改善型的润富国际花园开盘热销，刚需型的蓝润·V客尚东迎来近千人排队购房，蓝光·coco金沙3期底商热销；10月13日~26日，成都主城区二手房成交环比上涨近四成……9月楼市的抬头趋势，延续到了10月份。

　　信贷政策层面不断给出利好信息，据汇丰银行成都公司叶女士透露，本月内首套房贷款50万元以上的客户，可以享受基本利率9.5折的优惠，二套房没有优惠。渣打银行首套房贷款也有一定的优惠。楼市氛围转向，成都新房、二手房成交数据均呈上升势头。

　　新房

　　刚需改善双抬头 商铺投资客凶猛

　　据成都商报记者了解，10月成都主城区开盘项目表现不错。地处高新区交子大道的润富国际花园10月18日首次开盘，优惠后均价15640元/平米，截至当天12时，认购房源54套，认购率达到32.7%。据项目相关负责人介绍，润富国际花园开盘前一天，大量客户自发到项目现场排队，开盘当日排队购房者多达百余组。“这样的现象在成都刚需市场实属久违，何况是这样一个高端楼盘。”

　　10月25日开盘的蓝润·V客尚东，也是在近千人的排队购房中，仅3个小时602套房源就被销售一空，大卖3亿元。地处成华大道理工大学侧的蓝润·V客尚东均价6700元/平米，加上开盘当天优惠力度极大，充分体现了“首置”市场购房者面对性价比、品质和地段三方需求达到均衡值后的购买热情。

　　在10月份的开盘项目中，几大商铺备受关注。10月18日蓝光·coco金沙3期底商开盘，主力面积区间为28~78平米，推出商铺“0首付、0月供”金融手段，去化率高达80%，实现了超5000万元的日成交额。10月26日中粮大悦城·悦街开盘，主力面积区间为60~1374平米，本次开盘共推售36套铺源，总货值2.2亿元，截至下午5点，共计签约认购约2.1亿元，仅3个小时首批铺源几近售罄。

　　数据分析

　　改善型产品后市可观

　　数据显示，2014年10月成都推新44个项目，其中纯新盘24个，占比54.55%。从区域分布上看，主城区推18个项目，近郊区推14个项目，远郊区推12个项目。其中高新区推盘达8个，为推盘最多的区域；双流县推盘5个，次之。

　　10月开盘的项目，依然以主城区的刚需项目为主，其中4个住宅项目属于高端改善型产品，认购情况均好于前5月的表现。商铺的销售情况也引人注目，代表了市场在央行信贷松绑的政策利好逐步落地后，投资需求旺盛。

　　锐理数据的郭洁分析，近一个月内，改善型产品也将借助这一优势逐步入市。原本开始走入淡季的11月，今年似乎成色有变。对此，高策新源董事长廖建华表示，无论是刚需房还是改善房，今年最后的几个月，开发商还是只有通过价格来走量，坚决走量。同时，廖建华对后市分析认为，在经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象是改善型需求，这也将成为下一阶段市场的重要支撑点，而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。

　　二手房

　　新政势必刺激楼市，先下手为强

　　作为投资，李女士在两年前购入了新鸿基悦城一套140平米的房子，位于24楼。一年前，李女士将房子“挂”在中介准备出售，标出的售价为85万元，李女士的心理价位在81万、82万元左右。然而，这一年里房子几乎无人问津。

　　9月30日，央行和银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称“央四条”），大幅度放宽个人房贷政策，从而为楼市行情上行注入了一针兴奋剂。新政出台之后，李女士就切身感受到了新政带来的直接效应：从国庆节开始，李女士每天都会收到20~30个电话询问房子的相关事宜，10月10日这一天，李女士更是收到了近60个电话，许多客户都要求看房，对于李女士提出必须一次性付款的要求也都能接受。

　　这其中，刘先生的攻势最为猛烈。对于刘先生，李女士也非常熟悉，他观望自己的这套房子已经至少半年了，每次总想不停地往下压价，最低时将价压到了78万元，并且想分期付款，谈了几次，两人一直都没有谈拢。然而国庆节刚过，刘先生就通过中介不断找李女士，不仅答应了81万元一次性付款，而且希望马上就能签合同。由于当天李女士正在单位开会，没有接到电话，心急如焚的刘先生竟然和中介一起，抱着5万元现金作为定金，直接找到李女士的单位，在办公室里让李女士签了合同。

　　之所以这么着急，刘先生说，就是因为看到新政出台，他认为在新政出台后，势必会刺激房子涨价，所以想先下手为强。

　　数据分析

　　二手房成交环比增四成

　　有刘先生这种想法的人不在少数。据成都链家地产市场研究部数据统计，2014年10月13日~10月26日，成都主城区二手房共计成交1790套，成交面积约163539平米，环比均上涨近四成，市场表现一片火热。

　　成都链家市场分析师易冬强认为，近期成都楼市回暖迅速，成交量稳步上涨，主要有以下两方面原因：一方面是因为随着银行限贷松绑政策的落地成都，压抑了较长时间的购房欲望迅速膨胀，购房客户入市脚步不断加快。另一方面是因为国庆期间大量的客户集中看房，经过一段时间的考虑加之火热市场的刺激，陆续敲定并签约。　　

　　易冬强表示，“央四条”打破了成都楼市较长时间的低迷状态，市场观望情绪逐渐降低是市场回暖的主要原因。加上近期又传出二手房交易营业税有望从5年调整为2年的利好消息，对提振市场信心有一定刺激作用，预计后市二手房成交量还会有一定幅度的上涨。