继取消限购、购房落户、税收优惠后，贷款补贴成为楼市救市新举措。日前，成都市财政局发布的文件显示，四川省财政厅决定，向居民家庭购买首套房发放贷款且利率不超过同期贷款基准利率的金融机构给予一次性财政补助。

此消息一出，立马引来业内外人士的关注和热议。昨日，华西城市读本记者从内江市部分银行和房地产行业人士处获悉，内江暂无实施该举措的消息。

银行暂未接到实施消息

“现在办理房贷，都会根据个人的还贷能力和期限来设置不同的贷款利率，标准都是不一样的，具体的情况要咨询我们的业务人员。”昨日，在内江市市中区中央路某银行的营业网点内，专程前往咨询个人房贷利率标准的吴女士，在向银行工作人员咨询后得到了这样的答案。吴女士说，银行工作人员表示，现在可以办理个人房贷，如果相关手续办理齐全了，也会及时发放贷款，不过贷款利率却没有统一标准。

华西城市读本记者从内江多家大型银行了解到，目前各银行办理个人房贷时，几乎都会根据贷款人的还款能力提供不同利率的贷款。不过，对于首套房的个人贷款，有银行人士透露各大银行有一个“基础”标准：几乎都会在贷款基准利率的基础上上浮10%。对于财政补贴3%的消息，有银行人士表示，从网络上看到过消息，但还未接到上级通知。

房地产人士期盼实施

“如果财政补贴3%的消息是事实，对整个市场来说都是利好消息，但是目前我们还没听说会在内江实施，暂时也没接到消息”“如果实施了，银行肯定会给我们打电话，告诉我们这个消息”……

日前，多家房企工作人员告诉记者，目前他们也未接收到财政补贴的消息。不过，他们都非常期盼能够实施。

“现在国内很多地方部门都出台措施开始救市了，国内房地产行业的大环境不好，内江的行情也是如此，如果这边的相关部门真的出台措施支持楼市，对刚需购房者来说是一种鼓励，应该会刺激消费。”有业内人士分析，如果内江采用财政补贴的方式支持刚需购房者，将会给楼市带来强心剂。

不过，也有业内人士分析，“3%的财政补贴”对金融机构的诱惑不大，或许不会被金融机构采纳。“一个是按照贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率的标准来发放贷款，获得贷款额的3%的财政补贴;一个是比贷款基准利率高10%的贷款，从利益上来看，金融机构应该更喜欢后者。”

补贴住房需满足三个条件：首次购房、自住房、普通商品房

7月31日，成都市财政局发布公告称，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，

按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

而次日上午，记者再次登录成都市财政局网站，已经查询不到相关公告。成都市财政局工作人员向记者告知，局网站发的购房贷款补贴的文件属实，且该文件也已经开始实施。考虑到为省厅文件，暂时从局网站撤下。

消息进一步补充，该信贷政策是按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。

据介绍，能纳入财政补助范围的住房必须满足三个条件：首次购房、自住房、普通商品房。首次购买自住房不难理解，但什么是普通商品房呢？以成都为例，普通商品房是容积率1.0以上、面积144平方米以下、实际成交价格低于同一范围土地上住房平均价格的1.4倍以下。专家意见 若后续城市跟进楼市很有可能升温

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，成都这一救市政策，是目前为止，动作最大的救市措施，第一次明确用财政补贴购房者,也第一次明确开始用信贷政策救市。相比其他30个城市对限贷的松绑，这一政策将影响更大。

他认为，如果后续其他城市跟进，预计楼市可能会在金九银十出现一波反弹，市场很可能会出现升温现象。

张大伟认为，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力加大。