图表：我爱我家二手房指数走势图

数据来源：我爱我家

1、2007年第一季度北京二手房买卖市场整体综述

一季度北京二手房成交20730套  市场交易量稳步上升

根据我爱我家市场战略研究中心的统计资料显示，今年第一季度二手房交易总量为20730套，与去年第四季度交易总量相比环比向上提升了9.05%；而较之于去年同期交易总量而言增势则更为明显，上涨幅度达到了近28.79%。总体而言，一季度北京二手房市场的整体交易态势较为平稳，买卖双方的交易意愿都处于较为理性的交易状态。尽管期间受到春节假期等节日因素的影响，但从整体交易活跃度来看第一季度的交易总量呈逐月上升之势，市场交易热度稳步回升。

我爱我家市场战略研究中心指出：2007年一季度的二手房交易表现出同、环比均有提升，但各自涨幅表现悬殊的特点。同比交易量的大幅增长表明，在去年建设部提出大力发展住房二级市场等一系列政策的指引下，北京的房地产市场尤其是二手房市场经历了重大的变革。二手房市场的发展潜力以及买卖双方的交易热情随着政策的不断明朗化从而得到了极大的释放，因此使得整体交易量在一年内出现了加速提升。而与去年第四季度相比，今年一季度市场的表现并未因为春节假期等因素的影响而出现较大程度的回落，反而却有所增长，由此不难看出买卖双方交易观念的理性回归以及政府相关职能部门宏观政策的调控成效在市场中得到了很好的体现。

2、2007年第一季度北京二手房买卖市场成交价格变化动态分析

二手房交易均价为7033元/平方米  环比上涨趋势减弱

2007年第一季度二手房交易均价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨了951元/平方米，增幅为15.63%；与去年第四季度的交易均价6941元/平方米相比，则提高了93元/平方米，涨幅为1.34%。

我爱我家市场研究中心指出：尽管近年来二手房交易价格涨势迅猛，但自去年多项宏观调控政策颁布以来，价格上涨趋势已逐渐放缓，尤其是进入2007年之后，随着房价问题在“两会”期间的热议，政府部门对于调节房价的决心更加坚定。在这一大背景之下，房价平稳发展势头显现无疑，由此使得本季度的二手房价格较之于去年增幅弱化，并将逐步走向更加合理的发展走向。[推荐：]

3、2007年第一季度北京二手房市场不同权属交易量变化动态分析

已购公房和商品房交易比重势均力敌   商品房交易比重有所回升

据我爱我家统计资料显示，第一季度北京二手房市场的房屋交易权属比重中，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在本季度小有提升，占整个二手房交易总量的50.57%，与其去年同期及第四季度所占的47.99%和46.90%的交易比例相比，各增加了2.58%和3.67%。而二手已购公房与去年相比交易量有小幅回调，2006年同期和第四季度所占比例分别为52.01%及53.10%，本季度则下降为49.43%。

通过以上数据显示：本季度的已购公房交易比重略有降低，而二手商品房交易量则呈现反弹趋势。但从整体市场分析，两者的表现势均力敌。我爱我家市场研究中心认为：本季度二手商品房以微弱优势取代已购公房成为市场交易主导地位的主要原因在于，随着1998年住房体制改革的全面施行，福利分房制度逐步取消，已购公房的房屋存量也随之出现收缩，在二手房需求持续升温的同时，有限的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；其次，在房地产一、二级市场相互作用的前提下，住宅一级市场商品房有增无减的开发速度导致二手商品房存量得到相应扩充，市场容积不断增加；不仅如此，再上市房再次入市交易时已发生权属的转变，即被视为二手商品房。在综合因素的共同作用之下，已购公房及商品房的交易量表现出此消彼长的发展态势，随着时间的推移、已购公房资源的相对稀缺以及二手商品房价格的小幅调整，二手商品房交易所占比重较去年会有所回升，其与已购公房之间的差距将有逐渐缩小趋势。

4、2007年第一季度北京二手房市场不同区域交易量变化动态分析

城八区始终占据市场主导地位  远郊区县价格优势明显

图表：2007年第一季度与2006年第四季度区域交易量比重对比表