进入8月，随着刚需回暖，购房者观望情绪有所缓解，高端市场也趋于解冻，改善性需求和高端城市置业需求蠢蠢欲动。数据显示，本月预计开盘项目中，改善型高端住宅的比例占了35%。

但在当前成都楼市，“伪高端”的现象也非常突出，当开发商为苦撑价格寻觅借口的时候，发现了“高端”这张画皮，以高价、大户型、精装修冒充城市豪宅的楼盘数不胜数。众所周知，真正的高端产品是需要从项目选址、规划到产品设计，以及后期的高端商业配套等等方面精心考量。而成都高端市场还得看城南，真正的城市豪宅还得看金融城。

“伪高端”楼盘的节操掉哪里了?

发端于2009年左右的成都高端市场，以中海城南1号入市为标志，做高端逐渐成了一个时髦概念。2010年这股风潮开始大行其道，好像不做高端的开发商就显得很没出息一样，但这个阶段的高端住宅仍以精装修为核心卖点，它的好处是很容易忽悠到购房者，坏处是很快就过时了。

这两年的高端住宅则更像是“被高端”，特别是城市豪宅，消化地价、卖高价房好像成了无奈之举，地价决定了不做高端没利润。

近日，记者走访了一处楼盘，该项目毗邻成都一知名小区，其广告用语极尽“奢侈”之能事，完全超过了旁边的小区。其实，此楼盘仅有两栋电梯高层，周边全是待拆的平房，无数野的、摩的、火三轮穿梭其中，这样的楼盘不知从哪里体现出高端。

还有些楼盘尤其喜欢在会所上砸银子，用最好的大理石、最贵的水晶、效果最好的音响设备，来一个客户就带进豪华会所里参观一番，自称是成都最顶级的会所。但是，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，社区的整体氛围和生活方式只是在重复过往，没有真正对高端阶层产生吸引力。

这并非妖魔化高端，股市需要概念，楼市更需要，尤其是在行情不那么好的时候，概念来得比股市更加酣畅淋漓。现在，地铁是利好，火车站也能说成区域引擎;金融区规划是利好，伊藤选址是买入信号，连火葬场也算区域配套。

行业专家表示，鉴别真正的高端产品至少要考虑以下因素：1，地段。这是首要因素，兼具文化、自然资源与城市配套的地段;2、品牌开发商。比如中海、华润这样口碑上佳，拥有大批忠实追随者的开发商;3，产品与物管。高端产品往往与大户型相联系，但产品设计是真正契合高端人群的居住习惯，而非普通户型的简单放大。同时，细致周到的物业管理服务不但带来愉快的居住体验，也是高端物业长远不断升值的重要保障。

根据上述标准，现在成都高端市场比较集中的区域还得看城南，而真正的稀缺性的城市豪宅则看金融城。

中海引领城市豪宅3.0时代

从去年到现在，成都楼市热点板块击鼓传花，从大面到大丰，再到华府，串起了一条完整的楼市主线图。在这其中，城南依然是传颂度最高的区域：锦城湖、金融城板块全面兴起，高端住宅撑起半壁江山，政策辅佐让城南楼市一路大亮绿灯，无一不将行业焦点聚集于此。

如今，南湖已经开发殆尽，华府板块霸占了城南刚需市场，锦城湖板块在上一轮开发中已出尽了风头。而以金融城为核心的高端生活圈刚蔚然成型，成都未来城市豪宅更新度最高的区域也将在这里显现。

该盘在园林尺度、社区规模、产品设置等方面都远超区域内其他在售项目，从90㎡二居室到245㎡五居室，提供了5种户型可选，这在成都的城市豪宅市场中是非常少见的;其最高楼间距达到了惊人的700米，视野很开阔，同时绿化率高达40%，在寸土寸金的城南，这么舍得烧钱的开发商也不多。

中海九号公馆对于成都楼市来说，是中海进入成都市场14年以来，最重要的一次专业能力表演，中海用产品与品质影响着市场的真实盲点：原来中海的“九号公馆系”产品研发力，也是这个行业的领跑者，并担负着为成都豪宅正本清源的责任。

随着楼市回暖，城市豪宅的增值能力凸显，以及购房者对“一步到位”置业需求的进一步复苏，中海九号公馆有望打开巨大的供需豁口，一如既往地爆发惊人的市场号召力。