自9月中旬以来成都各大商业银行几乎都不约而同地提高了个人房贷的门槛，首套房贷款利率普遍上浮了5%～15%，二套房贷款利率的上浮幅度则最高幅度达到了25%。面对如今50万元贷款最少多付近3万元的现状，搜房网小编特意采访了多家代理机构的专业人士，共同探究成都第四季度楼市行情楼市行情将何去何从。

暖冬难再现楼市或将进入高位盘整期

2012年4季度楼市的暖冬行情，震撼了每一位业内外人士，那么今年4季度楼市将再次出现暖冬行情吗？

中成房业认为今年难现去年的暖冬行情，因为从今年成都住宅市场成交走势来看，成交量在今年第2季度已经形成了一个高峰，销量为787万方。其余时间内市场每月的销量则一直处在200-250万方之间，一直比较平稳。而2012年则是在下半年传统旺季“金九”迎来了供应与销售的高值，供应375万方，销量460万方，而在第四季度销售量更是达到了739万方，去年市场上迎来了真正的楼市“暖冬”。

而今年在“金九银十”到来之际的9月成交量却较8月小幅下降，没有迎来传统的旺季。但从今年整体市场销售来看，今年的前3个季度的销售却远远高于去年同期，前3个季度已经达到去年整体销量的95%。并且2013年前3个季度，楼市调控政策不断升级，从“国五条”到“个人住房信息联网”“限购限价”等等，政策一次次重拳出击，在调控政策的大背景之下，预计4季度楼市销售同比增长将持续收窄, 并对2013年房地产的后市表示出谨慎乐观的态度，明年一、二季度楼市可能进入房价高位盘整、小幅波动阶段。

嘉联地产的《“金九银十”消费者置业信心调查》数据也支持了这一观点，调查显示只有4%的受访者认为未来半年将会是购房的最佳时机，20%的受访者认为未来半年将会是比较好的购房时机。另一方面，有37%的受访者认为未来半年并不为购房的最佳时期。此外，还有39%的受访者保持中立。总体而言，受访者普遍认为近期并非出手的最佳时期，这很可能与近期银行“钱荒”导致利率上浮的有一定的关系。

中原地产则预测“银十”成色或可期，主要原因有一下两点：首先，“金九”后期供应急推，为“银十”做好了充分的库存准备。再次，备案数据的持续恢复和“金九”实际市场热度的延续，销量势必上涨。在这些因素的影响下，“银十”仍可期待。