最近的一次购房调查数据显示，20个购房者中只有一个人愿意在城北购买房子。在城南、城东、城西迅速发展成为购房者日益青睐的置业选择时，城北一直都以其发展滞后、环境混杂而不被购房者考虑，在调查理想置业位置时甚至有很多购房者称“除了城北，都可以。”

　　系列专题报道《成都房价大起底——城东、城西、城南》

　　但随着北改的进行、市政建设的规划和发展，城北驷马桥板块、荷花池板块、沙湾板块等实际上已经发展成为了较为成熟的区域，并且还有一些热门板块正在不断发展中，成为开发商大力打造竞相进驻的目标。城北的发展虽然较城南、城东、城西略显滞后，但是它也具有较大的发展潜能，已然成为成都的价值洼地，并且城北的房价具有明显的优势，其较高的性价比是刚需置业的好选择。

　　本文就城北青龙场、沙河源、大丰三大热门板块做一个简单的解读。

　　青龙场板块 城北主城核心，被看好的价值洼地

　　青龙场片区在改造以前属于典型的“五无”场镇，即无市政配套设施、无污雨水管道、无自来水、无天然气管道、无消防安全设施。从青龙场立交桥上俯瞰整个片区，低矮房屋破烂不堪、纵横交错，污水横流，治安混乱，多以城北经商的个体商户、私营业主和区域原住民居多，居住环境较差。

　　但从交通位置上看，青龙场片区却位于城北主城区的核心区域，依靠红星路北延线与繁华商业区“春熙路”，10分钟车程便可到达天府广场。

　　2012年伴随北改第一迁在青龙场启动，青龙场进入它的腾飞阶段。它依托青龙场镇千年文化根基，挖掘成都休闲文化内涵。青龙场老场镇以“水脉青龙”为主题，并引进大熊猫基地、昭觉寺的人文元素，进行改造建设。青龙场作为“北改”的重点区域，有着其他片区不可比拟的政策优势，随着“北改”工程的深入推进，青龙场片区已经实现了实质性的转变，经过六、七年的旧城改造，三、四年的招商引资，交通情况的改善，青龙场的价值正在进一步凸显。万科、保利、招商、蓝光、金科、华润等大品牌的入住，为此板块带来了新的气象。2013年初，蓝光一举拿下青龙场街道一宗115亩住宅兼容商业地块后，业内和购房者对该板块也有了新的预期 ；8月14日，青龙场又拿出两块总面积67亩的土地，吸引了来自万科、保利、华润、蓝光、佳兆业等大型房企悉数到场，最终来自本土的蓝润地产分别以5100元/㎡，溢价70%的楼面价，5350元/㎡，溢价78%的楼面价，总投资额近7亿，将该两宗地悉数收入囊中。

　　青龙场板块可以说是土地储备量最大的区域之一。特别是在青龙场经过旧城改造和拆迁、经过六年的演化与改变之后，已经腾出了大量的可开发用地，吸引了很多品牌开发商前来。目前，该区域内的中铁马克公馆、领地海纳时代、中铁青秀城等项目也颇受购房者欢迎，成交走高。根据规划，2015年，穿过青龙场-昭觉寺板块的地铁三号线的建成，又会为该板块带来不可小觑的价值潜力。据《成华区现代服务业发展规划(2009-2015)》中显示，青龙场片区将以地铁枢纽为核心，依托蓉都大道、金府路(2.5环)，打造规划面积约18.25平方公里的成都地铁商贸服务板块和成都北部新城“心脏”。这几年青龙场板块的房价上涨幅度在2000-3000左右，还具有升值潜力，且此版块中小型房源比较集中，是刚需置业的好选择。

　　“业界对于这个区域的信心，来源于庞大规模的土地储备，尤其是二环至三环主城区范畴的供地潜力。目前城北包括青龙场、昭觉寺范围内目前涵盖1000多亩土地资源，后期市场供应持续充足。”蓝润集团副总裁刘昕这样说道。

　　沙河源板块 得天独厚，生态宜居

　　成都人对于沙河源的记忆，大多源于这里是成都市的水源保护地，该区域的崛起得益于2004年市政府对沙河的成功整治。有人称沙河源板块是成都三环内“最后的绿洲”，是目前三环内较好的生态居住板块。沙河源两侧的绿化比其它流域更宽，同时拥有着共2102亩相当于4个浣花溪的公园面积。片区密布的大小公园与沿河规划的绿地水带系统连为一体，植被丰富，绿树成荫，河道蜿蜒。在改造后的沙河八景中，沙河源片区就占据了2个，其中北湖凝翠与新绿水碾公园分别占地500多亩和1500多亩，直接导致这里形成了成都市区少有的河景居住区。根据规划，未来城北算是成都市区环境最优美的区域之一。

