钉子户坐守孤楼　

　　新地标建设受阻市国土房产局3月22日下发的《裁决书》上要求，自生效日起20日内自动迁出

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　　深圳“钉子户”

　　昨日（2日），深圳蔡屋围居民张莲好一家人为“保护”自己房子和权利，没有在拆迁安置协议上签字。据了解，其家所在地已被规划为深圳金融区，开发商前期预逾30亿元，兴建楼高逾四百米共88层的蔡屋围金融中心，该大厦将成为深圳的新地标。而张莲好一家从去年9月份左右开始与开发商协商无果，至今拒绝搬迁。近日，深圳市国土资源和房产管理局的一份《裁决书》要求他们自裁决书生效日起20日内自动迁出。

　　蔡屋围金融中心假想图

　　

　　昨日（2日）傍晚，记者来到深圳最高建筑地王大厦旁边的蔡屋围拆迁规划区。原来密密麻麻的城中村农民楼多数已被拆除，变成了一片等待开发的平地。平地中一条路的尽头，有三栋孤零零的楼房，尚有人居住。其中一栋6层的楼房住着张莲好一家三口。

　　记者看到，该楼目前水电等均齐全，一条道路可直接通到张家的楼门口。张和老伴蔡珠祥两人前的桌子上摆放着新颁布的《物权法》。两人表示，张莲好1969年便嫁到蔡屋围，1977年获得宅基地随后建了楼房。从去年下半年开始，蔡屋围进行拆迁改造。他家的六层楼房的建筑面积为近780平米。最初，一家人希望能在附近给一块同等面积的宅基地用于建楼，或者按照当时楼房市场价，按每平方米1万2千元进行补偿。但一家人和开发商最终无法达成一致意见。

　　“这里是罗湖的中心区，去年9月份左右，市场楼房的价格就是1万2千元左右一平米。”蔡珠祥表示，“现在楼价又涨了，现在再给1万2千元补偿肯定不行了。现在新颁布的《物权法》也明确说明保护居民私有房产。”一家人表示，现在他们不再提要宅基地的请求了，但希望开发商给他们在附近提供一套同等面积的住房，或者按照市场价格，按照建筑面积给他们进行经济补偿。

　　

　　对此，作为开发商的深圳市京基开发有限公司的有关负责人介绍说：此规划区用于建设深圳的金融区。该区旁边是深圳第一高楼地王大厦，与深圳证券交易所隔路相望。公司计划投资30亿元人民币，兴建楼高逾四百米、共88层的蔡屋围金融中心，该大厦将成为深圳新地标。公司于三年前与蔡屋围村股份公司签约，征地约4.7万平方米。此项目得到了深圳市政府和罗湖区政府的高度重视。

　　在拆迁补偿过程中，开发商根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规，对拆迁户进行补偿。深圳市《城中村改造暂行管理办法》也有明确规定，农民房超出480平米以上的部分，属于违章建筑。而土地包括宅基地均归国有，并不是属于居民个人，因此不存在开发商补偿拆迁户地价问题。

　　据此，开发商最初制定的原则是，120平米之内，每平米补偿9千元，加上罗湖区区政府奖励金，每平米是约为1万2千元。超出部分，可以每平米补偿9千元。居民不同意补偿，可以按照“拆一补一”方式，在建好楼房后进行回迁。“我们最初的想法是，居民得到120平米的补偿款，可以在地段买一套同面积的房子居住。剩余面积在建好楼后回迁。”该负责人介绍说，“这样居民有地方住，怎么算也不吃亏。”