第一章 房地产开发流程

房地产开发流程5阶段

第一阶段 项目决策阶段

1、  前期市调选址

2、  项目备案

第二阶段：前期准备阶段

1、  获取土地使用权（国土资源局）

2、  申办《建设用地规划许可证》

3、  申办《建设工程规划许可证》

4、  施工单位、监理单位招标

5、  申办《建筑工程施工许可证》

第三阶段：工程建设阶段

第四阶段： 销售阶段

1、    申办《商品房预售许可证》

2、    商品房销售及按揭办理

第五阶段：交付使用阶段

物业分户移交

第二章 土地常识

1、    我国的土地性质

2、    居住用地的分类

3、    国有土地使用权的出让年限

第三章  规划常识

理解红线、三通一平概念含义

1、    熟练掌握容积率、建筑密度的含义和计算方法

2、    了解成都市最新容积率计算规则

3、    掌握绿化率和绿地率的含义和区别