2013年12月悄然而至，成都楼市也步入了一年一度的年末收官战。回望2012年末，本是传统淡季的成都楼市却洋溢着融融暖意，最终形成了2012年独有的楼市暖冬行情。2013年成都楼市会不会再次迎来暖冬行情？有业内人士表示，各房企12月年末收官战的表现将决定成都楼市未来的走向。

现状：成都楼市再现一成首付 促销战已经打响

近日，蓝光地产打出旗下所有在售住宅项目首付一成的广告吸引了业内同行和购房者的大量关注，而随着一成首付楼盘的出现，宣告成都楼市年末收官战已经正式打响。

据搜房网统计，今年已经有众多房企加入了年末促销战中，其中佳年华和蓝光地产打出了一成首付牌；绿地则整合成都在售楼盘在12月12日上演“双12”搜房狂拍剧；时代睿城给出“半年0月供” “双12三重聚惠”的优惠活动。

成都部分促销楼盘一览：

中成房业认为这种年终大促是一种阶段性的营销行为。低首付是楼市开发商营销的利器之一，是招徕购房者的杀手锏。

今年低首付这种营销手段的出现一方面跟限贷政策有关。限贷政策执行后二套房首付款需支付六成以上，极大地提高了购房门槛。尤其在今年信贷紧缩的情况下，首套房利率优惠取消，贷款利率普遍都上调到10%--15%，也加重了购房者的经济负担。“一成首付”“分期首付”的出现，可以刺激部分购房款紧张的客户快速下单，能为开发商短期内增加销售业绩。

另一方面，到了年底各开发商都有回款和完成年度销售任务压力。一些开发商短期内资金压力较大或需要尽快回笼资金拿地扩张，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解财务方面的压力以及为扩张准备更充足的资金。