在8月份传统淡季里,成交并未出现冰点的市场氛围的铺垫下,对于旺季的到来,从市场反应来看,无论是开发商还是购房者,各自投入准备“应战”旺季,中原地产市场研究中心经理李元姣表示:“对于“金九”旺季的市场反应,我持积极乐观的态度,可能会出现本年度的又一成交高峰。主要因为政策层面保持稳定,需求层面依然强劲,开发商又增大放量好房源增多。”
8月被认为是“金九银十”备战号角,据288房价显示,成都成都一手房价格指数为1041.3,较上月上升了66.3点,环比上涨6.80%,同比上涨8.13%,价格指数上涨势头强劲。价格虽然呈现了上涨态势,而在成交方面却显得没那么激烈。
根据中原地产数据显示, 8月1日-31日主城区商品住宅累计成交8419套,成交81.26万平方米,相比7月同期分别下降11.56%和13.38%。成交量相较上月同期小幅下滑,中原地产数据分析人员认为,下滑主要因淡季影响,预计后市随着进入传统意义上的“金九”来临,成交有望稳中有升。
今年9月将有27个新项目入市,其中多个楼盘诸如和黄I都会等品质刚需为主打的项目,更是被业界认定将在“金九”成为热销楼盘。
今年成都“金九”会很金
一手房:房企放量布局“金九”
淡季平稳收尾 开发商集中推量抢占“金九”
根据中原地产提供数据显示,上月高成交主要是集中在中旬,第三周主城区一手商品住宅共成交1893套,成交套数环比上涨2.82%,虽然呈现小幅上涨,打破前两周的成交暗淡,截至月末,成交一直保持平稳,无较明显的跌落。
据数据分析,成交增长的主要原因是临近“金九”房企与购房者都表现的较为活跃。而供应方面在月末也大量集中放量,据统计,8月末共15个楼盘推出入市,云集了招商·雍华府、蓝光COCO系列、保利百合花园等已具一定知名度的楼盘入市。
从8月整体的楼盘供应量情况来看,相较7月的总放量增长了50.23%,8月一共放出项目39个,而房企集中放量高峰期出现在月末,纷纷抢在“金九”前的备战入市,加快了推盘的节奏,这也足以看出后市的节奏,从供应体量看,南城都汇五期项目最大,供应面积达8.04万平方米。而高新区南区供应量同样位居首位。中原地产市场研究中心经理李元姣表示:““金九”作为楼市销售市场的最旺季,历年来都是开发商的必争之时,8月末开发商们的集体推量就可以看出他们对此时市场的器重。而至九月市场将正式进入旺季时刻,这时将会有更多的开发商加入这旺季大战,都想在旺季中抢占市场扩大销量。因此,九月市场供应仍有较大可能出现集中放量现象。”
二手房:回暖迹象不明显
成交继续走低同比下降31.29%
据中原数据显示8月,成都二手住宅成交量为3672套,成交量小幅下滑,同比下降32.45%。高新区成交下滑幅度最大,成交515套,环比下降24.26%。
成都二手房自今年4月份以来,一直呈现出“筋疲力尽”状态,虽然7月份出现过一段时间小幅的成交上扬,但随后一直陷入沉寂,回暖进程被打断,直到8月第三周成交才终有起色,主城区共成交920套。似乎二手房也有乘旺季之风的趋势,然而进入8月末最后一周二手房没给市场太多惊喜,相较前一周有小幅的下滑,平稳的为淡季收尾。
关于二手房市场的前景,从数据机构数据显示,二手市场已出现了淡淡的复苏迹象,可能主要原因在于房管局备案数据延迟。而后市二手市场在稳定的政策环境下,再加之“金九银十”销售旺季的带动,成交量或持续好转平稳上行。 中原地产市场研究中心经理李元姣也表示:“虽然据数据来看,二手市场依然未显示明显的回暖迹象,但预计二手房市场在“金九”旺季市场氛围的带动下,成交也将会有所增长。”