七天乐”收官，第42届成都房地产“秋交会”也落下帷幕。今年蓉城楼市经历了先抑后扬、“金九”不扬反抑、“银十”悄然升温的一波三折，历来被视作市场“晴雨表”的房交会自然凝集了不少目光。“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。”本次房交会“熟客”不少，也新开出了“金枝”、“玉叶”甚至奇葩。

但随着开发商、置业者、代理机构、中介等多方博弈的棋局迷雾渐浓，房交会似乎逐渐降格为各路“势力”的秀场，其“拐点”特性也日渐弱化。这一灵敏度打了折扣的“晴雨表”是否还能指示“天气”？其实对于这场挤占国庆“黄金档”的楼市大戏，“观众”们关心的不仅仅是上演了什么，还有其定性与“分级”。是悬疑惊悚还是温情励志？且看下文：

悬疑片？名企见首不见尾

130多个项目参展，听上去似乎声势浩大，但若我们回顾下去年、今年两次春交会的191个和167个，不难发现这一数目其实正在“缩水”。

与之一同缩水的还有品牌房企的积极性。在展会现场，我们依旧没有看到九龙仓、铁狮门、龙湖、仁恒、招商、合景泰富等的身影，而华润也仅仅在住房保障展区的翠林华庭留下了“萍踪”。

“神出鬼没”、“神龙见首不见尾”是行外人对某些“大牌”的多数派看法。然而在业内人士看来，它们看淡房交会并非对成都市场缺乏信心，而是出于战略转换或对推盘节点的考虑。

春交会缺阵的万科，这次一举推出8个房源，其中不乏金色诚品、钻石广场这样的新作，这与其下半年全面“进击”的策略是分不开的。“悬疑片”往往都有个好莱坞式的结尾：柳暗花明又一村。

“黑帮”片？刚需高端齐上阵

本次秋交会，保利、蓝光、绿地、置信、花样年等“常客”则一如既往地热情赴会：保利依然“怒放”，17个项目济济一堂；蓝光、置信则分别有8个项目登场；花样年也有7盘现身。

尽管这次参展的项目业态涵盖住宅、综合体、工业地产、写字楼等，刚需依然是主角。首次置业项目参展房源超过5000套，保利“花语系”、蓝光“COCO系”、国嘉“逸家系”再度上演“三国杀”。就现场所见，这几家名企的展馆都被围得水泄不通。

刚需“大鸣大放”，高端项目却也并未因此失声。绿地锦天府、保利石象湖、花样年大溪谷、三利麓山城等“高大上”楼盘同样抢眼。

除了几个大规模“团战”外，短兵相接的“巷战”也不在少数。华宇、宏达、中港、银诚、佳晟、上品等“非典型”房企也纷纷亮相。此外，首次参加成都房交会的银河与荣盛也较受欢迎，后者“四盘联动”，势要掀起一阵江湖风雨。

与《教父》的冷峻和《牯岭街》的残酷不同，秋交会的“帮派之争”更像是《古惑仔》，热血中透着几分嘻哈。这一点，我们后面再说。

励志片？实力房企获硕果

五天下来，保利、蓝光、万科等“大腕”收获颇丰，其中蓝光在峨秀湖的度假公寓几乎售罄，而万科的金色乐府、金域名邸等“预告项目”接到的购房咨询也数以千计。

此外，成都楼市的“实力派”们也个个赚得盆满钵满。中德英伦(小区网 论坛)城邦在秋交会期间有多达4000组来访，成交近100套。而三利、银河等的“战绩”也均达到或超出了预期。

与“名门望族”不同，“实力派”们追求的就是实效。中德英伦城邦的相关负责人表示，项目在10月中旬会有一次推新。照此看，房交会无疑是其后续开盘的“预演”与“蓄水池”。

有人“秀”也有人赚，房交会房展会，说穿了就是“各取所需”。“励志哥”比比皆是，自然也包括得了实惠的某些置业者与中介人员。

动作片？近身肉搏房交“惠”

要说这次秋交会有什么亮点，优惠首当其冲。参展的130多个楼盘中，有近百个开“惠”，包括总价优惠、定向优惠、特价房、一口价房源、大礼包等形式，其幅度也着实诱人：总价优惠最低1%，最高10%，还有不少项目在展会期间推出了额外优惠。

保利的最高直降30万，万科的“五重大礼包”（ 来访有礼，成交有礼，老带新积分换旅游基金，中秋大礼以及特价房），华宇的合计12%特惠……房交“惠”让置业者们挑花了眼，主办方则在会场中专门设立了详细罗列参展项目优惠信息的展牌，现场看去一目了然。

