舆论普遍认为，信贷政策的走向关乎房产市场的走势，普通投机性购房者对银行信贷的依赖程度或更高。一项业内调查表明，有近6成的投资客表示，信贷收缩确实会对自己炒房构成影响。对此，专家分析认为，二套房贷的松紧，将直接关乎投机性购房者成本高低，收紧房贷或将成下一个"调控之手"。专家预计如果房贷等关键政策收紧，那么2010年房价下跌可能性加大。

　　近来，楼市盛传明年二套房贷首付比将提至50%，尽管目前银监会等予以否认，但是有业内人士表示，"二套房贷首付比提至五成"并非全属空穴来风。从现实情况看，既然此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策的微调密切相关，那么执行"二套房贷首付比提至五成"的政策，挤压泡沫的效果也将会立竿见影。历史经验表明，银行的二套房贷政策是抑制投资投机性购房最重要的环节，它也是2007年导致楼市出现"拐点"的关键因素。因此，专家普遍预测，如果要切实防范各类住房按揭贷款风险，引导楼市重返调整通道，银行收紧二套房贷或成必然。

　　对于楼市未来可能出台的新政策，陈晟表示，国务院"12.14"会议指出，要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在几个"靴子"都已落地，就差信贷了。他相信货币和财政金融方面也会出细则，"这将是一个组合性的政策"。院杨红旭也认为，未来的收缩政策还有三种选择：一是针对大户型，推出高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实施；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。