等问题，加之宗地一旁的通信基站，反正硬伤有点多。

一号宗地：锦江区三圣乡花果村2、4组

面积大小：合14.6198亩

容积率：不大于38986平方米。（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面价：4500元/平方米

成交价：4780元/平方米

竞得者：锦江区统一建设办公室

二号宗地：崇州市崇阳镇长城路北侧世纪大道西侧(崇州市崇阳镇毛桥社区5组、白云村1组、石羊社区集体)

面积大小：合75.1889亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于150377.79平方米。

规划用地使用性质：住宅用地（可兼容的商业金融业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍价：178万元/亩