中国经济网成都7月21日讯（任君）本月1日，成都铁路局新增成灌动车组犀浦东、郫县、安德三个停靠站，这意味着从郫县到成都主城区所需的时间将缩短至十几分钟。成都上班，郫县买房的生活方式可行性大增。

然而，随着郫县居住人口的增加，对商业的需求也急剧增加。据本网统计，目前郫县在售82个楼盘项目，待售楼盘还有10个，未来的新增人口数量将呈几何倍增长。

区域人口增长提速 商业需求随之加大

在如今生育率普遍偏低的情况之下，人口快速增长主要得益于区域经济的发展，郫县人口快速增长背后与产业支持、交通改善是分不开的。

据统计，高新西区目前已入驻了48家全球500强企业，其中不乏富士康、华为、英特尔、西门子、联想、国腾等全球顶尖科技企业的身影，仅是提供的就业岗位就多达3万多个，按照规划，未来将拥有60万产业人口。

而随着交通的进一步改善，还将吸引更多的主城区置业群体。“地铁2号线、成灌快铁的作用不可忽视，这也是很多刚需购房者和2级城市购房者考虑落户郫县的重要原因。”郫县某楼盘置业顾问表示。

虽然地铁2号线至犀浦段被腰斩，地铁6号线落实还需要一段时间，不过成灌快铁的公交化运营规划将成为重要的支撑。但与之相对应的，随着人口的增长，对商业的需求也随之提升，消费市场逐渐扩大。

多个商业体系“名门”出身 依靠人流量同时也聚合人气

其实，目前郫县区域并不缺乏商业综合体，相反，很多项目自身都配有几万到几十万方的商业体量，并且不乏“名门”出身。除了龙湖时代天街、龙城国际·首街、绿地缤纷城、花样年龙年国际中心等项目外，蜀都万达广场近日也火热入市。

这些大型商业体的打造，在一定程度上都得益于区域人口的增长。反之，对区域人流量的集聚能力又有较为明显的推动作用，可以吸引更多购房者置业于此。

“商业与人气这种鸡生蛋蛋生鸡的游戏从来不是新闻。”郫县某楼盘代理公司李姓负责人在接受本网采访时表示，他所负责的项目也因为临近蜀都万达广场，近日关注度大增。

购房者李先生在向本网透露自己买房宝典时说：“买房很大程度上不是房子本身，而是其附带的生活圈，包括购物、娱乐、休闲等，这些才是后期房子保值增值的重点。对于青年置业者而言，短期生活的便利性，未来房子的价值都需要依靠商业配套。”

传统商业面临转型 两大综合体助力新商圈初成

单个商业综合体在规模上很难形成强有力的影响力，更多商业配套的集聚将会产生马太效应。

“龙湖时代天街、蜀都万达广场等这些辐射力比较强的商业综合体都是很好的集聚中心。”四川省社科院研究员、知名房地产专家蒋华东表示。

蒋华东还表示，龙湖时代天街、蜀都万达广场分据郫县南北两个区域，龙湖时代天街主要以高新西区产业园、电子科技大学等一批高校的客户为消费对象，定位于传统的大众消费；蜀都万达广场作为万达第三代商业模式，在规划之初就开始注重体验式消费形式。二者在位置、规模还有定位上刚好各据一方，以此为中心与周边其他商业配套产生集聚效应，可以形成各自的商圈。

不过，商业数量的堆积也不是最好的组合方式，各有偏重、互通互补才能保证商圈存活率，“随着消费方式的变化，传统商业模式也随时面临转型升级的关口。”蒋华东讲道。

“万达广场的新模式是一个好的开始，将来也会有其他的商业模式尝试，目前郫县作为一个卫星城已经站在一个很好的起点上了。”蒋华东肯定的说。