一些小产权房在市区公开设立销售中心揽客 业内人士认为购买小产权房风险大

　　核心提示

　　以前，东莞小产权房多出现在道滘、万江等镇区较偏远的地方，但是随着城市建设前进的步伐，一些市区城中村也开始建设小产权房，并且由于地段好，价格便宜，在推出后还一度引起人们的哄抢。

　　记者在调查中发现，不少小产权房价格普遍比同类商品房价格低一半左右，而开发商则大多数为村委会或者村委会组建的开发公司。

　　业内人士表示，购买小产权房可能有不小的风险。

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　现场：

　　小产权房十几天就卖光

　　昨日下午，记者来到位于南城元美村一小产权房项目，该楼盘目前已经基本建设完工，现场还设置了销售中心。

　　销售人员高小姐告诉记者，楼盘开盘仅十几天就已基本销售完，目前仅剩下4楼、5楼一些小公寓户型。记者看到，该楼盘还专门设置了样板房，与商品房销售模式一样。

　　一名前来拿购房合同的女士告诉记者，她得知该楼盘销售的消息后，当场就定下了10套。该女士称，这个楼盘价格不高，一套仅16万元左右，由于位置好出租，租金回报率高，虽然没有房产证，仍然决定购买作为投资。

　　除了正在销售的该小产权房，南城鸿福路口、东城沃尔玛等人流较多的地方，也有不少小产权房的广告派发人员，记者看到，这些派发广告的小产权房主要位于万江等地。

　　调查：

　　从镇区卖到市中心

　　做了多年小产权房代理的张先生告诉记者，早年的小产权房多出现在道滘、万江等镇区，东城近郊区小产权房也较为普遍，这些小产权房一般都是由村委会建设，以农民集资房的形式出现，随后再对外销售出去。

　　由于小产权房一直以来被禁止销售，许多小产权房都是偷偷进行内部销售，但是近年来，许多小产权房销售由以前的暗度陈仓到现在在市中心明目张胆地派发广告，设置销售中心进行销售。

　　在元美村的这个小产权房销售现场，高小姐告诉记者，该楼盘是村里建的，虽然不能办房产证，但是有集体产权，“如果政策改变，将来小产权房可以办房产证也是可能的。”而位于东城下桥的一小产权房项目则声称开发商是下桥居委会，道滘镇富康新村的一小产权房项目也说开发商是富康新村建筑有限公司。

　　此外，随着东莞城市建设的发展，一些位于中心地区的城中村也开始建小产权房，这些房子地段位置好，颇具竞争力。据介绍，近两年来，仅南城市中心地段就冒出了多个小产权房楼盘。

　　价格比同地段商品房便宜一半

　　与普通的商品房相比，小产权房的最大优势在于价格，小产权房的价格普遍比同位置商品房价格低一半以上，因此受到一些购房者的青睐。

　　记者在采访中了解到，如元美村这个小产权房的均价为4200元/平方米包装修，而同等位置的时尚岛销售时均价为8000元/平方米左右，而目前在鸿福西路上在售的天诚国际不包装修价格也高达6500元/平方米。而南城步行街附近的一个小产权房项目出售时才2000多元/平方米。

　　消费者：

　　价格便宜吸引力大

　　记者在采访中了解到，许多购买小产权房的消费者认为，小产权房价格比普通的商品房便宜一半以上，很划算，对于自住、出租来说都不会有太大影响。

　　李小姐在南城购买了一套110多平方米的小产权房，总价40万元，单价不到4000元/平方米，而目前南城的房价基本上都在6000元/平方米左右，而小产权房价格低了一半左右，对于许多购房者来说吸引力还是很大的。

　　林先生则告诉记者，买一套三房的商品房大概要100万元左右，但是如果购买一套小产权房，价格还不到一半，虽然没有房产证，但是对于自住不打算出售的普通市民来讲，影响并不大。

　　林先生称，自己以后如果有能力再购买新房，还可以把旧房子出租出去，算下来还是比较划算。

　　业内人士：

　　不合法导致风险大

　　小产权房代理张先生承认，对于购买了小产权房的人来说，确实承担了常人体会不到的风险。首先小产权房是不合法的，不按规划建设，甚至没有报建过，拿不到房产证；其次，如果开发商拿了钱就跑了，以后出了问题也不知道找谁解决。

　　张先生告诉记者，小产权房纠纷时有出现，但是对于许多购房者来说，买房能够住，能够出租就好了，以后的事情不会想到那么多。

　　PK

　　有关部门：

　　不能转为商品房销售

　　东莞市国土局相关人士在接受记者采访时表示，目前小产权房还是要按国家政策来办，而按国家相关规定，这类房子是不能转为商品房对外销售的。

　　业内人士认为，政府相关职能部门在这一块“监管空白”，是东莞小产权房越建越多的主因。“如果再不加以监管，听之任之，小产权房数量过大就会冲击正规的房地产业市场，影响东莞楼市的健康发展。”