2014年6月30日，本应正式出台的《不动产登记条例》爽约，未能如约面见广大市民。颁布时间一拖再拖，从所谓的正式条例颁布变成了只是初稿送审。不动产登记的道路上，步子越迈越小，速度也降了下来。

 今年7月，在南京市二手房4-5月的挂牌交易中，有同一客户在两个月内挂牌了7套二手房进行出售。消息一出，便引起了不小的轰动。6月底颁布不动产登记条例，4、5月份急着出售7套房子，这本身就是令人深思的举动。在不动产登记来临的这个时间节点上，苏州二手房市场也呈现出同样的“暴动”。

苏城2万余二手房挂牌出售 同比去年6月暴涨207％

 在苏州上半年二手房交易中，共成交16573套，同比去年下降30％。与之形成鲜明对比的是，挂牌出售量却在以倍数增长。在今年6月，挂牌出售的房源更是创造了23623套的新高，就这一数据而言，已经是2013年6月的3倍有余。

 “不得不承认，在不动产登记走得越来越近的情况下，的确会有很多手里不止一套房产的人需要售卖掉多余的房产，以避免有可能带来的麻烦。但是苏州房产市场的发展还是比较健康的，新房无论价格、品质都可以满足绝大多数刚需人群的刚性需求。二手房市场由于存在着学区、地段、配套等多方面的因素，售卖情况比较复杂，单纯的数据性上涨并不能完全说明苏州市场存在大规模恐慌性的抛售行为。”沃玛房产的李经理说道。

 好旺角房产的王女士则表示，“市场放贷、限购政策的不放开，购房者观望心态越发严重。新房市场库存量大，二手房市场更是如此。”

冷静看待食言 全面了解不动产登记

 其实早在2007年，“不动产统一登记制度”就已写入《物权法》，但因分歧较大，登记的范围、机构和办法都无法明确，就暂被搁置了。这些问题遗留至今，仍存在着与当时一样，并不能快速解决的问题。不动产登记，宏观上说是一套法律体系的完善，涉及到了立法；微观上说，涉及到了许多部门管理划分、个人隐私保护等诸多方面。

 出于我国人口总数压力与人口分布不均等诸多方面的特殊情况，我国是世界上少数几个将土地与其他不动产分离的国家，居民对土地或住宅拥有的是“使用权”而非“所有权”。再加上登记机构“多头执政”，依据不一，权属不明，不仅增加老百姓办证跑腿的成本，还带来交易风险。如今涉及到了统一登记，就更是出现了多部门之间相互配合或是有待立法与行政完善的空白地带。

 不动产登记局今年5月在国土资源部挂牌成立，各地陆续启动不动产统一登记试点。今后，土地、房屋、林地等不动产登记将由一个部门承担，住建、农业、林业、海洋等部门的部分职责将转入国土部门，机构、职能、人员的深度变化也成为了不动产登记条例难产的重要因素之一。

 的确，楼市的不太“景气”直接导致了现如今新房和二手房库存量暴增的事实。但无论是109％的环比增幅还是207％的同比增幅，都将6月份苏州二手房挂牌出售量的奇特剧增的矛头指向了不动产登记。不动产登记到底还有多久才来苏州，又会产生什么样的影响，让我们拭目以待！