城置尚豪庭市场调查报告

项目简介

相关信息城置尚豪庭位于久负盛名的商业、文化胜地——草市街，毗邻西南最大的政务中心——四川省暨成都市政府服务中心，以及规划用地33.25公顷的成都中央休闲旅游区——文殊院历史文化保护区，草市街商圈不但具有城市地区最集中、档次最高的零售业，更具备了最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化以及行政等多方面的服务，是成都市核心城区最为活跃的版图之一。 

尚豪庭总占地约5500㎡，总建筑面积约48176.23㎡。户型面积从40-200不等，涵盖标间，套一，套二和套三，其中80平米的套二为主力户型。整体规划设计由知名建筑机构——香港AGC Design Limited和上海中建建筑设计有限公司倾力打造，根据项目独有的地缘文脉特征，以“追求现代建筑更为深刻的内涵价值”为设计思想，大胆将传统中式韵味与现代潮流建筑相融合，独创出具有尊贵品质感的新派现代中式高层舒居华宅。潮流的立面、硬朗的外型，浓郁的文化气息、科技的精装产品体系、品质舒居的户型空间、智能人性化的管理服务，一切只为城市新兴中坚阶层量身打造。 
中国城市置业是全球著名的专业房地产私募基金公司——基汇资本集团（Gaw Capital）在中国投资创立的房地产开发品牌。该公司是家定位别树一帜的私募基金管理公司，专注在大中华和亚太区的房地产投资，目前，基汇资本共管理三支房地产基金，资本总额逾美金15亿以上。 
中国城市置业的前身源至1990年代初成立于美国洛杉矶的城市置业（Downtown Properties），其投资组合跨越加州、纽约、乔治亚州、德州及夏威夷。其中洛杉矶著名的好莱坞罗斯福酒店即是其旗下项目之一。 
中国城市置业以有前瞻性的建筑设计与城市规划达成“创造时尚城市新生活”的宗旨，特别注重产品研发与工程管理。不仅为消费者带来摩登、创意的优质地产，更引领出一种在充满活力的新社区，创建精力充沛生活的当代生活新模式。在此基础上，城置专注于中高端产品的房地产开发业务，以“为中国，造世界”的企业开发理念，开发将世界建筑理念与中国文化精准结合的建筑作品。目前，中国城市置业已经在常州、徐州、淮安、成都等城市投资了多个项目，开发面积超过400万平

占地面积:5575平方米
建筑面积:48176平方米
开工时间:2011-08-01
竣工时间:2014-02-01
开发商:成都汶辉青羊地产开发有限公司
物业管理公司:蜀信物业公司
工程进度:主体施工中(2013-04-09)
产权年限:70年
户 数:总户数298户 当期户数298户

基本信息

物业类别 住宅	项目特色 复合地产,地铁沿线,科技住宅
建筑类别 板楼 高层	装修状况 毛坯
环线位置 一环以内	所属商圈 骡马市
容 积 率 5.99	绿 化 率 20.11%
开盘时间 二批次2013-4-21号开盘	入住时间 预计2014年2月底
物 业 费 2.80元/平方米·月	物业公司 蜀信物业公司
开 发 商 成都汶辉青羊地产开发有限公司
预售许可证 成房预售字第9370号
售楼地址 草市街38号（地铁1号线文殊院站 政务中心旁）
物业地址 青羊草市街38号（地铁1号线文殊院站 政务中心旁）
交通状况 1路、64路、73路、80路、99路到省市政务中心站；5路、7路、37路、101路、341路到文武路
城置尚豪庭房价 均价12000元/平方米

项目配套

商场：摩尔百货、人人乐、好又多、文殊坊步行街、太平洋百货、富力天汇；
教育：正通顺街小学、泡桐树小学城北分校、升平街小学、青羊实验小学、列五中学、青羊实验联合中学；
医院：青羊卫生局妇幼保健院、成都军区机关医院、第八人民医院、仁爱医院、康新妇科医院、成都四医院、永康医院；
银行：工商银行（草市街支行）、农业银行（德胜路支行）、建设银行（北东街支行）渤海银行等银行；
其他：云龙酒店、人民饭店、成都八一宾馆、马瑞卡酒店、东方宾馆、德盛宾馆、金地饭店。
小区内部配套：精品会所、8950.92㎡商业配套、小区绿化等。

交通状况

1路、64路、73路、80路、99路到省市政务中心站；5路、7路、37路、101路、341路到文武路东站；3路、61路到德盛路站； 106路、902路到北大街站等公交线路 。

