线索一：快铁、地铁必选其一 交通轨道才是王道

地铁、快铁开通到哪里，楼市就红火到哪里。最明显的例子是2013年地铁2号线西沿线的通车，大大缩短了时间成本，随之而来的是郫县犀浦片区地价、房价一片大涨景象。

相比于没有地铁直达的地区，堵车、转公交车等的麻烦耗时，住在犀浦反而成了另一种方便。在此交通红利带动下，沿线楼盘价值得到迅速提升，各地铁站点旁的楼盘，如蓝光幸福满庭、金枫名苑等均受到购房者的追捧。

观察搜房2013年400来电前20楼盘表格，可以看到，交通便利成为最抢人眼球的“绝招”。在2013年度400来电前20楼盘中，有16个都是位于地铁或快铁边，交通让楼盘的价值分分钟增长。特别是位于已通车的地铁1号线和2号线及成灌快铁的沿线楼盘，如华润橡树湾、领馆国际城、蓝光幸福满庭、优品道上东区、成都绿地中心468公馆等等，基本都位于400来电前十位。

线索二:得刚需者得天下 会定房价者得人气

对于很多购房者来说，房价是一个让人纠结的问题。房子地段好、交通块但价格高，根本买不起，价格低的但房子地段偏远、交通不方便，却又看不起。如果能稍微将二者融合，打造一个中等价格、各方面配套都不错的房子，则会一下就击破购房者心墙。

对比400来电上榜楼盘，房价基本都比较容易接受。数据显示，榜首华润橡树湾最低价4100元/平米、领馆国际城7200元/平米、金科天籁城6800元/平米、蓝光幸福满庭最低价29万/套......通过观察发现，这些楼盘的单价大多在5000元—7000元/平米之间，相比于一些动辄上万的楼盘，他们更容易引起购房者关注。

虽然有些楼盘位于成都近郊、距离城中心较远，但地段等因素在地铁交通的缓解下，虽然住得远但是地铁快，因此距离也真就不是问题了。用犀浦的房价买成都二三环的房子，购房者何乐而不为？

不过，什么样的价位才是合理的，购房者也能接受的？

在搜房网发起的2014购房者置业心态调查中，是首套刚需置业的购房者占了52.12%。同时，有78.79%的购房者认为成都的房价较高或太高；而购房者的心理价位是多少，有38.64%的购房者心理价位在4000元——6000元/平方米，另外有31.44%的购房者心理价位是6000元—8000元/平方米。由此可以看出，房价这招必杀技并非没有根据，如果房价能够在6000元/平米左右，则基本攻破购房者关于房价这一道心理防线。

或许有人质疑，置业心态调查可能有许多不确定因素。那么2013年成都成交单价数据图则会更有说服力。根据嘉联地产提供的2013年成都房地产市场年报的数据来看，2013年成都商品住宅成交单价主要集中在5000—8000元/平米的区间，说明单价在此区间的楼盘将很有成交潜力。