继限购政策自下而上放开之后，相关城市又开始了新一轮限贷放松的努力。据了解，目前已经包括有广西、浙江、四川、福建四省，与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。

　　地方政府无疑急切盼望银行能给予房地产市场有力支持。多数省市强调支持首套房贷款，如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策，四川针对向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助，绍兴要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。

　　但从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，使信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。

　　限贷是否放松，是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。地方政府如此“不拿自己当外人”，要求银行配合房地产松绑，足见地方救市心切。但银行行事，一看有没有利益，二看主管机构怎么要求，对地方政府的“要求”大多姑妄听之。

　　为了“诱使”银行放松房地产贷款，有的地方政府允诺给予银行种种好处。地方政府期望用小恩小惠引诱银行为自己的地产松绑政策背书，算得上“很傻很天真”。

　　限贷能否放松，最根本的是看房地产贷款的风险收益配比。在房地产收益下滑、风险上升的情况下，动员银行松动房贷，“说破大天”也没用。

　　事实上，由于个别楼盘房价大幅回落，导致不动产资产缩水，杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。

　　7月25日，银监会召开2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议，要求全面加强风险防范，坚决守住风险底线，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险。银行业内人士普遍认为，房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。

　　由此，限购政策就成了无本之木，起不到政府所期望的刺激作用，房价依然会缓慢下跌。