建材装修

结构：框剪
外墙：外墙砖、涂料
门窗：铝合金、双层中空
采暖：分体空调
电梯及服务户数：4梯14户

楼层状况

26F

车位信息

停车位:234

户型介绍

• 户型：A3户型 一室一厅一卫
• 居室分布：1室1厅1卫
• 建筑面积：62.74平方米
• 户型点评：1、户型方正，布局合理，空间使用实现最大化； 2、特配衣帽间，换装王国，时尚生活由此展开； 3、生活阳台将阳光与清风充分引入室内，为厨房带来自然与生机。
• 优势：
• 劣势：
• 按按揭20年、基准利率计算此户型参考价：
• 单价：11500/平方米
• 总价：721510元
• 首期付款：216453元
• 月均还款：3780.45元
• 房贷总额：505057元
• 贷款总额：505057元
• 还款总额：907308元
• 支付利息款：402251元

• 户型：C1户型 两室两厅一卫
• 居室分布：2室2厅1卫
• 建筑面积：86.12平方米
• 户型点评：1、户型大气方正，尺度开阔，尽显舒居风范； 2、客厅大面积阳台，城市繁华尽情欣赏； 3、厨房餐厅紧密相连，温馨家庭生活，从烹饪开始。
• 优势：
• 劣势：
• 按按揭20年、基准利率计算此户型参考价：
• 单价：11500/平方米
• 总价：990380元
• 首期付款：297114元
• 月均还款：5189.23元
• 房贷总额：693266元
• 贷款总额：693266元
• 还款总额：1245415.2元
• 支付利息款：552149.2元
• 点评

项目位于骡马市商圈，毗邻毗邻文殊院及四川省暨成都市政府服务中心，1号线地铁沿线，周边商业、教育配套齐全、生活方便。

优势

1、地铁沿线，交通便利； 2、毗邻文殊院历史文化保护区，文化气息浓郁； 3、周边商业、教育配套齐全。

不足

1、交通流量较大，易存在噪音污染 2、位于文殊院旅游景点附近，流动人员

• 城置尚豪庭周边区域价格走势简述
•  
• 截止到4月14日为止，城置尚豪庭所在的青羊区共有在售住宅项目10个，近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，另有9个项目的销售价格与之前持平。

所有在售住宅项目的销售均价为11,410.0元/平方米，近半年来持平。所有10个在售住宅项目与城置尚豪庭相比：

2个项目的销售均价高于城置尚豪庭，售价最高的中铁瑞城大厦为20000元/平方米，占总数的20.0%；

5个项目的销售均价低于城置尚豪庭，售价最低的万科·蚂蚁工房为7500元/平方米，占总数的50.0%；

另有3个项目的销售均价与城置尚豪庭持平。

 城置尚豪庭购房居住成本分析

城置尚豪庭2013年03月27日的最新销售报价为均价11500元/平方米。

根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则城置尚豪庭购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准，欲知购房者所得房屋、税费、生活居住成本的具体价格，

·         税费表根据最大/最小房屋面积计算得出的税费价格区间，相关费用名词解释如下：
购房需缴纳的第一组税费是权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时缴纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间。

·         生活居住成本根据最大/最小房屋面积计算得出生活居住成本的价格区间，包括月均还款，物业费，采暖费，月交通费根据产品所在地每户产生的费用由用户自主添 加。我们将根据您添加的数字计算出生活居住成本的总价。

         

         

城置尚豪庭周边交通

1路、64路、73路、80路、99路到省市政务中心站； 3路、61路德盛路站； 5路、7路、37路、101路、341路到文武路东站； 106路、902路到北大街站等公交线路

城置尚豪庭周边配套

周边配套：

　　商场：摩尔百货、人人乐、好又多、文殊坊步行街、太平洋百货、富力天汇

　　教育：正通顺街小学、泡桐树小学城北分校、升平街小学、青羊实验小学、列五中学、青羊实验联合中学

　　医院：青羊卫生局妇幼保健院、成都军区机关医院、第八人民医院、仁爱医院、康新妇科医院、成都四医院、永康医院。

　　银行：工商银行(草市街支行)、农业银行(德胜路支行)、建设银行(北东街支行)渤海银行等银行。

　　其他：云龙酒店、人民饭店、成都八一宾馆、马瑞卡酒店、东方宾馆、德盛宾馆、金地饭店

周边商业：

　　摩尔百货、人人乐、好又多、文殊坊步行街、太平洋百货、富力天汇

周边景观：

　　府南河

周边公园：

　　文殊院历史文化保护区

周边医院：

　　青羊卫生局妇幼保健院、成都军区机关医院、第八人民医院、仁爱医院、康新妇科医院、成都四医院、永康医院

周边学校：

　　正通顺街小学、泡桐树小学城北分校、升平街小学、青羊实验小学、列五中学、青羊实验联合中学

周

边公共交通：

　　1路、64路、73路、80路、99路到省市政务中心站；

　　3路、61路德盛路站；

　　5路、7路、37路、101路、341路到文武路东站；

　　106路、902路到北大街站等公交线路　　　　　　

是对尚这就豪庭院以上几个方面的理解　　　　置业顾问；严水英