营业税二改五，官方传递的信息：证明明年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房。

    但结果会是这样吗？以上的目的能达到吗？未必！！！

    首先不管完善住房消费和调控政策的具体方法如何，下一步如何实施？就算增加中低价位和限价商品房的供应量上来的时候，房号能真正到老百姓手中的肯定是凤毛麟角，即使有房号，中低价位和限价的价格定位会低到什么水平？普通老百姓能买得起的？而只有中低价位和限价商品房到了老百姓手中，政府才能实现一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房的目的。拭目以待吧，先谈点实际的，毕竟营业税二改五已经是现实了。

    对于自住客户来讲，契税等优惠的保持，表面上是个好消息。但不要忘记，历史经验：当你想购买5年以上房产（大部分属于90平米以下的，享受契税优惠）的时候，你会发现这批业主很拽，认为政策有利于己，房价肯定居高不下；当你买5年以下房产的时候，你会听到业主对你说：“我这个是净得价”，这不，5.55的营业税转嫁到房价来了。但3-5的房子就麻烦一点，降是肯定不想的，不降这批客户可能就随时买新房了。

    而只要宏观经济政策稳定，银根不太紧缩，营业税二改五，根本动不了投机性购房者的筋骨，只有物业税开征、锁紧二套房政策等才能真正打压房价，抑制投机购房。并且在需求不减，普遍业主等得起（客户等不起），供求关系短期内得不到改善的情况下，指望营业税二改五打压房价，不太现实。但营业税二改五，会增加一部分买家购房成本大增，短期内成交量跌不可避免。