编者按：继“国十一条”之后，物业税近段时间又成为舆论的焦点，起因是国家某职能部门的一句话：物业税在局部地区“空转”6年多后，今年将放大到全国。在我国房价日渐高涨的背景下，物业税从其“破题”之日开始，一直备受关注，作为房地产调控的一大主要手段，看似渐行渐近的物业税之“征”究竟还有多远？

    物业税何时开征？

    杨红旭：开征物业税的时间越来越近了

    今年或明年，十个空转省市中极有可能有城市开始试点实转。国际经验表明,物业税的设置有可能成为我国房地产市场发展的内在“稳压器”。

    北京市政协委员：商用地产可先征物业税

　  对于物业税开征的条件和时间，刘桓认为，政府征收物业税可以先从商用房产开始，分步骤实施。现在，商用房产物业税已经基本具备开征的条件了。先行征收商用房产物业税，可以对住宅开征物业税“打出信号”，看看百姓的反应。

    媒体评论称2010年是开征物业税好时机

    作为房地产税制改革的重要组成部分，开征物业税已成“必然”，是迟早的事，只是一个时间问题。笔者认为，2010年是开征物业税的最好时机：既能在短期内突击增加一笔财税收入，更能达成中央政府所希望抑制、打击投资性购房、投机性炒房的目的，防止房地产泡沫破灭给社会经济带来威胁。

    专家观点

    住建部专家秦虹称：物业税短期难开征

    住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，国务院政策非常清楚，要“择机开征”。她认为，“开征物业税的时机非常重要，在目前保增长、需要通过消费拉动内需情况下，一系列税收调整是需要考虑的，而物业税涉及面非常广，法律关系非常复杂。”

   “物业税短期内开征存在许多技术上的难度，很多相关的政策规定都必须配套准备。”中央财经大学税务专家黄桦认为，物业税作为一个多年以来迟迟无法开征的税种，有许多前期的技术问题都需要解决，比如对于房地产价值的评估办法就是其中之一。

   “征收物业税可谓意义重大，对房地产市场来讲，可以通过增加房屋持有人的纳税负担，抑制投机行为，此外，还有利于调节收入分配差距，完善地方财政收入体系，增加收入来源。”中国社会科学院价格与税收研究室副主任张斌说。

    中国人民大学财政金融学院教授安体富也指出，物业税的确应该尽快出台，制定合理、有利的政策措施将对房价的非理性上涨起到抑制作用，并有利于房地产市场的健康稳定发展。“开征物业税，的确应该考虑政策的衔接性。”安体富指出。

   “物业税的出台的确需要很多配套政策与措施，也面临一些阻力，但在具体政策制定中可以严格细化规定，例如对个人住房与第二套住房的物业税应该有所区别，不要增加普通百姓的负担，而对别墅、高级住房、闲置住房则可以实行高税率等等。”安体富说。

   “税收对调节房地产的作用当然是十分重要的，也十分有效的。”贾康指出，但要通过调整税收政策来调节市场也是很难的，因为涉及既得利益的调整问题，阻力会比较大。