明年按新利率来执行还款计划，购房人的月供将会略有增加。有贷款在身的房东是抛售，还是出租？记者就此类问题采访了一些专业人士。
　　
　　如果你按揭贷款的是投资用房而非自住用房，那么房贷利率的调整，不仅影响你的还款计划，还将对你如何处置手中的房子产生直接影响。要么出售，要么出租。
　　
　　如果你选择继续持有房子，那么你面临的不仅是本次利率的调整，还将面临今后可能再次上调的压力；如果选择出售，今后房价可能上涨，你还得面临预期的收益损失。

　　据北京“链家”市场总监金育松分析，如果你手中的房子还有比较明显的涨价空间，或者当地的房屋月租明显高于利率调整后的月供，那么你就能轻松地“以租养房”来实现收益。此时你应选择继续持有，因为它能给你带来更多收益。

　　至于如何判断房价具有“明显上涨空间”，关键要看房价的上涨幅度能否对冲利率上调带来的成本增加。目前，业内比较通行的一种判断办法是，当房价处于1.6％~3.6％左右的温和上涨时，就有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。（新华社）

    新方式还房贷车贷
　　
　　有没有想过，贷款买房，或是透支购物，以后不再需要用现金来还款？记者昨日获悉，民生银行与融通基金公司近日联合推出了货币基金自动申购、自动赎回和自动赎回还款三大功能。据了解，通过自动申购，可以将你每月的收入自动转换成货币基金，以获取高于普通储蓄的投资收益；如果你需要定期缴纳水电气费，则可以选择自动赎回自动缴费；如果你贷款买车买房，或是倾向于透支刷卡消费，又可以选择自动赎回还款功能来进行按期还款。（杨斌）

    还款须知
　　
　　■提前还款程序
　　一般需要提前一个月向经办银行提出书面申请，银行同意后，即可携带身份证、借款合同以及扣款的存折进行办理。

　　■还款费用
　　大部分银行不会收取费用。

　　■还款额度
　　工商银行：部分还款的起点额度为1万元或3万元，而超出部分必须是每月还款额的整数倍。（由于具体业务是由各家支行在办理，所以在提前还款的门槛设置上，有可能存在一定差异）

　　农业银行：提前还款额应为1万元的整数倍。

　　中国银行：客户完全可以根据自身资金安排进行提前还款，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。

　　建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年有一次提前还款机会，累计最多5次。

　　■还款要求：一般要求还款期限必须超过1年。

　　特别提示：
　　1、如果客户提前全额还款，一定记得凭着银行开具的还款证明，去保险公司退还剩余的保费。比如说，你当初的贷款期限为20年，到第10年时就还清了全部贷款。这个时候，凭着银行给你出具的已还清贷款的证明，就可以到保险公司去退还剩余10年的保费。
　　
　　2、无论怎么样，客户在前往办理提前还款时，一定记得看清楚借款合同上的每一款每一条。只要合同上没有写明客户提前还款需要支付违约金，即便是该银行声称现在要收取违约金，客户也可以依照合同约定，有权不支付违约金。
　　记者李凯杨斌刘锋