无论是产品还是价惠，在房交会上都(小区网 论坛)开启了“近身肉搏”模式。有的开发商还送起了车位、物管费等“附带”。要说逛个会展就能买到便宜房子，恐怕也不一定实现得了。而善于观察的人，不难从这些“额外优惠”、“大礼包”中嗅到些许动向。也许房交“惠”的意义除了以价换量，还有扮演“风向标”。

“土豪”片？豪车美女总动员

与往届一样，开发商们又玩起了“杂耍”，运来了豪车，运来了美女，甚至运来了变形金刚，俨然《黄金甲》般的“土豪”剧情。

而“文艺土豪”则搬出了魔术、乐队、健美操、人体彩绘（后背画项目户型图）……有的干脆省点钱，直接让工作人员扮成超人、蝙蝠侠、猫女或一些卡通人物，整个展馆不像房交会，倒像是迪斯尼。

这些“土豪”们效果如何呢？鉴于数据滞后，我们无从得知。小编在现场见到不少拖家带口的看房者，豪车、美女、迪斯尼，正好迎合一家人老、中、青三代的视听需求。我们吐槽房交会越来越像庙会甚至游乐园，却不能忽略这里面形象营销、事件营销的巧力。

与“土豪”们不同，二手房、家装展区则搞得有点像咖啡馆甚至批发市场，有人干脆坐下来喝茶聊天，有人竟卖起了玩具……看房更像是一次全家“组团出游”，现场铺天盖地的小广告除了喜煞拾荒匠，也让孩子们欢乐不已。也许房交会也在酝酿“功能转型”。

青春片？热门板块亮肌肉

成都主城区三环内房价全面破万指日可待，而一些新兴板块才刚刚迎来自己的“青春期”。本次秋交会上，华府、大面、犀浦等均亮出“肌肉”，青春洋溢。

上述三大“新秀”的参展项目加起来有近20个，其中华府的中信城、保利叶语、南湖逸家、宏达世纪丽景，大面的万科金色城市、保利玫瑰花语，犀浦的蓝光幸福满庭、中铁银杏广场等均是其中代表。这些项目的展馆现场几乎可用“摩肩并踵”来形容。

尽管地铁新落成不久或尚未通达，这些“四环外”的板块已经被开发商和置业者们来回翻炒。而这次秋交会的另一大亮点，则是比“四环”还要“偏”上许多的二圈层城市的积极参与。邛崃、大邑、彭州、双流、龙泉、蒲江六个郊县组团参展，金堂虽未赴会，却也在自家地盘上搭台唱起“和声”，其区域内更不乏今日润嶺这样的品质楼盘。

此外，现场还有来自德阳、南充等其他城市的项目。这“健美比赛”参赛条件可真宽泛。

宣传片？广告插播黄金档

刚才说到二圈层郊县组团参展，现场见到这些“团员”的展馆都设计得像模像样，基本都是循着自己的特色来的。虽然参观、咨询的人不多，但也不乏认真坐下来谈事儿的。总体来说，这些“郊县派”像宣传片，像是黄金档中插播的广告。

但“广告”也有其亮色，如邛崃，便是携“南方丝绸之路第一城”美誉来为城市打宣传招牌的。邛崃市房管局副局长在接受搜房网采访时说：“我们把本届房交会作为展示城市形象，展现城市规划、城市面貌的平台。”

在4号馆，还专门设有“成都市重大项目规划展示区”。在这里，北改、天府新区、轨道交通、六湖八湿地、经济区等的规划信息一应俱全。不少爱看报纸、关心时事与城市建设的人聚集在此。不妨将之称为“公益广告”。

而有些“广告”则植入得明显许多。不明白？看一看大爷大妈手中提着的一些开发商、楼市媒体分发的资料就懂了，正面反面都是广告词。

温情片？保障民生成热点

关注近年几次房交会的人容易发现，保障房、经适房等民生工程地位越发重要。在今年的秋交会上，打出的口号是“住成都，好安逸”，而“安逸”也少不了民生这一前提。

在专门的保障房展示区里，16个保障房项目齐刷刷亮相，类别涵盖廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房，房源总计约1.4万套。这边的人气丝毫不亚于某些热门商品房展馆，“温情剧”自然讨喜。

而一旁的公积金新政展示区同样围满了“观众”，现场的LED展示屏详细罗列了新政信息。房交会越来越不像“房交会”，更像是一盘融汇了各种风味的“菜肴”。味道如何？老百姓最有发言权。