大成都参展楼盘数创历史新低点

　　10月5日，持续五天的2014中国成都(秋季)房地产交易会(总第44届)落下帷幕。本次房交会共有209个楼盘参展，，与春交会相比减少38家。眉山、乐山、仁寿共54个楼盘参展，外省参展项目55个，大成都100个楼盘参展，主要集中在成华、高新南区、锦江区及近郊的双流、龙泉、新都。

　　受今年行情低迷影响，本届房交会大成都参展楼盘数量达到了历史新低点，大成都范围共计100个，环比今年春交会减少47个，降幅在32%左右。置信、中铁等参展常客，首次未参展。

　　郊县楼盘销售量急剧下滑，消费者逐步往中心区域靠近，导致郊县参展楼盘下降。参展的100个项目中，主城区60个，占6成;郊县40个。市区参展项目与去年秋交会相比减少5个，郊县项目较去年秋交会减少41个。

数据来源：中成房业

　　主城区：成华区成了本届房交会参展楼盘最多的区域，项目有15个，其次是高新南区，参展项目12个，锦江区参展楼盘11个。

数据来源：中成房业

　　郊县：本次郊县参展楼盘最多的楼盘主要集中在近郊，郊县楼盘主要集中在双流、龙泉、新都等。排在第一位的是双流，有11个楼盘参展，与今年春交会相同，主要集中在华府板块及附近。其次是龙泉与新都，分别有9个项目参展，较今年春交会都有所减少;郫县有5个项目参展。

　　绕城外项目是参展主力军，共43个，约占参展项目总个数的43%;其次是三环-绕城之间，参展项目28个，占比约28%;二环-三环参展项目增加10个，今年有27个项目参展，占比约27%，一环以内仅有2个项目参展。

　　参展项目仍然以城南居多，参展34个项目，占比约34%;城东参展项目有所增加，与城西相当，分别参展33个和19个，占比分别为33%、19%;城北参展13个项目，占比约13%。

　　房交会成交环比春交会环比下降51%

　　通过房管局公布的春交会期间的主城区成交数据来看，本届房交会成交环比今年春交会跌幅一半，环比下降51%，市场销售较为疲软，同比上涨47%，“930”新政对于提升市场信心，加快入市节奏带来一定的利好影响。从各个行政区成交的数据来看，高新区成为了成交的主要区域，今年秋交会成交占到主城区整体成交量的54.0%。

主城区成交数据

　　典型项目及重点开发商房交会成交情况

　　今年秋交会，开发商通过降价促销，以价换量取得了较好的销售业绩，代表项目中较售较好的在200套以上，中档的在30-70套，一般的30套以下。

　　刚需项目通过直接降价、特价房或送车位等方式促销，获得较好销售。美城悦荣府宣传降价2500元/平，推出一口价房源，成交价6100元/平，在国庆期间成交280套的销售成绩。其中中德英伦联邦通过价格下调，并且送车位抵用券或车位方式，关注度最高，成交量最好。部分改需项目在房交会前进行上千元的价格下调进行跑量，如瑞安城中汇价格优惠后7600元/平，比去年12月底的开盘价格下调超过2000元/平米， 9月份销售过600套，在本届房交会期间，销售近50套。

　　受楼市持续低迷的影响，秋交会整体人气趋冷，整体成交较上届春交会下滑，受政策利好的客户仍在观望，尚未入市。展位人气明显冷热不均。降价幅度大的项目人气较旺，如中粮锦云、香榭、祥云、瑞安城中汇等。

　　以价换量，刚需项目走量理想。刚需楼盘成交仍为主力，部分降价100—700元/㎡的刚需项目房交会期间受追捧。改善型市场需求迎来一定释放，部分项目降价1000—2000元/㎡左右后，迎来热销。