　　良好的生态环境吸引了越来越多的开发商。2008年，成都天府华侨城实业有限公司欲在此板块投资45亿元，打造占地约3000多亩的华侨城，此举备受关注。整个项目分欢乐谷主题公园和房产两大类，其中，主题公园占地约1200亩，第一期投入不低于4亿元。建成后，将成为集度假、居住、文化、娱乐为一体的社区。

　　沙河源区域位于成都市正北方向，以洞子口路为东西轴向，以蓉北商贸大道为南北轴向，沿沙河景观也分布了众多商品住宅项目，已有蓝光、芙华、合力达、金房、三九、庆辉、兴元等多家单位进驻这里进行开发。得天独厚的自然环境，也有利于高品质楼盘的打造和开发。从开发规模上看，区域内现有项目大多都是上千户的大体量楼盘，且整体品质较高，已经彻底改变了过去“小盘”当家的局面。随着蓝光花满庭的热销，沙河源板块的关注度得到进一步的提高。华宇阳光水岸、华宇阳光四季、蓝光花满庭一期、沙河源上金府等楼盘的亮相已使该板块生活氛围越来越浓、生活配套也日臻成熟。

　　目前该板块均价已达8000多，不得不说在北二环到三环之间的房价是最低的。业内有人士认为：长期看来，随着华润项目及瑞安等几个品质楼盘的亮相，再加上区域内的优质土地，沙河源片区会逐步缩小同城西、城南同区域房价的差距。

　　大丰板块 离城区最近的卫星城，备受品牌房企亲睐

　　大丰板块位于城北3.5环，作为离成都市区最近的卫星城，大丰在房地产方面的发展一直不愠不火，但随着道路环境改善、北改利好影响、品牌房企入驻。曾默默无闻的大丰，已成为2014成都最火热的板块之一。

　　北新干线正式通车后，大丰到成都市区一环的距离缩短到只需十多分钟的车程，地铁一号线北延线终点站也设在大丰境内。新都是成都打造北部新城的核心腹地，近期，据中成房业统计显示，在北改区域内，新都区一直是走量主力，而大丰板块的成交量是重要一个分支。

　　在北改新规划对“北改三大片区”之一的大丰片区，启动最大的旧城改造计划后，大丰板块才慢慢崛起。大丰片区的改造涉及2.8平方公里的旧城改造，以城区老旧工业企业调迁为主。一个是新都区界内北星大道沿线区域的百里中轴组团，规划面积约1.9平方公里，规划沿北星大道两侧集中打造以科技创新研发为主，集高端商务办公、配套商业等功能于一体的现代产业聚集带。该组团内规划有市级商业商务中心、文化娱乐中心和市级体育休闲中心；另一大组团金丰组团位于金丰高架沿线区域，规划面积约1.2平方公里，主要以文化街、粮食仓库棚户区改造为重点，配套建设绿地公园、商业风情街和集商场、超市、娱乐休闲及写字楼为一体的城市综合体。

　　大丰大规模的城市改造已经吸引了众多品牌开发商关注，目前区域内已经有保利、蓝光、天合、晓初、绿地等品牌开发商入驻。保利、蓝光这样的大品牌房企进入大丰，表现出大丰的居住价值正在被发现，像天合这样成都本土房地产企业，以前只关注城西、城南这样的区域，现在也首次将关注的目光转移到城北，品牌房企对拉动大丰的居住价值有很大帮助。天合凯旋公馆项目负责人也表示，公司以前的项目都在城西、城南这样较成熟的区域，首次进入城北是看中北改对区域的利好影响。现在大丰板块的楼盘之密集：保利春天花语、保利城、绿地城、博雅新城、天合凯旋公馆、麦田国际社区等等，这里俨然成为了众多开发商眼中的香饽饽，生活氛围日臻浓厚。

　　随着产业市场外迁带来的利好，特别是成都大丰国际商贸城、北新国际物联港等一批大型高端展贸型市场的开市，注重板块产业、拥有城市多功能配套、提升了交易环境的大丰现代商务模式已显雏形，而大丰的人口也大幅度提升，加上人居环境的不断改善与众多基础设施的不断兴建，大丰已成为光彩夺目的新型居住中心，也成为城北商贸人士的置业地。预计在未来数年内，大丰区域价值将进一步凸现。2月，优品道控股斥资3.7亿元空降大丰，引来业界一片惊呼；3月初，绿地城创下成都楼市开盘新纪录；而后，一向低调的银泰置地集团宣布将投资百亿元在大丰开发银泰Mall项目。随着优品道、银泰、绿地等房企规划的大体量综合体逐一落地，大丰的购买力又迎来了新一轮的喷发。

　　在大丰板块的主要走量产品中，中小户型的刚需产品依旧是主力，均价6000多无疑具有较高性价比，吸引了大批青年购房者。