相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上，从明年开始陆续完工，预计总量超过500万方。可以毫不夸张的说，成都已经正式迈入大商业时代、城市综合体时代，一个全新的成都商业大格局正悄然展开。

　　在建和规划中的代表性项目

　　城中：占据核心商圈黄金地段位置，已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线。

　　富力·天汇MALL：由原熊猫城改建的“富力·天汇Mall”，总建筑面积60万㎡，囊括了：富力天汇MALL、富力·JW万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心等六大国际都市元素。规模达25万㎡、涵盖百货、家居、影院、冰场、餐饮等多业态的庞大商业体将正式面向市民。

　　九龙仓·国金中心：这个曾经轰动全国的“地王”项目，规划整个商业物业达49万平米左右，只租不售，届时将引进全球最高级的品牌入场，同时还配套有花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店等商业业态。此外项目还包括高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。

　　华置广场：整个工程占地52亩，建筑面积30万㎡，主楼三幢，包括一期修建的裙楼和酒店、二期开工修建的甲级写字楼和三期开工修建的高档电梯公寓。其中最值得关注的是高达195米的高档电梯公寓和超5星酒店。195米高的电梯公寓分为2个单元楼幢，50层，中间有过道连接，外观像凯旋门。

　　城东：位于城市副中心或交通要道上，虽然东大街为规划中的金融街，但目前阶段其人气和商务气氛的聚集更多的需要依靠开发商自身的打造来实现。

　　华润·万象城：项目总建筑面积24.4万㎡，是一座集大型商业卖场、甲级写字楼、星级酒店、电影院线等为一体的大型城市综合体，2012年将正式投入使用。

　　新鸿基环球贸易广场：项目占地约259亩。包括多栋楼宇，其主体建筑高度预计在280米以上。广场将效仿帝国大厦，全面开放顶部空间供城市观光。广场将建超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、国际化住宅等业态丰富完善的生活配套建筑。预计总建筑面积将达130万平方米，其中商业面积约13万平方米。其中，甲级写字楼主要吸引以国际金融界顶级商户为主的国际高端客户群。购物广场则引进多个国际顶级品牌店入驻，辐射整个西南地区和全国范围高端消费人群和旅游者。

　　东大街铁狮门项目：项目占地38亩，建筑面积共17万㎡，由三座高约158米、超过40层的塔楼和一片不超过5层的商贸片区构成，分别是甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场。

　　城南：位于主干道或城市副中心位置，绝佳的区位是这些项目最大的优势，同时南延线片区产业的发展与居住区的逐渐成熟将催生更多综合体。

　　凯德置地·来福士广场：包括建筑面积7.6万㎡的甲级写字楼，7.4万㎡的商场，4.3万㎡的五星级酒店、1.3万㎡的服务式公寓和2.8万㎡的Boutique Office。预计2010年5月主体封顶，2010年12月24日商场试营业，2011年4月底办公楼投入使用，2011年7月底酒店与服务式公寓运营。

　　保利中心：该地块占地总面积88亩，净用地面积66亩，规划总建筑面积40万余㎡。项目紧邻地铁一号线出口，周围分布有银杏兰亭、仁和春天百货等顶级配套。未来产品将涵盖高品质住宅、商业和高端写字楼。另外保利还将建设300m成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。

　　花样年·美年广场：美年广场总占地255亩，总建面约100万㎡。是集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体的城市综合体。是成都首例纯LOFT办公物业。 Loft每层层高5米，可以隔成上下双层的复式结构，客户可任意把握上下两层夹层高度。美年国际规划为200米高的西南地标性商业写字楼。

　　金怡源·苹果之城：金怡源城南大源组团项目占地面积140多亩，总建筑面积约80万㎡，是集购物中心、高端百货、甲级写字楼、商务公寓、精品住宅、餐饮、休闲娱乐为一体的大型城市综合体。购物中心建筑面积15万㎡。成都伊藤洋华堂有限公司将在此打造伊藤洋华堂5号店。

　　城西：城西片区因为住宅发展较快，而其他各方面配套也已经非常完善，从而由单个项目承担的综合体功能相对较少，更多的是由多个项目各自的功能共同组成综合片区，如万瑞金沙的写字楼与西单的商业、金沙片区的住宅等共同成一体。

　　中粮·大悦城：按照中粮规划，将在全国建设20多个大悦城，建筑面积合计达800万平方米，总投资规模将超700亿元，成都的选址已经确定。

　　城北综合体：城北为价值洼地区域，也为旧城改造面积最大区域，因为现在的相对发展滞后，所以未来潜力较大，目前多个知名大型地产开发公司都把目光瞄向城北。

　　金牛万达广场：项目占地204亩，总建筑面积120万㎡，建成后将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。

