据报道，中国银行（简称“中行”）已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折，同时全面停止了与中介商的二手房合作。

    中行四川省分行相关负责人昨日表示，为进一步落实差别化信贷政策、优化贷款结构，中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款利率的优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行贷款利率差别化定价。业内人士认为，中行对住房贷款利率进行调整后，近期其他银行可能也会取消房贷优惠利率。

　　猜测：7折利率年后或全面取消

　　昨日，包括1+2联合不动产、富房等多家成都二手房中介商证实了中行调整首套房优惠利率的消息，中介商表示：“我们已经接到了通知，中行房贷利率最低8.5折，7折利率已经申请不了了。”

　　上述二手房中介商同时表示，目前成都多数银行仍然执行首付三成、利率7折的首套房贷优惠政策，但预计春节后其他银行也会跟随中行调整房贷优惠利率，这意味着房地产市场将面临新的压力。

　　2008年底，央行宣布执行首次购房可享受7折优惠利率的优惠政策。“此前，国家明确二套房贷首付四成，基准利率1.1倍，就已经发出了收紧房贷优惠政策的信号。”四川大学工商管理学院博导李蔚指出，由于2009年国内楼市陷入疯狂，全国房价大幅飙升，2008年出台的楼市刺激政策不排除废止或逐步取消的可能。“二套房贷首付四成已是硬规定，没有‘掺水’的可能性。”1+2联合不动产店长马飞说，现在惟一的疑问是，其他商业银行是否会跟进取消房贷7折利率优惠。安居客市场部人士则称，各商业银行的房贷7折利率最早可能在春节后全面取消。

　　解读：利空出尽对楼市反是利好

　　如果首套房贷款利率由基准利率的7折上调至8.5折，以一套总价50万元的住房为例，首付三成商贷按揭20年，购房者执行的房贷利率将由4.158%上升到5.049%，月供将增加169.15元，由2150.18元上升至2319.33元，一年房贷支出将增加约2029元。

　　值得注意的是，一旦房贷支出上升，目前已经陷入疲态的房地产市场将面临更多不确定性。马飞说：“如果央行宣布加息，房贷支出还会继续上升，而且房贷基准利率上调至8.5折后，还会不会继续上调？”

　　由于诸多不确定因素，包括成都在内的全国房地产市场观望氛围渐浓，1月成都的二手房交易量环比下滑逾7成。马飞说，成都东门的房屋交易量下降最为明显，1月环比下跌超过50%。

　　也有观点认为，一旦加息或者房贷利率政策明朗，房地产市场将开始复苏。“利空出尽就是利好，政策明朗后，对住房有刚性需求的购房者将不再犹豫。”安居客市场部人士说。

　　调查：政策频出二手房中介准备“过冬”

　　如今，二手房中介商的日子并不好过。据报道，中行方面已经取消和二手房中介的合作，只做直客式的二手房贷款。

　　“现在只得准备过冬了。”一位不愿透露姓名的中介商坦言，一方面市场交易趋冷，交易佣金下滑；另一方面，中国银行业协会叫停银行“返点”，也造成中介商收入下滑。