配套设施

教育配套：妇联第二幼儿园、成华区实验小学、三十中、四十九中、华西中学、电子科大。

商业配套：世纪联华、SM城市广场沃尔玛（莱雅百货、沃尔玛）、第五大道、华联、好又多。

医院配套：成都市第六人民医院

公交配套：2、6、25、51、52、71、76、108、113、114、402、412等十余路公交车。

交通分析

紧邻二环路东二段与建设路，车行道路直接与二环路相通。二环路作为程度一级主干道，总长29公里，平均半径4.6公里，直接贯连火车北站、荷花池、双桥子、人民南路等成都重要区域。建设路宽约20米，长约1200米，西起游乐园后门，东抵二环路，是成都一、二环路之间距离最短的路。市政道路体系不仅充分保障了该楼盘的交通通达性，同时也使其具备了较强的商圈辐射能力。

餐饮分析

该楼盘周遍餐饮配套较弱，除呈祥·东馆、sm城市广场、大蓉和以及第五大道周围有一些小型的餐饮场所外，基本没有较高规模的餐饮聚集区，也没有成规模的酒吧，咖啡馆等场所。可以说这也是该楼盘配套设施的一个较大不足，完全不能满足高品质人群的消费需求。不过，随着商业地产的开发，其餐饮配套一定会有很大的发展。

购物分析

该楼盘周围有SM城市广场沃尔玛（莱雅百货、沃尔玛）、第五大道、世纪联华、华联、好又多等，购物方便。但同时也缺少较高档的购物场所。

医疗分析

该楼盘周围有成都市第六人民医院，也有一些较小的社区医院，药房较多，基本能满足就医需求。

教育分析

妇联第二幼儿园、成华区实验小学、三十中、四十九中、华西中学、电子科大。从幼儿园到大学，各种层次教育系统均有，离该楼盘位置也较近。特别是电子科技大学，属于国家级重点大学，校园学术氛围浓厚，利于人的成长。

金融分析

目前周围有农业银行，随着商业的开发，其他银行也会进驻。

产品描述

开发商：龙湖地产

        成都龙湖锦华置业有限公司

承建商：倍特建安

设计单位：迈思（亚洲）顾问有限公司

景观设计：保罗·若斯诺先生

物管商：龙湖物管

占地面积：82.6亩

建筑面积：27.5万平方米

开发期：2期

几栋：6栋

楼层：33-34层电梯高层

户型种类：80-160平方米十多款户型 

主力户型：80-90平方米两室两厅

建筑形式：花园洋房、高层电梯公寓

装修状况：室内：清水

           外墙：瓷砖

           公共区域：精装

物业地址: 成华区二环路东二段5号

均价：7500元/平方米

交房日期：二期09年6月

车位比：1：0.6

容积率：5

绿地率：25%

公摊率：18%

项目SWOT分析

优势分析

1.目紧邻二环路和建设路，交通便捷。同时该片区是相当成熟的生活片区，生活配套完善。

2.毗邻SM广场、沃尔玛、万达电影院等商业配套地带，商业、购物方便。

3.紧临沙河，不远处还有“沙河八景”中的“麻石烟云”和“科技秀园”，生态环境较好。

4.该楼盘附近有国家级重点大学——电子科技大学，能享受到浓郁的校园氛围熏陶，并感受到高校周边生活的便利与舒适。

5.该楼盘开发商为龙湖地产，同时，也汇聚了优秀的协作团队。无论是园林设计，建筑设计还是后期的物业管理，都是优秀楼盘的保证。

6.区目前处于强势上升阶段，随着首创、万科等开发商的进驻，该区域的楼价不断创出新高。可见，该片区的发展前景十分良好，潜力巨大。

7.户型设计良好，所有户型都是多阳台设计，都有生活阳台、明厨和明卫，有些户型还有阳光书房，户型设计紧凑，实用。

劣势分析

1.该片区虽然配套设施完善，但档次一般，很有可能不能满足以后入住的高收入人群的消费需求。

2.该楼盘紧邻二环路，建成后临街会成为商业街，会有大型商场进驻，势必会使临街的住户感觉比较吵闹。

3.容积率较高，达到5。建筑密度较大。采用的是碟式建筑。一期距离中央景观过远。有市政道路穿过。

4.周围有多个项目也在进行销售，如万科、首创、高地等，都会吸引与本项目相同的目标客户。

机会分析

目前该楼盘及周围楼盘销售火暴，说明市场需求旺盛。

该片区目前处于上升趋势，发展潜力大。

威胁分析

虽然户型设计，景观环境方面比较有特色，但周围竞争对手众多，本楼盘目标人群同周围楼盘相差不大，竞争会更加激烈。