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土地使用权最高年限的规定：1、工业用地50年；2、商业、旅游、娱乐用地40年；3、居住用地70年；4、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；5、综合及其它用地50年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 
现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 

共同共有房产：指两个或两个以上共有人对其全部共有房产平等地而不是按份地享有所有权。特征：其基础是共同的权利义务关系；对共有财产的管理和处分，除另有约定的以外，必须取得所有共有人的同意；在共有关系终止时，分割共有财产，应经平等协商，确定各自的份额。

产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
开间：就是一个房间的宽度，一间房屋内一面墙的中心线到另一面墙的中心线之间的实际距离。住宅开间一般不超过3.9米。
进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
容积率：项目用地范围内地上总建筑总面积与项目总用地面积的比率。

建筑密度：指项目用地范围内各类建筑的基底总面积与项目用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿化率应不低于30%。
绿地率：是项目用地范围内各类绿地的总和与项目规划用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。不能记入的：距建筑外墙1.5米和道路外边线1米以内的用地；地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低。
层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高：是指层高减去楼板厚度的净剩值。

按建筑物层数分类：低层： 1—3层；多层： 4—6层；中高层：7—9层；高层：10层以上，公共及综合性建筑超过24米（单层超过24米例外）；超高层：100米以上。
钢筋混凝土结构 ：指承重的主要构件是用钢筋和混凝土构成的。特点：结构的适应性强，抗震性好，耐用年限较长，且墙体不承重。类型：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

二书：商品房质量保证书、商品房使用说明书

商品房销售合同构成内容：合同正本、补充协议、房屋使用说明书、商品房质量保证书、装修标准、总平图、户型图、公摊构成、前期物管协议。

建筑流程与施工流程：基地修建 排号 定购协议书 ±0.00以下→取得预售许可证 开盘 ±0.00 →内框架修建→封顶断水→内墙填充→设备，管道安装→外墙装修→验收合格交房

小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房"。这种产权是不受法律保护的。

产权式酒店 ：

一、产权式酒店的概念

　　产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。

二、产权式酒店的特征：1、业主拥有酒店独立产权;2、酒店式管理;3、兼具居住度假与投资两种功能

三、产权式酒店的三大类型：1、时权酒店2、退休住宅型3、有限自用的投资型酒店公寓

新居工程：

“新居工程”是由各级政府负责，并交由政府控股的具有房地产开发资质的城市建设公司负责建设开发。在政府的城乡一体化的背景下，由各个县政府修的"新居工程"，最后拿的产权是由各个县级以上的建设行政部门颁发的《村镇房屋所有权证》。这种产权要受法律保护的。

拆迁安置房：是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

拆迁安置房的交易风险主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。第三，易受不确定因素影响。

购房涉及费用：购房款（按揭、一次性、分期）、维修基金（成本价×2%÷面积）、

办理按揭支付费用：公证费/抵押登记费（75元/户）/按揭担保费/（按揭保险费）

办理产权支付费用：契税/登记费/手续费/书证费（10元/张）

按揭担保费：按揭担保费=总房款×0.8% ，担保手续费：100元

按揭保险费：按揭保险费=购房总价（贷款总额）×保险费率×贷款年限。保险费率：1-5年（含5年）0.56‰；6-10年（含）0.52‰；11-15年（含）0.48‰；16-20年（含）0.45‰；20年以上0.43‰。

产权费税：买方应承担的税费：

维修基金：根据4月1日起实施的《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按2%缴存。必须存入在开立的专用帐户内，只有维修委员会能动用。

按揭资料：身份证复印件（双方）（军人提供军官证）、户口复印件（双方）（集体户口复印件盖章）、婚姻证明复印件（已婚：结婚证，未婚：民政部门、公安机关、街道班未婚证明；离婚：离婚证及未再婚证件）、收入/资信证明（合同共有人收入之和高于按揭月供款2.5倍以上）、首付款收据原件及复印件、购房合同原件及复印件。

按揭付款的计算：

实测〉预测：顾客补偿开发商，≤3%单倍价格赔偿；大于3%（3%以内的部分单倍计算，超出部分赠送）

实测〈预测：开发商补偿顾客，≤3%单倍价格赔偿；大于3%（3%以内的部分单倍计算，超出部分双倍赔偿）

等额本息：月供=贷款金额（万）×每万元还本付息额

等额本金：月供=月本金+月利息=总贷款÷月数+总贷款×月利率

          第N月还款：本金+[贷款总额—（n—1）×本金]×月利率

公积金与商业贷款组合计算：公积金最高贷款25W，公积金月供=贷款金额（万）×每万元还本付息额；商业贷款月供=商业贷款金额（万）×每万元还本付息额；总月供=公积金月供+商业贷款月供

关于外地购房客户的入户政策：在中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买92平方米以上商品房二手房并实际居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口；所需材料：入户申请表，入户人员户籍证明（或居民户口簿），入户人员居民身份证，亲属关系证明，入住证明，房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据，市或区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和交纳社会保险证明》。