在互联网时代下，新型营销模式已经成为企业的一把营销利器。对于房地产而言，尽管传统的营销方式优势依旧，但新的营销模式也日渐成为房地产商的营销必杀技。APP移动售楼部、电商4.0、工地开放以及主题房交会等全新营销手段的出现，在楼市已经掀起一股营销狂潮，而其中诞生的经典营销案例，也让越来越多的房企意识到了新型营销模式的含金量。

在互联网大行其道的当下，电子商务已经成为行业营销的制胜法宝，并充当着变革先锋。2012年天猫淘宝“双十一”交易额达191亿元，这一战绩让行业人士真正见识到了电子商务的威力。

在电子商务威胁传统商业模式的论说下，房地产电子商务也开始展露锋芒。从2000年搜房网• SOHO中国首创网上拍卖到如今电商4.0时代来临，房地产电子商务如同雪球般越滚越大。

以搜房的狂拍团为例，2011年，搜房电商覆盖314个城市，累计参与活动房源近8万套，创造销售额近300亿。就成都而言，搜房狂拍团同样表现不俗，据了解，2013年上半年搜房团合作项目共74个，合作房源多达28862套，包括绿地中心468公馆等品牌项目，共计约13737名网友通过搜房电商取得额外购房优惠。房地产电商的魅力不言而喻。

发展至今，以万科、保利、招商、华润、绿地、银泰等为代表的国内多家开发商均参与了房产电子商务交易，这也使得电商得以在全国范围内盛行。

房地产电商的战绩可谓华丽不已，但是因房子的特殊性也决定了房地产电商的不一般。

与普通消费类商品的电子商务模式相比，房地产电子商务显然属于另类。它既不能像团购、网上商城等通过压缩流通环节的费用给客户带来很大的价格优惠，而且也无法让房子通过物流到达消费者手中。然而，互联网快捷、方便的特征也决定了房地产电子商务的必要性。特殊性和必要性也注定了房地产电商的变革命运。

业内人士曾多次指出，电商对于房地产市场，是大势所趋，但也需要不断的变革升级。以消费者利益为价值取向，将成为未来市场竞争的主战场；而不断创新、用创新性产品和服务满足客户，将是未来房地产企业的最佳商业模式。

跨界营销：影响力是NO.1

跨界营销，顾名思义，让不同行业开始相互交融，部分行业壁垒被打破，抛弃固有的成见，跳出原有的思维束缚，从而衍生出许多创新产品。

近年来，房地产跨界营销风生水起。越来越多的开发商都在寻找市场营销战略“伙伴”，希望与目标一致的品牌或者企业建立起坚实可靠的关系，以此为产品提供一种依附于产品之上的附加值，提升项目价值。

《非诚勿扰》捧红了西溪，炒热了鸟巢度假村，石梅山庄也借此火了一把；《I do》携手三盛地产，并把三盛地产“成就极致生活”的价值观带入电影中；2011年，合正赞助全球最火大片《加勒比海盗4》深圳首映礼，并植入合正东部湾“世界的尽头，纯私人度假目的地”传播主题……房地产跨界营销的案例不胜枚举，在宣传影片的同时植入企业的文化和产品的价值诉求点。

而近期，微电影也渐渐被纳入开发商们的营销宝典中，由于微电影具有微时长、微制作、微投资等特征，在实现互动、降低成本的同时，也可以将品牌、产品通过故事和流动影像来包装、传达。

在房地产营销花样百出的当下，电子商务、移动营销以及跨界营销脱颖而出，然而，房地产营销却从来都不是小打小闹。

保利连续两年推出的青年房交会，让保利为青年人建房子的概念深入人心，并引发了保利城以及保利花语系的全城热销。

而以通用时代国际社区为例，在项目销售期便开放供地，对于当下楼市充斥的房屋质量问题，供地开放无疑是救场的良方。

对于互联网时代下的房地产营销新模式，仍然有很多值得探讨之处，也会有更多创新的营销模式涌现而出，而这一趋势或许会引发房地产市场的新一轮变革。