中新四川网7月15日电（李宗蔚 孙海翎）近两年，随着楼市调控的深化，让商业地产变本加厉的开始疯狂生长，成都也正在因为过多的商业地产而出现消化不良。载誉“西部第一商业街”的春熙路，长期以来作为成都的城市名片而闻名遐迩，在经历过数次商业模式的转型后，春熙商圈扩容在即，巨头齐聚一路挥师东拓，力争将其打造为西部金融核心区域。

春熙商圈历经三代演变 铸就西南地区最具影响力商圈

    众所周知，春熙路位于成都市中心的黄金地带，是成都最具代表性、最繁华热闹的商业步行街，始建于1924年，在全国商业街排行榜中位列前三。春熙路的繁荣带动周边商业的发展，形成在西南地区最有影响力的大型商圈——春熙路商圈。传统的春熙商圈包括东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，面积约20公顷。

    7月11日，备受业界瞩目的《锐理数据商业半年报》发布会在成都未来中心售楼部隆重举行。在发布会前半段时间，锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁向与会人员介绍了春熙商圈的阶段情况与投资价值。

    据郭洁介绍，春熙商圈经过近百年的发展，业态不断更新变化，发展至今，大致可以分为三个阶段。

    第一代春熙商圈（清末明初时期——改革开放之前）：清末明初时期，春熙路是成都人的消遣、娱乐之地，汇聚了大量的戏台、餐饮面店，而后又逐渐出现了珠宝、钟表、文房四宝等经营店面，成为成都最早的商业中心。

    第二代春熙商圈（20世纪80年代末——90年代末）：上世纪80年代改革开放后，政府鼓励待业青年自主经营，春熙路上有了大量的店铺和摊位在经营，商圈内再次出现繁荣景象。90年代开始，东风商场、九龙、太平洋等百货商场的相继入驻，使春熙商圈开启了现代商业的新篇章，商业体量达到30万方左右，这一阶段的经营业态以服装、饰品类为主，商品结构相对单一。

    第三代春熙商圈（2001年至今）：2001年成都政府对春熙路进行了升级改造，客流量增多，成为西南地区最有影响力的步行街，原有的中低端商场和批发市场已经不能满足人们的消费需求，此时伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端的商场和购物中心开始入驻，提升了春熙商圈的商业档次，丰富了业态品种，随着商业升级的需求不断发展，第三代春熙商圈开始向东扩张，高端商业人士开始东移，出现了IFS、铁狮门等城市高端综合体。

春熙商圈向东扩展 人气回归重塑商业核心地位

    在此次商业半年报发布会上，郭洁说道，每一个商圈都在巨大人流和有限容量之间寻求新的机会，春熙路商圈作为成都最重要的传统商圈，扩容在即。

    她表示，首先，成都经济总量上升，投资、消费尤其是高端消费不断增长，带动了核心商圈升级换代。超过200个国际品牌进入成都，占全球国际品牌总数的80%以上，成都奢侈品及豪车消费位列全国前三，带动商业业态不断升级。

    其次，成都商圈经历了从城市中心到城市副中心的外移过程，作为城市核心区的春熙商圈，业态档次不高，消费大众化，高端客群逐渐被桐梓林、南延线等区域分流，春熙商圈东扩后的高端项目弥补了商圈业态不足的状况，使其回归成都商业核心地位，重塑辉煌。

    与此同时，郭洁分析道，春熙商圈是上个十年的产物，随着时代的发展和成都人消费水平的不断提高，已经不能满足人们的消费需求，以百货和小商铺为主的业态和容量限制，使得原有商圈内升级换代难度较大，而红星路以东区域被定位为高端商务主轴和成都CBD、铁狮门、IFS等项目纷纷亮相，使得商圈内的高端氛围凸现出来，高端商气开始东移，弥补了原春熙商圈高端性不足的局面，提升了整个商圈的档次，加上地铁2号线站点的开通，带动了人流量，商气和客群开始回归春熙商圈，再造春熙辉煌。

第三代春熙商圈再耀蓉城 巨头齐聚共铸西部金融核心区

    据了解，春熙商圈东扩区域是成都政府倾力打造的西部金融中心，是成都CBD商务核心区，目前地铁2号线已通，地铁3、4、6号线处于规划中，配合沙河堡综合客运枢纽串联成都东西南北城市板块，交通通达性好，投资价值高。此外，商圈内汇聚城市高端百货、大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店、酒店式公寓、高档住宅、高端餐饮娱乐等，为区域高端商务定位奠定良好的基础。

    另据郭洁介绍，商圈内销售型商业物业大多已处于尾盘阶段，投资机会点降低，未来中心位于蜀都大道和一环路交汇的黄金十字路口，涵盖儿童主题家庭生活式体验商业、五星级主题酒店、创意灵动商HOUSE三大稀缺业态，是春熙路商圈唯一一个以儿童为主题的家庭休闲商业中心，性价比较高，可为成都投资者提供进入春熙商圈的黄金经营机会。