　　瑞安城北天地：项目占地80余亩，总建筑面积约48万㎡，将规划为集20万㎡高档住宅、5万㎡豪华写字楼、6万㎡商业及2800个地下车库为一体的高档城市商业综合体，其中还包括一个配套幼儿园和社区中心。

　　绿地·世纪城：项目占地超过200亩，将会打造成为城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。已签约红星美凯龙。

　　龙湖北城天街：根据规划，龙湖·北城天街占地276亩，商业面积超过40万㎡，龙湖商业目标是将其打造为西南地区面积最大、功能最齐全、最具体验性的城市综合体和购物中心，预计2012年开业。

　　报告总结

　　随着成都经济的日益发展，目前成都潜在城市综合体项目越来越多，主要集中在东西和南北两条轴线上，交通方便、容易聚集人气；

　　目前成都待建综合体项目中除少数市中心、城南等区域项目注重写字楼外，其它项目将更注重其商业或者住宅部分；

　　城市综合体的建设对开发商各方面的要求较高，成都目前大型城市综合体一般都由实力较强的国内知名地产商开发；

　　虽然目前各大开发商都尽量把自己的城市综合体项目往高品质的方向拔，但鉴于成都目前的经济水平和消费水平，绝大多数项目都只能走中端路线，真正绝对高端定位的项目并不　多，目前就九龙仓·国金中心和新鸿基环球贸易中心等可以堪称真正高端城市综合体定位，意味着绝对高端城市综合体项目存在一定机会。

　　建成项目现状

　　虽然目前成都“城市综合体”概念已经非常热，但多为待建或正在建设中的项目，已建成的城市综合体项目还不多，代表有成都万达广场、仁和·春天广场、财富中心等。

　　代表项目 万达广场 仁和·春天广场 财富中心

　　产品种类 商业、酒店、写字楼、住宅 商业、酒店、写字楼、住宅 商业、酒店、写字楼、住宅
　　选址 城市副中心 城市副中心 核心商圈黄金地段

　　规模 40万㎡，商业25万㎡ 14万㎡，商业约6万㎡，写字楼1.1万㎡ 18万㎡，商业约8万㎡

　　客户区域定位 主要为城东区域 主要为城西区域，兼顾全市高端消费者 全市业态 居住、办公、购物、休闲娱乐 居住、办公、购物、休闲娱乐 居住、办公、购物、休闲娱乐

　　商业定位 中高端时尚百货商场 高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场

　　主力商家 伊藤洋华堂、万千百货、国美电器、万达国际影城 仁和春天百货、品牌餐饮、春天超市、春天影城 家乐福、万达国际影院、王子厨房、星巴克、汤姆熊等

　　租售情况 商业只租不售，出售其他物业 商业只租不售，出售其他物业 集中商业只租不售，出售其他物业

　　万达广场为西南地区最大的城市综合体，作为万达第三代店的典型代表，选址位于新兴商圈，竞争较小，基础客源大。其特色为通过一条室内商业步行街将各大主力店自然、有序的组织在一起，形成商业及客户资源的高度共享，由此而成就鼎盛商气。其业态之齐全，完全满足一站式购物的各种需求。

　　仁和·春天广场也位于城市非核心商圈，区域内没有同档次的商业与其竞争，开业一月内日均销售额达800万；区域内写字楼市场也几乎空白；住宅部分也因交通方便、紧邻财大、浣花溪公园等配套完善。

　　财富中心为连接盐市口、春熙路中心与由仁恒广场、川信大厦组成的基点的纽带。其优越的区位是其成功的最关键因素。

　　报告总结

　　三个城市综合体的成功，也为后续项目的发展积累了宝贵的经验，通过对以上三个项目的分析，我们得出以下几个结论：

　　城市综合体如果不位于核心商圈黄金位置，至少要位于副中心两条主干道的交叉位置，各种交通方便；城市综合体最初火起来的业态是：超市、电影院、KTV和室内游乐中心。这些业态是万达广场娱乐楼标准的组合，具有极强的目的性。娱乐业态自身吸引大量的人流，对展示面、交通等明显的可达性要求不是特别高，所以一般会把娱乐楼建在相对比较偏的地方，而综合楼会建在百货楼的隔壁；百货楼的位置，一般情况下必须建在项目两条主干道的交叉位置，娱乐楼设在相对比较偏的位置；商业定位需明确，必须只租不售以保证统一管理。