“白菜价，高收益！４０万投资英国房产，１９．１％的年均回报率！”每隔几天，中国经济时报记者都会收到来自海外的房地产广告。这些广告五花八门，项目在全球几大洲都有，很多内容都挺吸引人。

　　４０万元在北京能投资什么样的房产？还不够在北京五环外房子的首付。可根据广告描述，４０万元首付却能在英国拥有现有房屋，收获高额投资收益。恐怕面对这样的项目，很多人在心动的同时不无感慨。放眼全球，中国房价高高在上，但随着近来中国楼市下滑，房价随之松动，项目普遍都有优惠，也有少数项目大幅降价。

　　最近有消息说，我国将允许个人投资者开展境外投资。现在是不是该出手买房、是到国外买房还是在国内买房更合适、买什么样的产品、是买商铺还是买住宅，诸如此类问题的讨论又被推上了台面。

　　一边是以李嘉诚为代表的看空内地楼市的部分投资者在抛售物业，也有一些买房者断供弃房；另一边则是政府频频出台松绑政策力托楼市，市场出现利好，加上开发商也抛出不少诱饵。这让国内一些买房者很纠结。不过，有部分购房者还是果断选择在国内出手买房，最近国内部分城市成交有所反弹，也印证了这一点。

　　上周，北京、南京、贵阳、南宁、长春、武汉、青岛、广州、杭州楼市成交面积均较前四周出现明显增长，其中，南京增幅近３３％，北京、青岛增幅都在２５％左右，从这些城市来看，买房者观望心理有所减弱。

　　事实上，该在什么时候买房，各人有自己的考虑，决定因素并不一致。不管楼市火爆还是低迷，房价涨还是跌，几乎都有人买房，所以在大城市即便是在楼市低迷期也罕见楼市“交白卷”的状况。

　　楼市火爆的时候，市场处于上升通道，买房很快就升值，人们怕出手晚了，房价更高。在这个时候买房，不难理解。其实，市场最低迷的时候，也是比较好的买房时机，因为市场最低迷的时候，房价基本上处于低谷时期，绝地反弹在即，这个时候买房相当于抄底捡了个便宜。这就是为什么在市场不好的时候，也有不少人买房的原因。

　　什么时候是楼市谷底，跟什么时候房价到顶一样，很难判断。既然不好判断，买房者会根据自己的情况进行抉择，比如手里有钱，又没有比较好的投资渠道，不少人会选择买房。

　　从中国的情况来看，目前大城市仍然处于快速发展阶段，人口还在不断聚集，城市化尚未完成，房价显然还未到顶点。楼市阶段性调整不可避免。但逢低及时买进，还是有一定的升值空间。

　　而从国（境）外来看，情况就比较复杂。海外有很多房产项目的价格比中国还便宜，一些项目非常不错。很多人去国外留学、工作，有的是短期的，有的是长期的，如果想长期在国外谋求发展，买房就提上了议事日程。很多人都是先租房、后买房，有的人发现租房还不如买房合适，于是就选择了买房。但是购买海外房产要比中国复杂许多，不光是复杂的手续，很多未知的问题可能使购房者被蒙在鼓里，在有的国家，买房容易，养房成本高，这些因素都需要考虑到。

　　相对而言，在国内买房，心里就踏实多了。随着楼市下行，近期本报记者身边也有人买房。上周末，在位于北京东四环附近的某项目，本报记者看到有一些已经购买该项目住宅的业主到售楼处了解商铺。

　　据本报记者了解，该项目商铺售价每平方米九万元左右，相比周边差不多每平方米二十万元的其他项目价格低很多。该项目住宅单价从一期最低四万元左右，到目前楼王已经涨到十二万元，三年时间房价已经是原来的三倍，很多业主身价倍增。而目前有的商铺比住宅还便宜，或许是吸引一些老业主的原因。

　　目前，由于市场低迷，很多开发商为了业绩好看，或是为了缓解资金链紧张的状况，将项目降价出售。一些人认为，随着市场好转，房价可能还会反弹。基于这样的心理，部分购房者选择在近期买房，这是不难理解的。

　　房价是否还有较大的下行空间？这一轮楼市调整会持续多久？著名经济学家樊纲最近有个判断。他说，中国房地产市场已经实现“软着陆”。如果事实真是这样，无论是个人投资者还是机构投资者，进入楼市的风险基本处于一个可控的状态。在这一轮楼市调整中，谁能够成功抄底，还需要时间给出答案。