2014年上半年苏州楼市虽量价齐跌，但也不至于到惨不忍睹的地步。在楼市跌宕期，仍有一些板块以及项目取得了骄人的成绩，在乱世之中脱颖而出，霸占苏州楼市各大版面，“体育公园板块”、“吴中区”、“尹山湖”、“狮山路”等都在2014上半年出尽风头。在2014年上半年住宅成交TOP榜单中，高新区科技城板块绿地中央广场崭露头角，引人注目，对高新区的置业格局演变也起到了新推动作用。

　　高新区上半年商品房成交5014套 同比涨了13.26%

　　2014年上半年各区域成交数据显示，高新区上半年商品房共成交5014套，成交面积共计531008.01平方米，成交金额61.72亿元。其中住宅成交4169套，成交面积482481.2平方米，成交金额为52.96亿元；非住宅成交845套，成交面积48526.723平方米，成交金额为8.76亿元。

　　同比2013年上半年，高新区商品房成交套数上涨了13.26%，成交面积上涨了21.21%，成交金额增加了23.57%；住宅成交面积同比增加了39.61%，成交金额增加了47.60%；环比商品房成交套数下降了14.22%、住宅成交套数下降了4.58%；成交面积分别下降了9.82%、2.34%；成交金额方面，商品房成交金额环比下降了8.18%，但住宅环比却上涨了3.28%。在整个楼市遇冷，量价齐跌的情况下，高新区楼市整体的发展趋势还算比较乐观。

　　龙湖时代天街夺上半年高端楼盘销冠 狮山路重回住宅市场

　　随着高新区商品房市场的发展，板块内的置业格局也发生了改变。去年活跃在大家面前的北新区浒墅关板块，在今年上半年除了4月份的土拍与宜家进驻博得关注之外，在苏州楼市的成交、入市量方面却并没有取得太多成绩。反而是曾经因为住宅断供，在苏州楼市销声匿迹了两年多时间的狮山路板块、以及位于苏州西北边陲、远离市区的科技城板块，出现在了2014上半年住宅成交TOP榜单中。

　　龙湖时代天街作为龙湖地产在苏州的一号作品，经过1年时间的开发建设，2014年5月首次开盘一战封王后，高温不退，持续发力，不足50天签约5.9万方，签约套数451套，签约金额高达10.0亿元，高居苏州楼市均价1.5万元以上高端楼盘第一名，领先第二名多达4.4亿。同时，龙湖时代天街也是前十强榜单上唯一一个高新区楼盘，龙湖时代天街不仅是上半年度高端楼盘销冠，也让已经在苏州住宅市场销声许久的狮山路板块重回大家视野。下半年在中旅狮山名门、津西新天地、路劲香港时光等住宅项目的持续发力之下，狮山路板块在苏州住宅市场的占有份额将再度提升。

　　绿地中央广场上半年成交438套 助力科技城板块腾飞

　　另外一个榜单上的项目，则是高新区科技城板块的绿地中央广场。数据显示，2014上半年绿地中央广场累计成交438套，成交面积达到50277.4平方米，取得“苏州楼市2014年上半年住宅成交第8名”的好成绩，也把远离苏州市区的“西部绿岛”-- 科技城板块推入了大家的视野。

　　凭借着太湖与大阳山这两大天然屏障，再加上“北扩西进”政策的影响，科技城板块近几年也吸引了万科、永新、艾维克、中节能等品牌开发商的进驻发展，以及高新区管委会、时尚水岸、致远国际商务大厦、锦峰商业广场等配套的落成，让该板块慢慢发展成为现代都市少有的宜居之地。但是由于地理位置远离市区，所以各大项目的去化并不太顺利。直到绿地中央广场的脱颖而出，让该板块的“宜居”将被更多的购房者关注到。

　　随着下半年有轨电车的开通，与轨交1号线接轨之后到市区便是分分钟的事情，尤其是在中环快速路开通之后，将大大拉近科技城与市区之间的距离。或如科技城营销总监、企划营销部主任赵建华曾经接受本站采访时所说：“科技城的价值在于无限的发展潜力与未来，在于他的生态环境与现代化的完美融合，这些是其他地方不具有的独有的优势。园区的发展经历了18年，现在的科技城已经可以看到未来园区的缩影。”

　　虽然在2014年上半年，高新区刚需主战场浒墅关板块有些哑火，但是随着下半年的开启，旭辉苹果乐园、南山柠檬城、中铁诺德誉园等项目也将抓紧入市，浒墅关板块的热度也将逐渐恢复。高新区楼市下半年将不再是曾经的仅凭浒墅关板块一臂之力战斗，有了狮山路板块、科技城板块的加入，“三足鼎立”齐战楼市，或将为高新区赢得新的成绩。